新形势下房地产行业良性循环和健康发展对策

文章分析了近年来我国房地产行业发展现状，从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因，并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。     

我国房地产业并购整合对策

2007年已悄然过去，但市场调控政策的不断出现，也给2007年留下房地产新政执行年的称号。回顾2007年全年的房地产走势，是在改善住房供应结构、稳定房价的呼声中走过。国家在抑制房价上涨太快、投资过热等方面陆续出台的一系列政策，调控力度逐渐加大。从另一个角度来看，我国房地产市场也已经进入了并购整合阶段，土地、信贷的收缩直接带来房地产行业资金门槛的提高，     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

和谐地产建设需做到“四协调”

2006年是中国房地产政策井喷年，现在中国房价市场正在新政和土地严政的调控下发展。土地严政主要表现在国务院最近发布的关于调控土地市场的有关规定，房产新政就是国八条、国六条，房产新政和土地严政归根到底是要使中国房地产市场健康发展。现在中央最关注的是和谐发展，所以先从和谐角度切入。     

吉林省应对国家房地产调控政策的策略研究

近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。     

房地产宏观调控政策的效果评析及未来发展对策

2004年以来，中央出台了一系列调控措施抑制房地产局部过热的问题。从实施效果来看，宏观调控政策对促进房地产市场健康发展产生了积极影响，但是某些调控政策实施效果欠佳也值得进行反思。     

宏观调控政策下的房地产企业走势

近两年来，国家出台了一系列关于加强房地产市场建设的宏观调控政策，这是正确引导房地产业进入健康的发展轨道，使房价回归理性，适应广大消费的需求的重要措施，宏观调控政策的贾彻执行，对房地产企业的发展提出了一些新的要求，房地产界的企业都在考虑自身的发展，从济宁市房地产市场上看，其走势大致如下。     

我国房地产业中的羊群效应分析

我国房地产业已经进入了一个高速发展的时期，近几年来我国的住宅市场价格呈现出快速向上的趋势，尽管国家出台了一系列宏观调控政策，但总体来看效果不太理想。文章从羊群效应理论及其产生原因入手，分析我国房地产市场的羊群行为引起房地产价格快速上涨，指出这可能引发我国经济的泡沫，并对规范我国房地产市场提出建议。     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施。     

如何有效抑制投机性购房

抑制投机性购房，促进房地产业健康发展，任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看，炒房之势业以形成，房价虚高摆在眼前，房地产凸显的泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响，给我们再一次敲响了警钟。     

近期土地新政对房地产企业的影响

一、土地新政对房地产企业的影响 在近期的房地产宏观调控中，土地政策扮演了越来越重要的角色。土地政策的调整虽然不单单是针对房地产企业，但是房地产企业受到的影响无疑是最大的。从目前的情况来看，对于不同的企业，政策影响的大小也有所不同。综合分析起来，有以下几个方面的直接影响：     

迎接春天的阳光

我们走上了2006年新的里程，面临房地产业新的机遇和挑战。从目前市场的态势看，上海房地产市场总体是平稳的，宏观调控政策起到了明显成效：刹住了房价的涨势，抑制了投机性需求，供应结构得到了初步的调整，市场秩序日趋规范，市场开始理性回归。但是，市场在冷暖交织中观望气氛尚未消除、交易量在时高时低中尚未回暖，房地产市场的平稳还很脆弱。在此情形下，政府部门、房地产开发商和消费以不同的心态更加关注2006年市场的走势，并充满希冀和期待。     

2005年房地产大事盘点

2005年，被业界称为房地产的“政策年”。在这一年中，土地、金融、税收等一系列政策的出台，对调控房地产市场发挥了重要作用。因此，在这一年中，宏观调控的成效开始显现，市场形势发生了变化，房地产企业的竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言，可以说，2005年是意义重大、影响深远的一年，是行业发生重大转型的一年.     

新政策稳定房市 房价上涨趋缓

近日，七部委联合出台了以打击投机炒房为核心的房地产新政策，那么政策出台后到底对房地产市场产生了多大影响?建设部房地产业司负责人表示，从他们监控的情况看，新政策出台后各地商品住宅价格上涨开始趋缓，成交量明显下降，反映在这些高中档房，投机、投资性房的需求下降比较快。     

房价问题的政治含义

今年上半年以来,政府出台了一系列房地产调控政策,极大地改变了房地产市场的形势。其中最突出的一点是把房价问题提到政治高度来处理。我的看法是,房价问题确实有政治含义。而且,从改革开放的经验来看,我们有很多商品都有过浓厚的政治含义。但是,我们在解决这些具有政治含义的经济问题时,必须遵循经济规律。     

房地产开发商需要“碳贞操”

目前房地产市场呈现出低迷的状态,直接原因是政府调控政策。实际上,房地产行业正处于市场转型的关键时期,当泡沫退去,房地产企业未来的发展不能再靠运气、关系和地价,而是从客户角度去思考和改进产品的品质,为客户提供优良的服务和体验,从这个角度讲,绿色建筑以科技为主导和驱动力,着眼于企业长期的绿色竞争力培育,将是房地产行业未来的发展方向,既符合节能减排、绿色低碳的政策方向,也是应对市场变化的有效方法．     

关于重庆市土地政策参与房地产调控的思考

文章介绍重庆市近年来参与房地产调控的土地政策,明确了重庆市在土地供应、市场等方面具体做法,探讨了重庆市土地政策参与房地产调控取得的成效及存在的问题,文章最后从政策制定方面、市场管理等方面提出了政策建议。     

建立以保障民生为基本目标的房地产制度

中国正处在经济和城市化迅速发展的时期,中国的土地供求关系是人多地少,同时,房地产泡沫已显端倪,政府为了拟制房地产泡沫的危机,采取了限购政策。但是,从长远的角度来看,要实现百姓居住权,可借鉴新加坡的公共住房政策,应该建立完善以保障普通百姓居住权利为基本目标的房地产制度,建立一系列相关的土地供应、建设、配售、使用、转让配套政策,抑制房地产市场的过度投机,保持城市房地产市场的稳定发展。     

中小房地产企业营销问题分析

中国的房地产市场正处于发展的初级阶段，从全国来看发展并不均衡，国内的大中城市及沿海经济发达地区房地产业的市场化发展水平较高，产品的推广以及概念的创新甚至已与国际接轨，如高科技概念，网络化生活小区概念，运动休闲概念以及生态住宅概念，都是独领风骚的，但是在中国的农村，住房的供给仍然停留在自给自足阶段，请来几个工人师傅就能把自己的房子盖起来，在一些贫困山区仍没有解决温饱问题，更不用说房地产的市场化了，而我们现在关注的是发展中的中圈房地产市场所出现的问题。我们将从政府管理者和房地产开发商的角度，来考察房地产市场的现状与问题。     

重构我国的房地产金融体系

从整体战略的角度来看,房地产金融体系的发展方向应该与我国金融体系整体的发展战略相一致,也就是要积极促进房地产金融体系由银行主导型向市场主导型发展