天津历史风貌建筑之居住建筑概述

历史风貌建筑是<天津市历史风貌建筑保护条例>中法定的历史建筑保护名称.目前经天津市政府批准的746幢、114万平方米历史风貌建筑中,居住建筑共有560幢,占75%,共有59万平方米,占52%.无论从数量还是类型上,居住建筑都占据显著的位置.     

公私同幢房修计划管理运作探讨

公有住房出售后,面临着公私房星同幢的局面,形成了公私房两大块。对房管部门来讲,在管理和房屋维修方面,公私同幢的维修,将带来一定的难度。在计划经济和市场经济并存的管理机制下,如何保证房星维修管理资金的落实,服务于公、私住房居民,确保房屋的正常维修和完好率,是我们面临的新问题。对此,现作以下几方面的探讨。     

一个基本单元对应一种规划用途的探讨

《房屋登记办法》第10条规定：＂房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间＂。     

浅谈物业专项维修资金使用问题

物业专项维修资金是房屋的"养老金",一个物业管理区域内少则数百万,多则数千万的专项维修资金,没有像住房公积金、社会保险金引起各界重视.     

在有效期内的临时建筑可否登记

正某市登记机构询问:有一单位持国有土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案书等资料申请房屋初始登记。在收件时,我们发现其中有一幢房屋为临时建筑,竣工图上也有该幢房屋的图形。我们告之申请人临时建筑不能登记,但申请人认为:临时建筑也是合法建筑,按《物权法》第30条的规定,自房屋竣工就取得所有权,为什么不能登记?我们查了一下相关的规定:除了原《城市房屋权属登记管理办法》中明确规定临     

开发多层住宅电梯市场潜力巨大

多层住宅一般是7层以下(含 7层)的居民住宅楼,是当前我国城市居民的主体住房.以上海市为例,尽管上世纪90年代中后期,数千幢高楼平地崛起,但居民住房仍以多层住宅为主.上海市电梯协会的调查统计显示,上海目前有近2.5亿m2居住房屋面积,8层以下的建筑占居住房屋面积的3/4.这些楼房,有的是为解决居民住房难而兴建的,而较多的是商品房.特别是90年代后期形成的一些住宅小区,房型结构好,面积大,已成为高档住宅建筑楼.但由于国内条件的限制,这些楼房一般均无电梯.在国外发达国家,一般4层以上楼房就都有电梯了.随着老龄人口的增加和人们生活水平的提高,人们迫切希望在解决城市平面交通的同时,也能解决住宅中的垂直交通问题,特别是老年人更是强烈呼吁摆脱"爬楼难"的困境.因此,多层楼房加装电梯已成为一个新的需要解决的问题.     

建筑业 村镇建设

【村镇建设迅速发展】　居住条件进一步改善。1995年,全省有村镇5.8万个,用地总面积45.9万公顷。其中,村庄56485个,用地面积38.9万公顷。实行镇管村体制的建制镇412个,用地面积2.8万公顷,比1994年增长3.7%。住户58万户,人口208.9万人。其中农业户45.9万户,人口161.3万人;非农业户12.6万户,占总户数的21.5%。建房户1.5万户,占建制镇总户数的2.5%。竣工住宅建筑面积162.2万平方米,比1994年增长11.7%,其中楼房41.4万平方米。混合结构98万平方米,砖木结构60.5万平方米。到年末,有住宅建筑面积4279万平方米,其中楼房335万平方米。住房使用面积324…     

上海市房屋质量检测工作的问题和对策

一、房屋质量检测概念的提出和其主要内容(一)概念的提出上海开埠以来,全市的存量房星总量不断扩大,据不完全统计,目前上海各类存量房屋约有2亿多平方米,并正以每年6％左右的速度递增,这是一笔十分巨大的社会物资财富。据前两年资料统计,这些房屋中,30年以上屋龄的建筑物约占25％,约有3000多万平方米为年久失修的损坏房屋,其中严重损坏房屋占三分之一左右。近年来,在大规模的城市建设过程中,虽已拆除了大量危旧房屋,但随着房屋的自然老化,严重损坏房     

一个基本单元对应一种规划用途的探讨

《房屋登记办法》第10条规定:房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。然而,在房屋     

加强住宅装修事前管理

住宅装修中损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、占用物业共用部位、改变物业使用性质行为，破坏了小区的整体风貌，造成了极大的安全隐患，危及居民的居住安全，违章装修已成为一个严重的社会问题。为了扎实有效地制止违章搭建行为，维护社会安定团结的局面，保障社区居民居住安全舒适。加强住宅装修事前管理，建立健全违章行为预防机制，具有重要现实意义。