浅议房地产拍卖保留价格评估

房地产拍卖,作为处分房地产的一种有效方式,已越来越受到人们的重视,拍卖程序也逐渐规范。但是,在房地产拍卖过程中,如何合理,准确地确定保留价格,是拍卖委托人和房地产估价师难以把握的。估价结果过低将会影响委托人的定价行为,损害委托人或房地产权利人的合法权益,估价过高,竞买成功的可能性就降低,失去拍卖处分房地产的意义。甚至可以说,能否准确地评估出保留价格。是决定拍卖是否成功的关键因素之一。遗感的是迄今各种估价教材中（如资产评估,土地评估,价格签证,房地产评估教材）,均未对房地产拍卖保留价的评估作过叙述。在此,笔提出自己对房地产拍卖保留价格评估问题的肤浅看法,以期完美房地产估价技术,促进房地产市场流通。     

试沧房地产定价与房地产估价之异同

房地产价格,是房地产经济价值的货币表现,究其实质是房地产权益的价格,即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异,常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等。不同的房地产价格,其成因和内涵也各不相同,从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动,     

土地地价与房地产价格的关系

土地价格，一般理解上有两个层面：第一是土地作为一级市场，在由国家进行土地的招投标．拍卖和挂牌出让，或以批租方式转让使用权的价格；第二是土地作为房地产的不可分割的组成部分，在房地产价格中的体现。因此．土地价格．可以分为一级市场价格和房地产的组成价格。     

房地产清算价格研究

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和市场经济的日益繁荣,房地产拍卖和以房地产折价抵偿债务这类房地产交易活动日趋活跃。然而,目前涉及房地产清算价格或强制销售价格评估的技术路径却未见业内专家进行研究。本着重探讨房地产清算价格或强制销售价格评估的技术路径,尝试建立相应的数学模型,并结合实了分析房地产清算价格或强制销售价格评估的变现系数。     

小议房地产拍卖中的标的鉴定

进入九十年代以来，房地产拍卖活动方兴未芰，并越来越显示出其独特的魅力。然而房地产拍卖在其发展过程中亦暴露出许多问题，其中标的即被拍卖房地产的鉴定是最重要的一环。房地产鉴定主要包括权属鉴定和价格评定两方面的工作。     

拍卖有Take Two

在广州，房地产拍卖已经成为房产交易的一种重要形式。我们可以发现，有关房产拍卖的广告越来越多，有的起拍价远远低于市场价格。但房地产拍卖市场上真的有便宜可捡吗?商品房参拍者如何才能真正捡到金子?     

2001年全国房地产价格稳中有升

2001年，是新世纪的第一年。国家继续采取积极的财政政策和稳健的货币政策，扩大固定资产投资，激活房地产市场，拉动内需，促进经济快速发展。房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长，做出了积极的贡献。住房改革继续深入，住房分配货币化全面实施，提高公有住房销售和租赁价格、加强经济适用住房认购和销售管理、加强土地管理、提高土地出让价格、土地交易采取拍卖土地出让价格、土地交易采取拍卖方式等政策和配套措施相继出台。受此影响，2001年全国房地产市场稳步升温，房屋销售价格上涨2．2％，土地交易价格上涨1．7％，房屋租赁价格上涨2．8％。     

试论房地产定价与房地产估价之异同

房地产价格,是房地产经济价值的货币表现,究其实质是房地产权益的价格,即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异,常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等,不同的房地产价格,其成因和内涵也各不相同,从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动,必须十分准确地把握房地产价格的不同种类和相互区别,从而才能对房地产真实、客观、合理、无形的价格作出准确的估计、推测、判断与评定。为此,我们首先要弄清房地产定价与房地产估价二者之间的关系和异同。     

