Land use dynamics and the environment

This paper builds a benchmark framework to study optimal land use, encompassing land use activities and environmental degradation. We focus on the spatial externalities of land use as drivers of spatial patterns: land is immobile by nature, but local actions affect the whole space since pollution flows across locations resulting in both local and global damages. We prove that the decision maker problem has a solution, and characterize the corresponding social optimum trajectories by means of the Pontryagin conditions. We also show that the existence and uniqueness of time-invariant solutions are not in general guaranteed. Finally, a global dynamic algorithm is proposed in order to illustrate the spatial-dynamic richness of the model. We find that our simple set-up already reproduces a great variety of spatial patterns related to the interaction between land use activities and the environment. In particular, abatement technology turns out to play a central role as pollution stabilizer, allowing the economy to reach a time-invariant equilibrium that can be spatially heterogeneous.     

土地使用管制及其利益补偿研究评述和启示

土地使用管制是政府配置土地资源、干预土地市场的一种方式。纠正土地使用的外部性、提供公共产品是管制的主要目的。土地使用管制的存在是必要的,但是人们必须注意加强对其效果的研究。这些效果有些是积极的,有些是消极的。土地使用管制本身是有成本的。随着社会的发展,土地使用管制方式越来越多样化、弹性化和市场化。由于管制而给有关主体造成的影响可通过税费或者补偿的方式予以再调整,以维护社会公平,并达到特定的社会目标。本文通过对国内外有关文献的回顾,得出了几点对我国土地制度有益的启示,这些制度包括耕地保护制度、用途管制制度和城市土地出让制度。     

土地使用管制及其利益补偿研究评述和启示

土地使用管制是政府配置土地资源、干预土地市场的一种方式。纠正土地使用的外部性、提供公共产品是管制的主要目的。土地使用管制的存在是必要的,但是人们必须注意加强对其效果的研究。这些效果有些是积极的,有些是消极的。土地使用管制本身是有成本的。随着社会的发展,土地使用管制方式越来越多样化、弹性化和市场化。由于管制而给有关主体造成的影响可通过税费或者补偿的方式予以再调整,以维护社会公平,并达到特定的社会目标。本文通过对国内外有关文献的回顾,得出了几点对我国土地制度有益的启示,这些制度包括耕地保护制度、用途管制制度和城市土地出让制度。     

Land use externalities, open space preservation, and urban sprawl

Parcel data on residential land conversion are used to investigate how land use externalities influence the rate of development and modify policies designed to manage urban growth and preserve open space. Several “smart growth” policies are found to significantly influence land conversion, including a development clustering policy that concentrates development and generates preserved open space. In addition to directly affecting a parcel's hazard rate of conversion, this policy is found to affect neighboring parcels' conversion by generating a positive open space externality that hastens their development. The implication that the clustering policy could generate a more sprawled pattern of development is explored using spatial simulation.     

纽约城市土地利用结构及其分区特征分析

本文研究了纽约市整体土地利用结构、各用地类型的空间布局以及各行政分区用地结构与人均占有量四个方面的内容。发现纽约市与中国的高等级城市土地利用结构和布局之间共性与差异性并存。其中在空间布局方面,居住用地、工业用地差异性更加明显,而商业用地等其他用地类型共性比较明显;不同分区之间与区域功能、人口密度、交通通达能力等要素有直接关系的住宅用地、开敞空间/娱乐用地和商住混合用地等用地类型差异较大。通过分析发现,容积率和建筑密度等指标将发挥重大的作用,需要结合多指标深入分析城市土地利用结构。     

关于土地整治潜力测算问题的几点思考

土地整治潜力测算是土地整治规划编制的关键前期工作,理清土地整治潜力测算的内涵、作用和思路,梳理各项潜力测算中需要重点关注的问题,可以为科学安排土地整治活动提供重要依据。     

集体建设用地入市与土地储备制度变革探讨

十八届三中全会明确提出建立城乡统一的建设用地市场,集体经营性建设用地“同等入市、同权同价”,其将对土地制度、土地市场以及土地储备制度变革产生深远影响。本文结合我国土地储备制度运行的绩效与困境,分析了集体建设用地入市对我国土地储备制度的影响,并探讨了我国土地储备制度的变革方向。     

新媒体时代企业员工营销能力建设

新媒体时代,日新月异技术和行为给企业和员工造就无数的发展机遇同时,也带来了许多挑战。本文立足于新媒体时代的特点,从两个方面说明企业面临的问题：一个方面员工参与媒体营销带来挑战,另一个方面员工参与媒体营销带来好处。如何正确借用这个新媒体,使自己在这个趋势中正确辨别,更好利用,已经成为每个员工营销能力建设特别是管理者都要思考且迫切的问题。     

珠三角地区物流业用地问题及对策

结合当前珠三角物流用地的问题,采用归纳分析和对比分析的研究方法,探讨未来珠三角物流业的土地利用对策。提出通过统筹城乡用地以及对当前物流用地进行科学分类、规划、发展地下物流、开展土地置换以及倡导绿色物流等途径实现物流土地利用的集约节约化和可持续发展。     

Three-rate property taxation and housing construction

This paper examines the effect of property taxation on housing construction. In 2001, Finnish municipalities were allowed to levy an extra property tax on undeveloped land zoned for housing. Municipalities that adopted the new tax instrument have a three-rate tax property tax system with different tax rates on land before development, land after development and buildings. The remaining municipalities have a two-rate system with a uniform land tax and a building tax. A theoretical model of decisions by landowners suggests that the pre-development land tax ought to lead to faster development, but also the density of development may be affected. In the two-rate system land tax is neutral. The empirical results suggest that landowners respond to the tax incentives. Municipalities that adopted the three-rate property tax system saw an increase in single-family housing starts of roughly 12 percent.     

