当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

新型城镇化与城市房地产开发规模研究——以宁波市为例

新型城镇化是我国未来经济发展的最大潜力和内需。房地产业是新型城镇化的重要物质载体,新型城镇化的顺利推进需要房地产商品价格处于合理区间、房地产业健康发展。笔者认为需要从需求管理角度依据城市房地产市场需求量确定房地产市场供给量,确保房地产市场需求与市场供给动态平衡。为确定城市房地产开发规模,满足城市房地产市场需求,本文采用了经济控制论方法建立了房地产开发规模优化修正模型,指导宁波市房地产市场,更好地推进新型城镇化进程。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年,城市房地产市场持续升温,房地产开发除了使用自有资金外,大多数采用抵押方式向银行融资.近年来,由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷,而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资,使得房地产筹资更加困难,如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题.本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作.     

旅游"牵手"房地产

随着国家对旅游及房地产业的政策法规相继出台,近几年,全国相继出现了一种新事物--旅游房地产市场.究竟何为旅游房地产?旅游房地产就是以旅游度假为目的,以房地产开发为营销模式,开发全部或部分实现了旅游功能的房地产就是旅游房地产.     

中国物业管理的专业化、企业化、社会化

一、物业管理在房地产事业中的地位 物业管理作为一门专业化的行业,在英国有100多年的历史,在香港经过30多年的发展,已经高度社会化,在房地产事业中不可或缺,而在国内大多数人对物业管理的概念是陌生的。 随着我国改革开放的深入,特别是中央关于加快发展第三产业的精神指引下,近几年我国房地产开发事业出现前所未有的发展势头。成片开发的住宅小区、豪华气派的商业大厦、风格各异的商住楼等。如雨后春笋般出现在广阔的大地,特别是在经济特区和沿海开放城市一带。     

基于利益相关者视角的我国房价上涨原因探析

房价过快上涨已经成为社会焦点问题之一,房价上涨的原因错综复杂。文章在分析了我国百城房价、15个一线和二线热点城市房价上涨情况的基础上,从城市居民、房地产开发相关企业、政府等利益相关者视角探析了房价上涨的原因。     

房地产贷款中土地使用权及在建工程抵押中的问题与对策

随着我国经济发展的需要及市政环境的改善，房地产开发已成为我国城市国民经济的支柱产业。沈阳市的银行业几年来对房地产行业相继投放了一定数量的贷款，支持了一批社会形象好、经济实力强的房地产开发企业(以下简称开发企业)和开发项目，为沈阳市经济建设做出了突出贡献。但在办理房地产抵押贷款过程中，由于相关政策模糊、操作程序不规     

市场垄断是引起高房价的根本原因

我国房价在已经大大超出普通居民购买能力的情况下房价仍然持续高涨,我国政府在土地供应量、房屋销售环节、供应结构以及税收、银行利率等方面进行了宏观调控,但大多城市的房价仍然逆势上涨。自从停止集资建房后房地产开发的权利就逐渐集中于房地产开发商;同时我国的土地出让政策和加强银行贷款管理政策淘汰了中小房地产开发公司,形成了我国房地产开发的市场垄断,从而使得房地产价格越来越高。     

房地产业在地方产业体系中的定位研究——以江苏省南通市为例

我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业,但并不意味着已经成为每个城市的支柱产业。具体城市还应该根据房地产业增加值占GDP的比例等指标判断,同时要使得房地产业能够真正成为地方产业体系中的支柱产业,还需正确认识房地产业支柱产业地位,通过采取发展存量房市场和房地产中介服务等措施,促进房地产市场健康发展。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

深圳房价持续上涨的原因与调控对策分析

房地产业作为基础性和先导性行业，是城市乃至国民经济的重要组成部分，其变动会对相关产业产生较大的冲击波。据研究，我国房地产对主要关联产业的总带动效应为1．416(王国军、刘水杏，2004)。2003年，深圳的房地产开发投资额达410．1亿元，其中住宅开发投资额为250．2亿元，分别占GDP的比重为14．2％和8．6％，房地产业已经成为支撑深圳经济发展的重要产业。     

浅谈房地产投资信托基金在我国房地产融资中的应用

房地产融资方式渠道狭窄,机构单一,对银行的高度依赖性,这些情况存着极大的金融风险,由于房地产项目的开发的周期较长,资金的回收期也长,其间存在众多不可知的风险,项目本身的盈利性和安全性极大的影响着银行的贷款安全,在这种情况下,近年来我国发展的房地产投资信托基金(REITS)为房地产融资开辟了一条新的途径,它的众多的特性恰好适应了目前我国房地产融资难的状况,文章通过借鉴国外REITS发展的状况,对我国REITS的发展提出了一些建议.     

