南橘北枳 售后回租

在2006年7月6日建设部颁布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中,明确提出:“对未取得预售许可证发布预售广告的,承诺售后包租、返本销售的,广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的,由工商、发展改革(价格)、房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《广告法》、《价格法》以及《城市商品房预售管理办法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规,予以严肃处理。”开发商承诺售后包租被划入虚假广告和其他违法违规广告之列。     

动态

二手房交易保证服务首开国内先河；国美商街乘胜追击谋划“售后包租”；中华慈善总会首届房地产慈善论坛举办；《中关村环保科技示范园绿法》启动……     

售后回租投资型物业的优劣分析

所谓售后回租，也叫售后包租、返本销售，是指房地产开发经营企业在楼盘销售时与买方(散户投资者)约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出     

警惕写字楼“售后包租”的陷阱

A房产公司在兜售其新建成的某地市某地段写字楼时,打出了“售后包租”的字样,允诺凡是向该公司购买写字楼的客户,均可以与其推荐的中介经营商B公司签订“包租”协议,由B公司向购房者租下已购买的写字楼,租赁期为10年,每年支付租金为购房总价的8%。2005年3月,张先生向A房地产公司购买了该新建写字楼的一整层,张先生又依据A房产公司的“包租”承诺,与B公司签订“租赁协议”一份。开始一年,各方均按合同约定履行。但第二年开始,B公司不按约定支付租金,B公司的答复为,由于写字楼经营状况不甚良好,资金周转发生问题,因此暂无能力继续支付租金。张先生又致电A房产公司,要求其履行“包租”的承诺,A房产公司辩解说,双方仅存在房屋买卖关系,其与B公司之间的纠纷与A公司无关。最后B公司因经营不善,停业破产,张先生虽提起诉讼亦已无用。10年包租转眼成为泡影,张先生追悔默及。     

“售后包租住宅”购买仍需谨慎

商铺的售后包租并不稀奇，南京一家住宅项目也以售后包租作为要点，开盘时推出了“两栖置业”的销售方式。据悉，该项目位于江宁区百家湖地块，所谓的“两栖置业”即购房者购买该项目后既可以选择自住，也可以选择出租。     

房地产企业财务风险研究

我国的房地产市场兴起于20世纪80年代中期，并一直在迅速发展，其为国民经济的快速增长作出了很大贡献，而现今很多房地产企业资产负债率很高，很多企业承受着巨大的财务风险，这些风险已经成为很多房地产企业必须尽快加以解决的棘手问题。     

“售后包租”商业铺位的风险和防范

唐先生欲购买某开发商开发的某项目铺位。其建筑面积12．33m^2。单价为25200元/m^2。总额310716元。该项目开发商采取“售后包租”的销售形式。即唐先生与开发商委托的物业公司签定协议约定：唐先生全权委托物业公司代理出租；2006／6／25——2011／6／24止，年租金总额为唐先生实际购房总价的7％；2011／6/25/—-2016／6／24止。年租金总额为唐先生实际购房总价的8％。2006／6／25日——2009／6/24止。唐先生委托某物业公司出租的标的物，其三年租金暂按购买总价计算为65250元。物业公司于2006年6月25日一次性预付给唐先生。其投资算来收益颇好，但唐先生担心售后包租的形式有风险，因此请教律师给予指点迷津。     

房地产租赁业务的几点研究

一、房地产售后租回及转租业务分析 随着房地产产业的发展,房地产的营销方式也趋向多样化。我们在有关房地产(主要是商用物业)的销售广告中经常可以看到“回租”、“返租”、“××年租约保证”等用语,实质上均属于房地产的售后租回交易。很多地产公司采用这种营销手段的目的:一是从促销角度考虑,既能吸引买家,也可从中提升售价;二是为了统一商铺在开发期内的业态及经营管理,树立品牌形     

房地产企业财务风险分析与对策

进入上世纪90年代以来,随着我国经济的高速发展,全国各地出现了“房地产热”。我国不少房地产企业资产负债率极高,房地产企业承受着巨大的财务风险。存在的财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。本文对房地产企业财务风险进行了多方面分析,并提出了房地产企业财务风险管理的一些措施。     

售后包租：商业房贷的风险点及防范预警

银行需谨慎介入房产商承诺固定租金回报的房屋和将租赁经营权出让的房屋的贷款,对已发放的售后包租形式的个人商业用房贷款,银行必须进行贷后跟踪管理,一旦发现有风险苗子,应及时采取有效措施,将贷款风险化解在萌芽状态。     

