中国房地产市场的供给和需求分析——兼议房地产过热

“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房地产泡沫，但在供给有限的情况下，旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因，而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用。有必要采取宏观调控，和完善相关的交易机制、产业政策和措施，加强对房地产市场的政策引导，规范市场运作，保证房地产市场健康发展。     

中国房地产市场泡沫存在与否之争

中国房地产泡沫存在与否的争论就在于把住房需要与住房需求混为一谈。无论从消费的角度还是从投资的角度，国内住房市场的热销仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。有效需求不足，一味地提升房地产的价格只能使得中国房地产市场的泡沫越吹越大。     

城市利益群体新旧观念的碰撞

中国的城市利益博弈表现在城市生活中的各个领域，其中，城市房地产开发更是一个“热点”问题：第一．城市房地产市场的供求双方围绕房地产的价格而展开了一场“战争”，开发商的纵横捭阖致使房价越炒越高，消费者因信息不对称而陷入“羊群”效应．最终导致中央政府的宏观调控、第二，房屋拆迁户在政府补贴款和所需购房款之间的缺口所导致的利益“损益”该由谁来承担？第三．城市国有土地所有权的利益实现如何在社会群体中得到合理的分配？     

继续让房地产做支柱产业贻害无穷

在8月13日举行的“2009博鳖房地产论坛”上，中国房地产开发商一扫一年前的阴霾，个个笑逐颜开。经历了年初的“小阳春”后，6月份以来，房地产销售面积和销售金额的突然爆发，让开发商们觉得金融危机也不过如此，他们又找到了身为支柱产业的“从前的影子”。而同样有泡沫趋势的中国股市则没那么幸运。     

对石家庄建房推行“定向建购”模式的探讨

随着全球经济的下滑，房地产市场也进入了调整期。面对房地产市场的萎靡，石家庄市政府推出了“定向建购”的模式。通过对“定向建购”模式的探讨，分析了“定向建购”的出发点，并总结了“定向建购”的优势和劣势，得出推行“定向建购”模式有利于稳定房地产市场的均衡，有利于提升企业文化，有利于社会的和谐等结论。     

金融监管能否治理企业房地产投资：效用识别与机制检验

基于2009—2019年中国上市企业数据，实证分析地方金融监管对企业房地产投资的影响。研究发现，金融监管能够有效降低企业房地产投资强度。微观层面的渠道机制研究发现，在股价信息含量较高的情况下，金融监管更能有效抑制房地产的投机行为，克服企业在“融资难、融资贵”的情形下的房地产投资偏好。宏观层面的渠道机制研究发现，无论是货币供给抑或是金融部门都会对企业房地产投资起到驱动效果，而金融监管的存在则很好地校正了上述偏误。结合当前实体经济的“脱实向虚”特征，治理企业房地产投资势在必行，开展有效监管和创新监管，能够规范微观经济主体的投资活动，助力实体经济高质量发展。     

房地产税与房地产调控

从当前与房地产有关的税收政策看，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，占有和交易环节相对偏轻，房地产交易过程、中的低税率，刺激了房地产投机行为。中国应对个人基本生活住房以外的房产加征持有环节的税收，以抑制房价。     

房价上涨中的地方政府有限理性行为

中国经济持续快速增长，国民人均可支配收入增加，生活水平不断提高，城市化进程加快，人们改善居住条件需求加强，这些因素的综合作用，推动中国房地产市场高温不减，房价持续走高。在房地产市场升温的过程中，除了市场这只“无形之手”的基本作用外，地方政府这只“有形之手”更是功不可没。     

当前我国房地产市场形势分析

2005年我国房地产开发投资增长总体上比2004年有所下降，房价的增长速度有所放缓，“金九银十”的房地产销售繁荣季节已经成为历史。2006年国内房地产市场仍然是一个利益博弈十分激烈的场所，无论是对房地产开发商及购房者，还是对地方政府及中央政府来说。这种博弈可能会比2005年更为明显与激烈。     

谈加入WTO后对中国房地产市场的影响

本主要通过中国加入WTO后的房地产需求、房地产的建筑成本、房地产价格构成以及房地产业与国际经济之间的关系的分析，阐述中国加入WTO后对房地产市场的影响，其影响主要表现为在短期内房地产市场的波动和所受的冲击较大，在长期内有利于房地产市场的整合和规范化。     

