为什么要重估杭州价值

引言连续三年的宏观调控,杭州楼市走到了今天。今天的楼市到底是什么样?明天的楼市又将是什么样?楼市背后的杭州在书写着怎样的历史?杭州明天的价值在哪里?历史只告诉了我们昨天和今天,但明天,需要我们去摸索和研究。『重估杭州价值』,就是要更进一步认清自己,给自己一盏明灯。     

“泡沫”之争:供求双方的博弈

引子:近一个多月来,关于杭州房价是否下跌的争论日趋白热化。到底是什么造成了杭州目前房地产价格一路走高?杭州房价是否要下跌?近期的一系列宏观政策出台将会对楼市产生怎样的影响?本期楼市对话中邀请的两位资深从业者将就这些话题展开讨论。     

杭州楼市呼唤营销代理时代

调控高压之下,越来越多的房地产开发商在寻找代理公司进行合作,越来越多的中介公司开始强调自身的代理能力,越来越多的专业代理公司开始崭露头角。到底杭州的房地产市场离代理时代还有多远?杭州楼市对于代理时代更多的是被动的等待还是主动的迎接呢?本期对话将由杭州两位目前代理业界的佼佼者就此展开话题。     

北区 后浪推前浪 良渚成北区“新贵”

人居展历来都作为下半年杭州楼市的风向标而存在,那么,人居展期间以及之后的成交情况和整体走势,也就成了绕不过去的话题。记者采访多位业内人士后发现,普遍观点仍然认为杭州楼市目前整体趋稳,而基于人居展前后约3500套房源的大量释放,以及不少开发商的资金回笼压力,此次房交会可以说是意向购房者淘房的不错时机。那么,北区的行情又如何呢?     

2007年杭州楼市需求调查白皮书之购房心态研究篇

经过数轮的国家宏观调控,杭州的房地产市场的供需关系不断地发生变化。尤其是近一年来,杭州的楼市供应加剧,竞争日趋激烈,而万科、凯德置地、世茂、复地、中海等国内知名开发商的先后入驻更是成为杭州楼市关注的焦点。那么,面对楼市的种种,购房者的心态又发生了如何的变化呢?为此,我们借第七届人居展的契机进行了购房心态的专题调查。为保证样本的代表性,我们在人居展两会场各入口、区域的展区设置了抽样区,以随机抽样的方式最终选取了2000位未来两年内打算购房的决策者进行访问。同时调用了华坤市场研究公司独有的购房者心态动态研究数据库,以期反映购房者心态的动态变化。     

新政VS后市:观望多了,疯狂少了

眼看2007年楼市要在平稳中度过,但到了冬季却有些"晚节不保",深圳楼市抗不住率先跳水了。接着,上海、广州等地纷纷出现购房者持币观望的苗头,而处于火热中的杭州也察觉到了些许。深圳等地的今天是不是杭州的明天?楼市的跳水要多久才在杭州显现?一时间,无数的问号涌上购房者的心头,观望的势头开始蔓延……     

行业变革 杭州楼市第一次洗牌

如果说2006年杭州楼市的特征,有两点可以肯定:一是全国性的实力品牌开发商进驻杭州;二是开发商联合拿地开发。几乎所有的与会人士都认同这将是未来杭州房地产行业的显著趋势。本次峰会上,华润新鸿基、凯德置地、复地等杭州楼市的“新成员”纷纷与本土开发商展开了交流,这是一种好的氛围,它有可能带给杭州楼市的积极意义是,我们的产品更丰富、更体现国际化、现代化、人性化。     

在冲击中完善自我——本土中介如何应对外来品牌挑战

随着6月份以来杭州二手房市场交易量的持续走低和外来中介品牌近几年来的大举入侵,杭州不少本土中介公司已经从原来的市场完全占有者,转变为目前市场竞争中的相对弱势企业。在这样的形势下,本土中介公司如何在竞争中进一步完善自我,本期楼市对话邀请了两位本土资深中介公司的老总和我们共同探讨。     

购房者预期:房价至少会再降10% 多数人认为市场转暖要捱到秋天

预期决定行为,行为影响市场。在去年初本刊"杭州意愿"一文对大家购房预期的调查中发现,众多购房者一边倒地选择了观望。果不其然,整个2008年杭州楼市陷入了量缩价跌的困局中。牛年初,我们再一次对这类话题展开深度调查,那么情况是否会有所改变呢?     

