成都 2006成都楼市新产品

近期,共有21个楼盘在严格遴选后被评为“2006成都值得期待楼盘”。它们有的是电梯住宅,有的是纯别墅项目。价位、区位、产品特点都各不相同,可它们成为了吸引整个成都楼市关注目光的“期待楼盘”。那么,这些“2006成都值得期待楼盘”最让人期待的理由是什么?它们将在人们的期待目光中,在2006年给成都     

10个预告楼盘

在未来一个月的时间将有哪些楼盘值得你期待，它们的基本情况足否符合你的要求？下面是主城各区域在未来一个月即将开盘的楼盘，相信能给你带来一些参考。     

楼市活动

送金匾 日前,由《楼市》杂志、房易网、浙江电台新闻综合频道《房产咨询网》节目、浙江电视台经济生活频道电视杂志《楼市》节目联合组成的“房产全媒体”,组织的“2004杭州十大关注楼盘”和“2005杭州十大期待楼盘”评选活动落下帷幕。本次活动在社会各界的支持下取得了极大的     

它们为什么热销？——杭州20大热销楼盘调查

经过宏观调控的洗礼,大家都有一个共识:像前两年那样各个楼盘热销的“非典型楼市”不会再有了,取而代之的是有成有败的理性楼市,有的楼盘不畏寒冰照样热卖,有的楼盘则水土不服,一蹶不振。于是,自去年开始,“热销楼”也如同畅销书、畅销车、畅销手机这样的名词在楼市中出现,不断有“开盘一周,热销XX套”的字句见诸报端。可以说,在当下自住型需求占绝对主流,楼盘同质化竞争日趋激烈的楼市中,当最大宗消费额度的买房成为了老百姓最负责任的消费行为时,热销楼盘是靠真本实领吃饭的,所谓群众的眼睛是雪亮的。本期杂志,我们想对近半年来的热销楼盘(公寓楼)作一总结,依据杭州透明售房网的数据,详细调查这些楼盘背后的真实销售状况和热销原因所在,无论是数据还是分析结论,我们相信这都能给即将买房的读者提供一些挑房子的思路和启示。     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

厦门房车展二手房源成大热门

10月31日-11月2日，2008厦门日报房？车大联展空前活跃。据了解，参与此次活动的开发商除了香山碧海晴空、建发四钻、宝升国际、泉舜、新景集团五盘等几大楼盘外，同时参与活动的还有“2008厦门十大最值得期待的楼盘”及“一小时城市生活圈”精品楼盘联展等。受到市场遇冷的影响，今年房产馆的面积相比往年要小，参展商也有所减少，但看展人潮的热情却出乎意料的高。     

逸彩庭园

“五一”由于非典的缘故，各大楼盘都没有做太大的推盘活动，“十一”将至，各大楼盘已显得急不可待，为了避开“十一”黄金周的竞争，有的楼盘已提前入世，如位于广州市芳村区的西北部的逸彩庭园，全新一期小高层电梯洋房于9月11日，开始内部认购，据悉，此次共推出48套单位，均价在3800-4000元/m^2，将在“十一”期间正式开盘，逸彩庭园是新世界中国地产的又一个大型小区项目。     

谁将导演2007年杭州楼市? 《楼市》杂志隆重推出2007杭州年度主流新盘(上)

新盘,必然牵引市场期待的目光;新盘,必然寄托买房人的梦想!经过2006年宏观调控洗礼的杭州楼市,房价趋于平稳,交易结构优化,自住型需求成为市场主流。阳春三月,在这万物复苏,生机盎然的时节,有多少楼盘值得我们期待?有多少楼盘能够引领潮流?请鉴赏:《楼市》杂志为您精心推荐的2007杭州年度“主流新盘”!     

自由心岸 经典园林四重奏

广州房地产属于“南派”，“南派”楼盘的特点之一就是以园林水景见长。广州不乏园林精品楼盘而新近推出的自由心岸，地处繁华市区．却首创广州市内四重精品立体化社区园林．更使楼盘的园林潜质进一步发挥，使园林景观不在凝固，而有了音乐的动感。     

现金流告急下房地产企业如何应对

近日，一篇质疑“2008上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率奇高的文章引起了社会的广泛关注文章指出，自2008年年初开始，这20个楼盘中有8个楼盘的合同撤销率（含预订）超过40％，最高的竞达100％。而北京、深圳、武汉、南京等地自2008年以来也都不同程度地出现消费者要求退房的现象。当房地产市场成交量日渐萎缩、期房按揭的融资模式变得靠不住的时候，开发商资金链断裂的可能性再次凸显。房地产企业该采取什么招数才能度过这一现金流难关呢？     

卓越品质成就“星河湾现象”