对现阶段我国房地产金融发展的理性思考

本文考察了房地产金融发展的现状及存在的问题，探讨了东南亚国家房地产金融发展失误的教训，提出了我国房地产金融“优先考虑质量，降低市场风险”的发展思路。     

山雨欲来风满“楼”

2011年中国政府公布了“十二五”规划中房地产调控信息，预计将要建造1000万套保障房来满足房地产市场的需求，     

禹小东：聚力刽

融信商会给大家提供了优势互补的平台，在这里企业家有安心的感觉。 党的十八大报告首次把“建设美丽中国”独立成章，让工程建设行业的企业看到了“顺势东风”。然而利好趋势下，很多民营工程建设企业都面临资质、资金、项目被巨头垄断的局面，难寻发展空间。贵州羽田房地产开发有限公司董事长禹小东就表示：“加快城镇化建设、建设美丽中国这两条新政策给房地产行业创造了巨大商机。而建筑是系统工程，有各种角色参与，需要相互沟通交流，融信商会给大家提供了优势互补的平台，在这里我有安心的感觉。”     

房地产金融风险的防范及对策探讨

美国次贷危机及“两房”事件给全球房地产业及房地产金融敲响了警钟。本文根据房地产业自身的特点，通过剖析房地产金融风险的成因，结合我国房地产金融发展的现状，提出了房地产金融风险的防范对策。     

房地产过热、投资过热与银行加息

中国投资过热的源头是房地产，房地产能拉动相关产业快速增长。但无论是从房地产消费来说，还是从房地产投资来说，目前国内房地产市场的热销仅仅是以往存量需求的释放，是一种虚假的需求，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这种存量需求的释放基本上是依赖于银行信贷及其收益转移来完成的。如果银行加息，有利于把虚假的需求转变为真实的需求，有利于遏制房地产过热和投资过热的现象。     

后金融危机时代亟需二次房改

房地产是后金融危机时代中国最需要改革的产业，房价高涨不仅导致民怨沸腾，还会影响中国经济的竞争力。中国房地产问题的核心，是在高储蓄和土地文化影响下，房地产不仅是消费品，还承担了投资品和收藏品的重负。要破解这一问题，必须进行二次房改，在激励和利益相容的前提下，由政府参与一级市场供应，直接开发面向没有房产的中低收入家庭的住房，还房地产以消费品的本色，同时在二级市场的交易中“掺沙子”，让地产投机面临更高成本。坚定有力的二次房改，可以避免中国过早患上“日本病”。     

房地产估价刑事责任之虚假证明文件罪的研究

我国刑法第二百二十九条规定了“虚假证明文件罪”，各界对此问题理论和实务研究一直有争议。以房地产估价业为背景，对房地产估价行业中所谓的虚假证明文件的范围作了阐述，并对各界的观点进行了自己的评价，从而提出了房地产估价师“虚假证明文件罪”的判断标准。     

浅议房地产"泡沫"及对策

房地产经济是国民经济的重要组成部分，不仅带动和影响着国民经济中的众多产业，也对国家经济建设起着举足轻重的作用。近年来房地产业一直是拉动中国经济的动力之一，但随着地方投资的升温，挤占耕地和房价高涨，尖利的警报声在中国地产的上空不断响起，“地产泡沫”将导致中国地产走向崩溃的言论，使得关心中国地产人们的目光聚集到一起，有必要认真了解分析一下近年来房地产业的功过得失。     

我国房价上涨原因分析及对策研究——基于“税收”的视角

2009年以来，我国房地产市场异常繁荣，“地王”现象不断涌现，各大城市房价也屡攀高峰。纵观我国房地产市场，房价上涨是众多因素综合作用的结果，其背后实质上是各方利益之争。但不可否认的是税收作为影响房地产市场健康发展的重要因素，其总体的税负偏重及税负结构的不合理在一定程度上助推了房价的不合理上涨。因此本文就“税收”的角度分析我国房价上涨的原因，并从税收政策的角度提出相应的对策。     

论当前政策环境下房地产投资基金在我国的拓展

自去年中国人民银行颁布121号文件后，房地产信托在我国出现了“井喷”行情．本文比较分析了这些房地产信托与国外的房地产投资基金，指出在当前政策环境下，信托公司如何把握机遇，改进现有的房地产信托，以逐步向房地产投资基金靠拢，从而解决我国房地产融资中的难题．