是什么影响了杭州房价

关于杭州的房地产市场,一直不缺争议：从2002年起,杭州房价的走向几乎每年都要引起一场激烈的口水仗。然而,事实却是：从2002至2004年,杭州房价却是最迅猛地增长。2005-2006年,严厉的宏观调控下,杭州楼市仍然稳健。房地产开发投资回落、部分区域成交价回落,2007年,楼市面临的又是怎样一个发展前景?是扭头向下,还是继续盘整,或者保持稳健小幅上扬?又是众说纷纭,当我们再次质疑杭州楼市发展前景的时候,要作一个理性的判断,必先还原杭州楼市真实的面目。我们收集了过去十年中(1996-2005)有关房地产市场的方方面面数据,以期在这些数据背后,我们能找到杭州楼市发展的真正动态。     

新年楼市畅想

新的一年——2005年的来到,使我们对新一年的杭州楼市有了许多遐想。2004年出台了诸多政策,年初出台的杭州二手房交易征收20%个税又在9月份暂停征收、杭州经济适用房细则出台、禁止期房转让、房地产投资项目资本金比例由20%提高到35%及以上……那么在新的一年里,杭州楼市路在何方?2005年的楼市是涨是跌?我们在这次读者论坛栏目中,刊登了部分读者对2004年楼市的回顾和对2005年楼市的猜测,不知在明年的此时,是否会如同大家的猜测,这样走过。     

上海:开发商大降价开始 自住购房时代来临

早在今年3月份,迫于房价疯涨的严峻形势,上海率先启动了房地产新政,市场开始出现逆向风声,随着4、5月份全国性宏观调控达到高峰,作为房地产发展的龙头城市,上海楼市不可避免陷入低迷。时至今日,上海楼市冷淡期已三个月之久。其间,有关其“大跌”“、平稳”等不同的论调纷纭而起。今日之上海,楼市究竟呈现何种现象?从该篇上海媒体同仁的来稿中,我们了解到,今天的上海楼市“,降价风”已开始掀起。相比杭州楼市目前初露端倪,并只可称之为“低价风”不同,上海楼市的“降价风”表现出这样一些特征:从低调到公开,从个盘到多数盘,从郊区盘到次中心盘。并且,很多楼盘是本盘降价(自身楼盘价格一期期走低,该现象杭州尚未出现);由于基数高,房价下降幅度也很大,从5%-20%不同(目前杭州即使出现新开盘让利折扣,但折幅都在5%以内)。上海楼市由于市场低迷期更长,投资型需求比例更高,所以目前来看“降价风”比杭州来得更为强劲。但今日之上海,也许就是明日之杭州。在紧密关注杭州市场的动态之时,我们也将密切关注上海楼市走向,多少对买卖双方有借鉴作用。     

杭州城市快速均衡发展

我主要是研究区域经济和制度变迁,对于本次讨论的话题———“重估杭州价值”,我想从“以合理预期促进杭州楼市的健康发展”来谈谈。杭州城市三大优势首先,对杭州城市发展的预期。1983年的时候,我们出一个“浙江年鉴”,当时想找一张从空中俯拍的房子密集的照片,但就是找不到。到现在已经有23年了,这期间,我们每一个人都发生了巨大的变化,这个城市也发生了巨大变化。     

杭州楼市,拐点!