房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突解决机制研究

与传统定价方法相比,拍卖是竞买人通过公开激烈竞争,由出价最高者决定商品成交价格,并最终形成合理市场价格的一种价格形成机制。由于拍卖具有特殊的发现市场最高价格功能,市场交易越来越多地采用这种交易方式。但是,"竞价交易、落槌成交、出价高者得"的拍卖规则,与承租人优先购买权存在天然的矛盾与冲突。现有的在拍卖中允许或否定承租人优先购买权观点,均不具有可行性。英式拍卖公开竞价及多层次报价的价格形成机制,确定出承租人优先购买权的市场价格,为解决房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突提供了有效途径。     

浅议房地产估价中的拍卖评估

房地产估价是在特定目的下进行的，以拍卖为目的的评估我们称之为拍卖评估，拍卖评估通常是法院通过拍卖行拍卖己查封的房地产前而进行的评估，本文主要探讨一下房地产估价中的拍卖评估。     

关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令)，为促进房地产市场健康发展，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格评估的专业技术水平，现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题，规定如下：     

珠海电子大厦到底值多少钱

1998年2月7日，中央电视台“焦点访谈”拦目推出惊人报道《一纸评估损失千万》：1996年6月，广东珠海一座大楼以1458万元的价格被该市中级人民法院拍卖偿债，大楼落到了一家私人公司名下。这一价格系法院委托该市“没有营业执照”的房地产评估所“一纸”评估得出的。     

美国房地产开发经营及房地产价格评估考察

建设部“赴美房地产开发经营及房地产价格评估培训团”于2002年4月赴美,对美国房地产开发经营、经纪代理、价格评估、行业管理等情况作了较为详细的调研与实地考察。 (一)房地产开发 1.美国房地产市场的特点。一是保障充分和公平竞争;二是市场机制调节价格;三是保护私有财产,法律保护业主所有权和转让权。与我国房地     

宁波市房地产拍卖市场的现状与建议

随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转，许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖，土地使用权随房屋被转让，划拨土地使用权因此大量流入市场，严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因，提出规范土地市场的建议。     

我国房地产产权价格评估方法浅析

房地产价格的本质是房地产权益价格,房地产上设定的产权种类,内涵 不同,房地产产权人获得的房地产收益或效用就不同,房地产价格则存在质的差异,本根据我国房地产产权的种类和特性,房地产产权价格的影响因素与价格特点,提出损益值评估法评估房地产产权价格的思路,并阐述了此法评估的要点。     

脱钩改制，房地产价格评估机构必由之路—漫谈房地产市场之二

当前房地产价格评估中介服务行业存在着大量的不规范行为。这是房地产市场比较突出的问题之一。     

房地产抵押价值评估有关问题探讨

房地产抵押在法律上是一种经济担保行为，在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系，在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额，在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估，应采用公开市场价值标准，参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此，房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格，它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的，抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。     

浅析2006年宏观调控对二手房价格的影响

今年以来．国家相继出台了一系列宏观调控的措施。目的是调整住房供给结构．抑制持续攀高的房价．防止房地产泡沫的产生．促进房地产市场的健康发展。但是．由于房地产市场是一个不完全的市场．受区域性因素影响很大：而且．不同的调控措施对不同地区房地产价格的变动方向、程度、影响是不同的；并且不同类型的房地产．采取同一调控措施引起的房地产价格的变动方向也不尽相同。下面就2006年宏观调控对二手房价格的影响作如下分析。[第一段]     

浅析三种土地使用权出让方式与房地产价格的关系

土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的，而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现，形成公开、公平、公正的土地市场，招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。     

以诚信为本推动房地产价格评估行业健康发展

改革开放20多年来，房地产市场在我国得到前所未有的发展。房地产价格评估工作在推动房地产市场的健康发展中，起着举足轻重的作用；从事房地产价格评估的专业人员，在完善房地产市场中做出了积极的贡献。由于我国房地产市场仍处于不断发展、不断完善的阶段，其行业特征又表现得十分独特，因此，要求从事房地产价格评估工作的专业人员不断提高业务水平和相关能力，以诚信为本，坚守独立、客观、公正的行为准则，推动房地产价格评估市场的健康发展。