房地产业呼唤多元化融资模式

众所周知,房地产开发需要引进的资金额度非常大,单纯依靠信托或银行贷款都不能完全解决问题.而我国目前的房地产开发企业的融资结构具有明显的贷款依赖型特征.资金来源主要是自筹资金、银行贷款以及包括商品房预售款、施工企业垫付的工程施工款在内的其他资金来源.从整个行业来看,国内房地产开发的资金80%来自银行(包括预售款)是不争的事实.正因为房地产市场发展过分依赖于银行信贷,从而也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式.可以说,尽管这种融资模式的生成有其现实之原因,但我们却不可忽略它将给国内金融市场及社会经济带来的风险.     

房地产业融资策略创新性探究

一直以来,房地产业不仅是我国的支柱产业,而且在支柱产业中还处于领军地位。房地产业的发展,对我国的国民经济有着重要作用。作为资金密集型产业,有效解决房地产业的融资问题,不仅可以促进房地产业的良好发展,而且可以促进我国经济指数的增长。对此,本文从分析我国房地产行业的融资现状着手,考察了国外近年主要融资渠道,并结合国外先进经验对我国房地产行业的融资提出了政策建议。     

关键词：信托融资

市场不稳定不宜于发股,而利率下行期也不是发债的时机。除了上市和发债以外,房地产投资信托基金（REITs）或商业信托（Business Trusts）可以是另一个融资渠道。     

房地产业产业分类及融资分析

本文通过对房地产内涵及产生发展的历史分析对房地产经济做了行业归类 ,总结了房地产业在经济发展中的地位和作用 ,并对其做了融资分析。     

借鉴西方先进经验拓宽中小企业融资渠道

本文从直接融资模型和间接融资模型的优缺点分析入手，以全新的角度，对中小企业融资难问题进行了诠释，同时，就深化融资体系改革，借鉴西方先进经验，为中小企业开辟新的融资渠道，进行有益的探索。     

房地产开发融资方式的探析

央行发布121文件后，我国房地产业的传统单一的银行贷款的资金来源受到严格的限制。对于正在膨胀的房地产业来说，需要寻找更多新的融资模式以加快发展。比较了信托，地产基金，房地产证券化，开发商贴息委托贷款以及地产投资银行作为融资方式的操作方法和优势，以供房地产开发商及相关者参考。     

大型商业银行融资技术发展与中小企业融资

从国内外的大量研究发现,大银行比起中小银行不太倾向于向中小企业提供贷款。无论在中小企业贷款占银行总资产比率还是在中小企业贷款占全部企业贷款的比率上,大银行的指标均低于中小银行。但是随着信息技术的发展和金融服务业的兼并联合的出现,原有的融资模式受到了新的借贷模型技术的冲击。一种可能出现的趋势是:随着融资交易成     

信托已成为房地产业的重要融资渠道，但是风险也在逐渐积聚——房地产信托求新图存

国家金融政策收紧、银行融资门槛提高，使得房地产企业资金链紧张。转向信托融资．促成了房地产信托的迅猛发展，但同时也聚积了大量风险，新一轮的宏观经济调控，房地产信托受到了广泛争议，在监管部门高度关注金融风险的大背景下，业内人士普遍认为，房地产信托业将会更加步履维艰．等到暂行办法(征求意见稿)下发，却出乎意料地让信托公司和房地产开发商们松了一口气．甚至还有些欣喜。     

融资租赁公司的融资渠道优化研究

对于融资租赁公司而言,受限于风险资产不能超过自有资本十倍的规定,制约公司发展的最根本原因之一就是资金问题。融资租赁公司的前期资金来源为股东资本金投入,后期融资渠道主要方式是银行贷款,不仅渠道单一,而且缺乏创新,无法满足行业的发展。本文将围绕融资租赁公司存在的融资渠道问题,结合企业不同发展阶段和不同融资需求,探索创新的融资渠道,帮助融资租赁公司打破瓶颈,谋取长远发展。     

中小企业融资的金融约束

本对西部地区中小企业融资中的金融约束进行了分析，通过分析揭示了作为融资主体的金融业与中小企业之间的矛盾和困惑，指出了西部落后地区在推进这项改革时应该注意的关键问题。     

微小企业融资的成功之路

事实上,微小企业的融资难题不仅仅是一种中国现象,也是一个世界范围内的难题,在多年的实践中,不少国家和地区在这方面都获得了或多或少的成功,包括中国。这些经验与教训对我们来说是一笔宝贵的财富,值得学习借鉴。     

信托为房地产业融资解“忧”

由于常规的银行融资方式受限，房地产开发商不得不寻求新的融资途径，房地产信托便成为开发商们的新宠，“信托＋银行”模式由此成为中国当前房地产企业的主流融资模式。     

试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

认真解决好中小企业的融资问题

该阐述了中小企业融资难的主要原因，提出了解决中小企业融资难的政策建议。     

面向市场的中小企业融资政策——对传统政府扶持政策的反思

中小企业融资扶持的传统政策过于依赖政府和外来的无偿资金，使得其整体效果并不理想。通过转换政府角色，在对中小企业的融资扶持中引入更多的市场因素，并加强对中小企业的非金融服务措施，可以起到更好的效果。     

重建社会信用环境拓宽企业融资渠道

市场经济是信用经济,市场经济运行中最为重要的资源不仅是资金、技术及各种物资资源,而更重要的是信用.信用是市场经济中市场主体进行市场经济活动所必须遵循的法律原则,也是一项基本的道德原则,规范市场经济秩序,需要有良好的信用环境做保证.特别是我国加入WTO后,建立严格的社会信用体系是我国与国际接轨,参与国际经济活动的重要保证,是有效防范金融风险的必要条件,也是现代经济金融正常运行的根基.但相当长一段时间以来我国经济中暴露出的"瓶颈"问题是社会信用环境差,信用体系不健全,造成企业尤其是中小企业融资困难.重建信用环境,拓宽企业融资渠道已成为当前经济工作的当务之急.为此,本文仅就社会信用环境的重建及企业融资渠道拓宽的若干问题作一些思考和探索.     

银行信贷过程中的客户融资渠道策略分析

现代银行产品的营销策略已经从“以产品为中心”逐渐发展成为“以客户为中心”的层面，即以客户需求为导向，通过信贷客户经理和企业间的“博弈”，在达到营销银行产品目的的同时使企业融资达到最优化。现代意义的客户经理不仅要熟悉原有的贷款操作流程，更多的是要扮演企业融资策划师的角色。本文试从银行信贷客户经理的角度出发，对我国现有不同融资渠道成本进行比较，并在此基础上对企业的融资方案做出具体的情景分析，以揭示银行客户经理对各种融资渠道特征的了解和融资规划的最优化设计在信贷营销过程中的重要作用，力求为银行信贷产品的营销提供一条新思路。