记录房博会 房价高、无房买……省第十一届房博会在期待与叹息中结束。 4天,10000多平方米的展区,成了杭州楼市的一个浓缩。这里有市场的主角--开发商带着精心包装的作品满怀信心而来,与竞争者、购房者较量;买房人带着期待和足够的心理准备而来,摸摸行情,测测水深。这里也少不了舆论的身影--媒体们马不停蹄地组织各界力量,纵谈阔论,为楼市把脉。这里,每个人的心情都是复杂的。 应该说,人们对于这届房博会的期待超乎以往。因为有强劲的宏观调控政策在先,有各种不确定因素在微妙地变化,无论是买方还是卖方,甚至包括舆论和政府,都迫不及待地想看看,现在的楼市到底变成什么样了。 有对事实的反映,有对现状的评论,有对未来的预测,但惟独没有结论:房价要涨到何时？也难怪,答案如果真那么容易找,楼市在人们眼里也不会如此爱恨交织、牵肠挂肚了。 本期楼市选题也难免落于俗套,说说众人瞩目的房博会,说说楼市的"拐点"。并非我们希望楼市出现拐点,而恰恰是我们的观察,发现杭州楼市可能出现局部的拐点！而我们讨论这个话题,也是希望市场未雨绸缪,先于拐点主动调整,使市场结构合理一些,健康一些。 我们相信,"火爆楼市"、"杭州现象"不会永久。似乎是巧合,天公也特地浇了一把雨,为楼市降温。市场终究会回归理性,我     

顺发系列报道一 逆市“顺发” 一个南岸本土房企的热销现象揭秘

正5月23日、6月30日。这是顺发·恒园两个值得铭记的日期,同时,也是杭州楼市值得铭记的日期。这是杭州楼市上半年普遍惨淡的行情下,看似极其平凡的日子,却在两个晚上,上演了不平凡的场景——"我们刚拿到预售证,不知道购房者们从哪里得到消息,当天晚上连夜就在售楼部门口集中,我们也只好连夜开盘。"顺发·恒园售楼部的置业顾问回忆起那天晚上漏夜排队的场景,历历在目——这是2014年寒意最深的楼市中,少有的热销场景。     

谁是下一个掘金者?

“重估杭州价值”基本结论《楼市》杂志在连续两期的“重估杭州价值”的讨论之后,归结专家、业内的观点,我们有了这样一些基本结论:一、杭州是一个非常有活力的城市。这个活力来自于它现有的     

2007楼市热点现象——抢购重现

当很多人对杭州楼市的印象还停留在前两年打折成风、低价频出、买房送车的印象中时,2007年春夏之交,杭州楼市风向突变:首先感觉回暖的是二手房市场,3月以来,二手房成交速度加快,成交量和挂牌价双双上扬;紧接着,陆续传来的是某某楼盘热销的消息,一天卖100多套已不是什么新闻;5月房交会更是给升温中的杭州楼市添了一把火,数千人排队填意向登记,这样的数字让人咋舌;更火爆的场面莫过于开盘前的售楼部:魅力之城、万家花城、银树湾……漏夜排队现象重新上演,“火爆”、“疯狂”、“买房如同买白菜”等等字眼重新和楼市挂上钩时,我们不由得重新审视:杭州楼市到底怎么了?     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

杭州楼市的真相

楼市到底有没有泡沫?关于这个话题的口水，已经可以装满西湖了。不过，越是争论，这楼市的真面目却似乎越来越模糊了。看好的人可以说出一大串看好的理由，看空的人也可以说个一二三四条理由来。那么到底杭州楼市现在是什么市况呢?十二月份的前两天，一份仅供内部参考的《杭州市房地产市场监     

杭州楼市:量价的“冰”与“火”

"新政"两个月以来,杭州楼市基本呈现出量跌价未跌的胶着局面。浙江版楼市调控细则的"温柔"出台和房产税的扑朔迷离,使各方对此次楼市调控的能力存在一些疑虑。目前,杭州楼市成交套数继续下降,市场观望情绪越来越浓。一方面,是由于新政对投资