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房地产行业历来就是宏观调控的重点和敏感性行业。统计数据表明,2004年前三季度房地产开发投资、新购置土地面积、房地产开发贷款等指标都出现明显回落,各地区土地市场逐步完善,违规项目被清理出局,拆迁矛盾得到缓和。当然,这些都是宏观调控政策的阶段性成果。但宏观调控政策效 相似文献
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天津市市建委、市规划和国土资源局、市房管局、市工商局、市物价局落实市委、市政府关于加强房地产宏观调控和引导、规范房地产市场持续健康发展的要求,决定于5月下旬组织开展全市性房地产市场执法检查。此次检查的重点主要为群众反映强烈的五方面问题:一是房地产开发企业取得土地出让权后,不按照出让合同约定的条件和期限开发、利用土地。二是开发企业取得项目投资和施工许可证后,不按规定开工建设;建设项目不按规定办理配套手续或有配套甩漏项问题,在末办理竣工验收手续的情况下,擅自将房屋交付使用。三是开发企业无证销售、囤积居奇。四… 相似文献
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尽管早在1999年,国土资源部就通过《闲置土地处置办法》规定,连续2年未使用的闲置土地,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。近期,又出台了媚标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等一系列政策来加大处置闲置土地的力度,通过控制单宗土地出让规模和开发建设时间、要求一次付清地款才能取得土地权证等手段来提高土地储备成本,但开发商大量囤地的现象依然未得到根本改变。据国家统计局数据,2007年上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73亿平方米,同比增长10%。 相似文献
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自改革开放以来,我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化,外资和港澳台资本开始进入中国房地产业,并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看,1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段,2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控,并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施,对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用,从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。 相似文献
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宏观调控下中小房地产企业的发展之路 总被引:1,自引:0,他引:1
2005年以来,随着国家土地、金融等调控政策力度的加大,房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈,但对众多中小型房地产企业(本文专指房地产开发企业)而言,面临的却是困境,甚至绝境。如何应对变化,如何在调控和竞争中立足和发展,是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。 相似文献
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房地产企业土地增值税的税收筹划 总被引:4,自引:1,他引:3
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它是一个专门针对房地产市场的特殊税种,因此对土地增值税进行税收筹划对房地产 相似文献
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房地产宏观调控的有效措施:盘活城市闲置土地 总被引:1,自引:0,他引:1
一、城市闲置土地现状
当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制,这是因为土地是房地产发展的必要条件,是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性,使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。 相似文献
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近年来,我国的土地使用制度发生了一些新的变化。其中,最为重要的是实行土地供应的招标拍卖挂牌制度。据不完全统计,2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90%,已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。2002年上半年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。 相似文献
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对于房地产企业来说,大量囤积土地蕴含了巨大的利益.同样也蕴含了巨大的风险。大量囤积土地意味着在土地中沉淀了开发商的大量资金.如果市场发生变化,对开发商的资金链以及整个土地市场将形成严峻的考验。 相似文献
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