房地产开发经营风险管理

房地产开发经营周期长、所需资金量巨大，并且在开发过程中不确定因素众多，因此对房地产开发经营的风险进行管理具有重要意义。本文对房地产开发经营过程不同阶段可能面临的风险及导致风险产生的因素进行了分析，并提出了房地产开发经营风险管理建议。     

精心打造平民的"劳斯莱斯"

如果有人提起房地产公司这个字眼，不营是业内人士还是普通市民，大家马上会联想起高档写字楼内办公职员年轻有为，身穿笔挺西装，所开发项目的售楼处极尽奢华，年轻貌美、训练有素的售楼小姐身坐其中……，似乎这些已经成为一个房地产开发公司的最基本形象要素，但对于普通市场来说却是不敢擅入，“雷池半步”。 也并不是所有的房地产企业都是这样走“极品”路线，在古城西安就有这样一家公司，它近二十年来始终不改守约、优质、重义、薄利的经营宗旨，以服务广大市民为己任 不摆花架子：以实实在在的平民．住房回报消费者，’让消费者得到…     

城市快速扩张中对山地土地资源开发的探讨

我国是一个多山国家,山地、丘陵占陆上国土面积的69%左右,各地对荒山的开发利用进行了大量投资,主要集中于林果业、种植业等开发建设.随着城市化的迅速发展,人口激增,住房需求增多,山地住宅建设既是合理开发、有效利用山地的一条途径,也成为城市房地产发展的趋势.呼和浩特市"十一五"规划围绕建设现代化首府城市的目标,开展了规模空前的城市改造建设,建成区面积将由140平方公里扩展为200平方公里,对土地的供给压力加大,集约利用和开发城市土地对城市土地供给有重要意义.其中,山地住宅开发将成为一条可观途径.     

大滨海新区:京津冀空间发展前沿的"第二波"

一、大滨海新区的概念和范围 20年前,天津跳出中心城区看天津,确定了"工业东移"的空间发展战略,滨海新区成为天津城市发展的动力引擎.20年后的今天,天津滨海新区已经上升为国家战略,跳出天津看天津,大滨海新区成为天津滨海新区带动更大区域发展的结合点.     

房地产泡沫的判断与测度研究——以上海、南京、淮安为例

近年来国家出台了一系列房地产调控政策,有效地控制了房地产市场房价上涨速度过快、房价过高等问题,但是房地产的区域性特征使得调控效果在不同区域不同城市间出现了差异。以我国东部长三角的一二三线城市为例,通过三类城市的房地产泡沫测度进行对比分析得出一二线城市的房地产泡沫的严重性、波动性高于三线城市,同时一二线城市的房地产调控政策效果明显,三线城市调控效果具有滞后性的结论,据此提出了针对一二三线城市应采用差异化的调控策略。     

房地产开发与城市规划协调发展的路径分析

在当前我国城市化进程快速推进的过程中，城市规划与房地产开发之间并非是理论上的协调发展，一方面房地产开发速度过快，过度开发、破坏性开发等现象存在；另一方面城市规划则滞后于城市房地产的发展，严重影响了政府对城市发展的宏观控制力。要实现两者协调发展，城市规划应具有前瞻性，房地产开发应按城市规划的指导而进行。城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据，房地产开发则是城市发展目标的实施过程。     

房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系 我国1994年税制改革后,逐渐形成了现有房地产税收体系. 目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个.其中,5个直接以房地产为课税对象的税种——土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;6个与房地产密切相关的税种——营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加. 依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的.在土地购置环节,房地产开发企业向政府取得土地时支付的税金主要是契税(税率3％-5％)和耕地占用税(税率5-50元/平方米),税负负担较轻.     

基于利益相关者的房地产企业社会责任实现

在承担企业社会责任已经成为大势所趋的情况下,文章以房地产开发企业为研究对象,从政府、银行、消费者三个角度来分析如何实现房地产企业的社会责任。