开发商＂二次交房＂的法律分析

由于全装修房的出现，开发商的交房方式出现了多样性的特点，即由原来经政府相关部门竣工验收的毛坯房一次性交付给购房人．改为毛坯房交给购房人后，再进行装修后交付给购房人，业内将这一模式称之为“二次交房”。在一些“售后包租”的商业地产项目当中，由于是开发商或开发商委托的公司进行统一租赁．将房屋交付购房人后再行交付房屋的情况更为普遍。为此，笔者对“二次交房”可能存在的法律问题进行分析。     

投资产权式酒店和商铺须谨慎

产权式酒店和产权式商铺通行的方式是“售后包租”，即把建成后的酒店和商铺分成无数个产权卖出去；而产权式酒店的产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。因此许多业主通常在支付首付后．利用租金来向银行交纳按揭贷款。实际上，产权酒店把业主和酒店、商铺开发者及经营者在利益和风险上拴在了一起。那么，产权式酒店和商铺的建设和销售及营运情况到底怎样呢？     

分报告之四——发达国家的房地产证券化

房地产证券化作为一种筹集资金的创新手段,产生于本世纪50年代的美国。进入60年代,在美国、日本等发达国家已有了较成熟的房地产证券化模式。如美国的“不动产投资信托”(REIT)、“房地产有限合伙”(RELP)和日本的“信托型不动产证券化”、“组合型不动产证券化”等。一、美国的 REIT 模式在 REIT 运行模式中,投资者通过购买 REIT 受益权的方式进行投资。由投资银行参与其活动,投     

注重住宅购买后行为评价塑造房地产企业品牌

随着市场经济的发展，人们消费水平的提高，我国的房地产市场正发生着一系列重大的变化。其中最为可贵的是开发商追求企业品牌化。一批畅销物业的房地产开发商，在“售中”得到利润之后，继续全面提升“售后”的客户满意度。     

浅议高校“一支笔”审批经费开支制度

一、存在问题及成因 20世纪90年代以来，“一支笔”审批经费开支制度一直在高校中流行。这一制度主要是指高校内各级各单位，必须指定一名负责人掌管“一支笔”，“一支笔”对其所在单位掌管使用的经费开支进行审批的规定。高校之所以建立“一支笔”制度，目的是为了改变过去“多支笔”审批经费开支的混乱局面．     

市场

今年1—8月份房产投资增长29％,广州拟取消公摊面积提法,北京：开发商承诺“售后包租”将受严惩，湖南2008年兴建2万套廉租房,上海：一间房只能租给一个家庭或一个自然人，重庆四银行逐步暂停二套房按揭,广州市物价局：卖楼不明码标价将严惩.[编者按]     

人力资源管理的核心在于开发

人力资源这一概念在我国的流行与使用大约出现于上世纪90年代中后期。在此之前,我国更多的是用人事一词来指代实际工作中的与人相关的各种活动。随着人力资源这一概念使用频率的增高,我国众多的企事业组织的“人事部”也相应改成了“人力资源部”。名称的变化不仅反映了我国在“人”的问题上的观念变化,而且也丰富和扩展了“人事”的内涵,     

后金融危机时代下的房地产企业风险管理

房地产投资作为一种投资手段日益流行,房地产行业作为中国的支柱产业之一,对中国的经济运行及发展有着极其重大影响：房地产行业是一个高投入、高回报、高风险的行业。在当今“后金融危机”时代,房地廑企业更应该加强自身风险管理,防范和控制企业风险,促使维护企业和市场稳定。     

加大投入 强化管理 推进新型农村合作医疗试点

一、新型农村合作医疗的提出 （一）传统的合作医疗制度 传统的合作医疗制度在我国始建于20世纪50年代，60年代迅速发展。1968年，毛泽东同志在听取了湖北省长阳县乐园公社办合作医疗的经验后，称赞“农村合作医疗好”。从此以后，农村合作医疗得以大面积地推广和普及，在70年代达到高峰，全国农村行政村覆盖率达90％。但是，传统的合作医疗是以解决农村缺医少药问题为主的一种制度，只能“保小”不能？保大”，并且统筹范围小，仅限于一个乡村、一个公社范围内的统筹，抗风险能力极低，因此，合作医疗作为一种制度在当时并未得到稳定发展。     

军用软件质量的风险管理及应对措施

风险管理最早于1930年起源于美国,20世纪50年代美国一些知名企业在应对全球金融危机的基础上,对风险进行科学系统的研究,“风险管理”作为一门新兴的管理学科诞生了。