仅凭一个楼盘,便竖起了一面。品质地产”大旗。成就一个强势品牌。并因此而扬威海内外房地产市场。星河湾可谓是绝无仅有的一个。据了解，近年全国地产开发掀起了一股”星河湾热”，“到星河湾．看看好房子的标准”业已成为各地楼盘开发商的必修“功课”。各地楼盘开发商不仅学习模仿星河湾的产品户型、园林环境、规划配套，甚至连“星河湾”的名称也加以仿冒，例如“星河湾小区”、“花园星河湾”、“星河湾酒店”等等——这就是中国地产界的“星河湾现象”。     

东风风神H30自由上市

1月27日，备受期待的东风风神首款精品两厢车东风风神H30，以“从容进取、自由人生”为产品主张，在“白由之都”——成都拉开了全国自由上市帷幕。售价7．58万～9．98万元，彰显了东风风神H30的“车好价实”、“高配价实”，反映了东风风神一贯的以客户为中心、为客户创造价值的稳健务实作风。     

楼盘案名的发展趋势

□有的案名遍地开花,有的案名坐地收钱□有的案名曲高和寡,有的案名不声不响□有的楼盘一售告罄,有的楼盘无人问津□有的项目一路顺风,有的项目九死一生当下,五花八门的楼盘案名越来越引起人们的热议,其实,细细推敲,楼盘的冠名也如同小孩的改名一样,有着深刻的时代意义。     

“门脸儿”售楼部风景线

“门脸儿”就是门市和脸面，故南方人也称之为“门面”．售楼部就是楼盘销售的“门脸儿”．自然是房地产开发项目的销售组织及场所。     

大限之下

调控细则发酵一月,杭州市场的购买力已不足原先的六分之一。开发商有的故作镇静,有的坐立难安。10名记者,16个楼盘,现场蹲守11个小时,54组购房者表情……让我们走近,并体味他们的焦灼与期待。     

下沙:将低价进行到底?

上周,跟随一看房团前往滨江看房,发现一个颇有意思的现象:每经过一处楼盘,同行的房友就议论纷纷:“你看这楼盘比下沙的××楼盘,怎么样?”一位售楼人员私底下颇为懊恼地表示:“怎么动不动就拿下沙作比较?”下沙楼市的确火了:梦琴湾二期开盘1天预订了236套,据说开盘前一天还出现了久违的漏夜排队现象。而且开发商还透露说,梦琴湾二期业主/准业主中真正杭州市区的购房者比例明显上升。下沙,不再是偏安一隅的小角色,已真正成为杭州楼市的一大板块。下半年,沿江大盘都将一齐粉墨登场了,而大学城也将陆续有楼盘推出,各楼盘的定价如何,是否独具特色?让我们带着悬念一起期待。     

关于住宅专项维修资金的思考

最近,广州市12个楼盘的业主委员会宣布,他们将联合向开发商追讨高达4000多万元的住房维修基金。截至10月15日,又有一批楼盘的业委会加入追讨行列,使广州追讨维修资金的楼盘增至50个。这些业主之所以要和开发商对簿公堂,是发现自己小区的维修基金账号上竟然没有一分钱。物业维修基金相当于一座楼房的“养老金”,随着房屋老化,各种公共设施的维修维护都需要动用这笔基金。另有报道说,广州市40亿元维修资金只使用了1000万元,北京市90多亿元维修资金也只有6个小区支取使用过。数量庞大的住宅维修基金在收集起来后,有的在银行里“睡大觉”,有的则被人挪用。如何收好、管好、用好这笔关乎百姓住房“百年大计”的维修基金,必须引起有关各方的高度重视和深刻思考。     

教你炒楼

所谓“炒楼”．顾名思义就是低价买进。高价卖出。目前房市中流行的有“炒楼花”和“炒二手房”的说法。“炒楼花”，是指投资对开发商新开盘的楼盘进行炒作，然后在整个楼盘竣工交房时进行炒作转手，这是“炒楼”中的大手笔，风险大，回报率高。“炒二手房”是投资另一种“炒楼”之作，风险小，利润相对低，但是投资经常光顾的去处。     

我的第一桶金——一位房地产投资者的故事

我不是职业炒家。我不四处踩盘，侧面打探楼盘的真实销售情况，或请一些“高人”支招．也不每天抱着大小楼盘信息自个琢磨半天。至于跑楼盘看楼层．看样板间，看什么的我也不会．我不是专业人士！我仅仅转手了一次房子，赚了10来万。     

2005年京城十大特色楼盘

在过去的2005年中．北京的房地产业风起云涌,楼盘迭出,无论是在设计风格、居住环境,还是在建筑目标、销售招数等方面都各有其不同之处,各具特色,成为2005年京城楼市的一道道靓丽的风景,值此,本刊推出最具特色的十大楼盘．作为对过去一年的回顾总结,更期待2006年京城呈现出更加辉煌、璀璨的星盘。