土地发展权转让、市场机制与中国土地利用规制创新

本文通过比较美国土地发展权转让制度和中国土地用途管制制度及耕地指标交易等地方创新实践,指出在中国土地用途管制制度创新中,应借鉴美国土地发展权转让的经验,引入市场机制,重点关注土地发展权的界定、配置及价值确定、发展权市场的建立及发展权转让过程中的监督问题,对各方面的效应进行充分的分析及权衡取舍,努力形成更为合理、完善的新制度。     

都市工业园区土地利用问题研究——以武汉市为例

本文站在广义土地利用的角度,从用地情况、区位布局、运营现状、产业发展等方面介绍了武汉市7个市级都市工业园区的发展状况,通过深入分析和横向比较揭示了武汉都市工业园区发展新阶段在土地利用方面存在的问题,并给出相应的政策建议,以期促进园区更好发展,并为国内其他地区都市工业发展过程中土地利用问题的解决提供一定的借鉴。     

强化土地管理制度建设 拓展城乡建设发展空间——关于完善城乡建设用地增减挂钩试点工作的构想

本文介绍了增减挂钩政策出台的背景,阐明了增减挂钩的内涵,在此基础上深入分析当前增减挂钩工作在地籍管理、拆迁补偿、土地规划、耕地保护、土地利用以及收益分配等六个方面存在的问题,并提出了解决问题的具体对策,为完善挂钩试点工作提供参考。     

集体建设用地与国有建设用地地价评估差异影响因素

随着我国农村经济的快速发展,农村集体建设用地使用权流转问题引起了社会各界的关注。自2003年开始,我国各地开始对农村集体建设用地按“同地、同价、同权”的原则,纳入统一的土地市场。这一举措将有利于盘活农村原有的建设用地,从而大大减轻对新增建设用地需求的压力,推进农村工业化、农业产业化和城镇化进程。可是,在实际操作过程中,农村集体建设用地与国有建设用地却很难实现“同地、同价、同权”。因此,从多个方面分析这种现象产生原因并从中找出解决问题的具体方法显得尤为重要。     

城市化与土地可持续利用

指出土地利用作为人类社会基础性的生产活动时刻受到城市化的影响 ,许多当前所面临的土地利用问题或多或少都是因城市化而带来的 ;分析了城市化进程对土地利用的作用机理 ;揭示了影响土地可持续利用的因素     

紧凑城市发展中的土地利用理念

紧凑城市理论是发达国家和地区指导城市实现可持续发展的重要理论之一,其中蕴含着丰富的土地利用理念和思想。针对紧凑城市理论与实践,梳理了现有的主要研究文献并剖析了荷兰、日本和我国香港三个典型以紧凑为导向的国家和地区的城市发展案例,分析了紧凑城市理论的主要内涵和实践特点,重点探讨了紧凑城市发展中的土地利用理念和特征。结合国家"十二五"规划纲要关于推进城镇化健康发展的要求,指出我国城市土地利用应借鉴紧凑城市发展理论及土地利用的核心理念,以提升我国城市土地可持续利用的水平,推进新时期城镇化的健康发展。     

The housing market effects of discrete land use regulations: Evidence from the California coastal boundary zone

The California coast line borders some of the most beautiful and expensive land in the entire world. The California Coastal Commission was created in 1976 to protect the coast line and to regulate land use within the coastal boundary zone. This well defined regulatory boundary offers a unique opportunity to study the consequences of land use regulation on nearby housing located in the same political jurisdiction. Using two different geocoded data sets, we document gentrification within the boundary and discuss possible explanations for these patterns.     

土地利用规划战略环境评价研究——基于景观生态学的视角

土地利用规划战略环境评价研究是土地利用规划编制中的新课题,景观生态学的发展为土地利用规划战略环境评价研究提供了新的理论、方法和技术手段。本文分析了环境影响评价和战略环境影响评价之间的联系和区别以及景观生态学原理融入土地利用规划战略环境评价的适用性,提出了景观生态学应用于土地利用规划战略环境评价的方法框架,并探讨了具体评价过程。     

论建设用地集约利用——基于两阶段利用论的解释

起步于20世纪末期的建设用地集约利用研究主要借鉴农用地集约利用的理论,但二者在利用的阶段性、动态性等方面存在差异。本文认为,建设用地利用应区分初级利用和次级利用两个阶段,其集约利用的总目标是追求土地对建筑、人口、经济等各要素的容受力不断提高,但两阶段测度有所差别;同时,中国国情决定了建设用地两阶段利用都应追求集约高效,但结合有关案例分析表明,初级集约利用和次级集约利用之间存在着一定的制衡,需要相互协调,把握合理的"度"。