地产调控肥了谁？

房价高企民怨沸腾,总能催生出一茬房地产调控政策,像非时令水果,看上去鲜艳妖冶又高贵威严。每次地产政策一出台,媒体就特忙,找所有沾边儿不沾边儿的专家对政策分析解读,扯破天不过是——这个神圣的政策疼谁,灭谁;房价会涨会跌;当然还缺不了几招治理房市必杀技。     

地产调控将“咬”向何处？

几乎可以肯定地说，2005年已经开跌的城市，2006年应该不会止跌回升，而那些房价畸高的城市，譬如房价收入比超过12：1的城市，2005年虽然没有下跌，但如果成交量已经极度萎缩，那么，2006年的某个时候，也极有可能转涨为跌。     

谁将为地产调控“祭旗”？

一波紧过一波的地产调控风暴让开发商如临深渊。连久经沙场的老将任志强都搞不清楚“中央到底要干什么’。有相当多的开发商则静观其变,期望“三个月后”政策能够回调。曾经在2008年金融危机中身历险境的恒大地产许家印也公开表示,“从2005年开始,每次宏观政策出台,     

国内地产调控的“多边主义”

一路走高的中国楼价，令政府“出手”越发果断且频繁。然而，房价依然“我行我素”，原本稳定房价的调控反而成为促成房价上涨的“空调”。此轮“国十五条”的出台能否走出中国楼市的“调控迷局”，值得深思。     

地产经济：地方债务的护身符？

地方政府大约有超过25%的债务承诺用土地出让收入作为偿债来源,一旦地产价格下跌,就意味着地方政府的土地财政难以为继,这会导致债务链的断裂,银行坏账率大幅上升乃至金融危机。     

地产在建项目整体转让实务分析

国五条和实施细则的出台,房地产调控力度进一步加大,房地产行业的大洗牌随之而来,项目的转让成为常态。股权收购和在建工程转让为项目转让常见的两种模式,股权收购的项目转让模式,长期而言税费负担重,且潜在法律风险较大,因此在建工程转让应为首选项目转让之方式。文章拟就在建工程转让的条件、操作程序、涉税问题做些介绍并重点指出操作过程中的几个要点,供大家参考。     

地产在建项目整体转让实务分析

国五条和实施细则的出台,房地产调控力度进一步加大,房地产行业的“大洗牌”随之而来,项目的转让成为常态。股权收购和在建工程转让为项目转让常见的两种模式,股权收购的项目转让模式,长期而言税费负担重,且潜在法律风险较大,因此在建工程转让应为首选项目转让之方式。文章拟就在建工程转让的条件、操作程序、涉税问题做些介绍并重点指出操作过程中的几个要点,供大家参考。     

旺地发展顾问,地产开发的技术管理商——旺地辽宁海城项目解析

旺地发展顾问致力于成为地产行业技术领先型的地产顾问机构。从商用物业专家到全程地产专家,再到地产开发的技术管理商,旺地发展顾问不断地探索着中国地产业发展之路,为开发企业打造品质地产的高速公路。     

地产调控两难背后的宏观经济推手

了解关系国计民生的地产行业走向,必须从把握中国宏观经济的大势开始。对于地产调控的两难以及对企业的影响,思考良久,我觉得不能仅仅从微观行业的层面来破题,还必须从更大的宏观角度来分析。     

美国金融监管改革法案的启示

美国这次＂金融监管改革法案修正案＂的出台,被视为美国金融监管体系改革的重大成果,也是自上世纪30年代大萧条以来改革幅度最大、最彻底的金融监管改革法案。美国金融危机的爆发表明了美国金融监管体系的脆弱性。美国长期以来实行的是金融分业监管和分层次监管的监管体系。     

2006＇CRES：媒体地产版最热的话题

“媒体的镜头永远向核心圈层聚集。”2006年11月5日，中国广州。当“2006‘第三届中国主流地产经济年度峰会”的锣声开始敲响时，媒体间的资源争夺战便在瞬间燃起。     

“低碳”地产将简单演变为时尚

低碳的最高境界是简单不简陋,时尚不简单.低碳不是简陋的代名词而是打造品质建筑,创造文化价值.     

工业地产 挂羊头卖狗肉？

在“史上最严”调控政策实施之初,一些精明的开发商就相中了工业地产。 工业地产要火？根据近期DTZ戴德梁行发布的一份市场信心调查报告显示：相比写字楼市场,内地工业地产市场过去五年一直被忽视,而随着国内经济环境及工业结构的调整,其未来更具投资价值。     

旁地产调控趋于精确化

中国人民大学上地政策与制度研究中心发布《中国地产市场白皮书（2011-2012）》,认为市场温和回落但仍处景气状态,调控达到预期,措施尚待完善“总的来说,就全国地产市场而言,快速上涨的时期结束了”,中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授表示,调控应该达到了预期,但是调控措施仍亟待完善。     

十大主流地产新概念解读

提起地产新概念，有人总会嗤之以鼻，因为这容易让人联想到概念炒做。但优秀的地产概念，并非无中生有的概念炒做，也不是生搬硬套的概念依附，更不是卖房的噱头工具，而是地产策划人心智的结晶，是开发商品牌创新的最佳途径，是洞开市场的有效利器。在现今的房地产市场开发中，没有概念及策划的楼盘要取得优异的销售业绩，包括创新地产品牌是不可想象的。     

“二战”对美国经济的深远影响

美国在经历了经济兴旺的二十年代之后和全球同步陷入了经济大萧条。然而,“二战”之后，美国一跃成为世界上经济最强大的国家之一，很明显,“二战”对美国经济有着重大而深远的影响。     

地产语录

汪光焘:改进与规范经济适用房制度已成必然建设部部长汪光焘说:"廉租房制度的覆盖面要更加扩大,扩大到什么范围?扩大到最低收入住房困难户的基本上做到"应保尽保"。我们对廉租房制度提出的政策是什么,是     

管住地价 稳住房价——政府应运用更多的手法调控地产

土地成本不是决定房价的唯一因素，但绝对是至关重要的因素之一，仅以拍卖方式出让土地，就不可避免地会出现因竞价过高而偏离现时市场行情和市场价值规律的情况。     

地产调控再临“关节点”

在经济增长减速背景下,市场和行政力量的博弈不断加剧7月19日,国土资源部和住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,强调各地要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。当天,国土资源部召开视频会议,国土资源部党组成员、副部长胡存智     

地产市场分化,分类调控“对症下药”

正未来楼市调控应增强地方政府的活语权和主动权,中央则重点关注政策制定和实施监管近来,楼市整体表现出降温、分化态势,但新建商品住宅价格无论同比和环比仍处于相对高位,尤其是一线城市和部分热点二线城市,涨幅远高于其他城市,房价上涨压力不减。与此同时,温州等中小城市和少数西部城市却面临房屋库存压力大、去化能力弱等问题,频频传出"鬼城"和"崩盘"报道,市场下行压力大,不同城市房地产市场分化日益凸显。