2005年房地产业热点解读

2005年对于房地产业来说是一个调控年，从年初央行提高房贷利率到八部委稳定房价政策的出台．都显示了中央对房地产市场调控的决心和力度。从2005年统计快报的数据来看，房地产投资和房价增幅双双回落，这似乎预示着宏观调控目标已得以实现．其实，许多深层次的问题并不是简单地限制规模、速度就可以解决的。这里，我们对房地产业发展中的几个热点问题作一些探讨。     

对中国房地产业发展的深层思考

2005年对于房地产业来说是一个调控年，从年初央行加息到七部委稳定房价政策的出台，都显示了中央对房地产市场调控的决心和力度。从2005年统计快报的数据来看，房地产投资和房价增幅双双回落，这似乎预示着宏观调控目标已得以实现，其实，许多深层次的问题并不是简单地限制规模、速度就可以解决的。这里，我只是将个人的一些看法和分析拿出来与大家共同分享和探讨。     

中小城市房地产金融风险的调查与思考：以济宁为例北大核心CSSCISSCI

2007年以来,针对房地产行业的宏观调控频繁出台,人民银行和银监部门也不断加强对金融机构房贷的风险提示。为准确、及时、全面掌握房地产金融风险状况,提高调控政策制定的前瞻性和有效性,我们对济宁市房地产金融风险有关情况开展了深入调查。     

关于泰和县房地产业的调查与思考

本文在对江西省泰和县房地产业进行深入调查的基础上,分析了当前房地产业存在的主要问题,并从政府监管角度提出了政策建议。     

房地产业应淡出支柱产业的地位

该文提出的观点,很值得各级领导认真思考的,领导应从国家的长远利益和子孙后代的生存着想,不能只盯眼前利益,否则会给宏观经济埋下隐患。     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

二三线城市房地产业发展投资问题研究

确定房地产业在二三线城市的发展前景规划,合理确定是否进行投资的选择,分析现状所带来的启示要求投资者更加注重二三线城市的投资收益,而二三线城市在投资过程中时机与风险报酬权衡的博弈时,便要求规避风险与解决信息不对衬问题.通过分析研究旨在为房地产业又好又快发展提供理论支持     

资源型煤炭城市民营经济转型的调查与思考北大核心CSSCISSCI

黑龙江省七台河市是一个缘煤而生,因煤而兴的城市,占地面积6221平方公里,人口89万,是我国重要主焦煤和无烟煤生产基地。经过10多年的发展,民营经济已成为主体经济,2007年,民营经济已占全市经济总量的70％,民营工业企业增加值占全市工业增加值的60％,占全市税收的59％,全市煤炭可采储量9．4亿吨。按照2007年生产原煤803吨,以及控制计划产量8000万吨（扣除新增加因素）,现有煤田可采年限仅11年,     

利用税收政策 促进房地产业健康发展

近年来,国家出台了一系列宏观调控措施来调控房地产开发投资过热过快增长,然而,许多政策相继出台后,并未达到预期效果,房地产暴利现象仍然存在。因为房地产业是一个庞大的产业链,包括建材、建筑、供电、供水等许多行业和一个宽广的就业市场,特别是农民工的就业市场,对社会经济的拉动作用不言而喻。以长沙县为例,2007年直接来自房地产行业（包括建筑业在内）的地方税收近4亿元,占到了整个税收收入的3成以上。因此,对待房地产的管理需要一个谨慎原则,掌握好支持与管理的辨证关系。     

对三线城市房地产市场运行情况的调查与思考:九江个案

近一年多来,国内房地产市场受宏观经济面影响,出现了一定程度调整,三线城市房地产市场也反映出一些新的特征,我们通过对九江市房地产市场投资、需求、销售及信贷等情况调查,提出了促进其平稳运行的相关对策建议。     

关于佳木斯市房地产业发展情况的调查

为及时掌握佳木斯市房地产业发展变化及投资政策,资金环境情况,我们选择了具有一定代表性的30户房地产开发企业为样本。采取实地调研与发放调查问卷相结合的形式进行了专题调查。本次调查共发放30份调查问卷,收回有效问卷30份。     

金融支持房地产业健康发展的调查与思考

房地产业能否健康发展，既是国民经济持续、快速增长的客观要求，又是确保金融稳定运行的重要环节。那么，房地产业的现状如何，制约金融支持的因素有哪些，金融如何支持其健康发展，等等。为此，我们仅以遂宁市的房地产业为实证，进行了调查分析。     

黑龙江省三线城市房地产市场价格变动情况调查

为了解新形势下黑龙江省中小城市房地产价格的走势及房地产市场运行中存在的问题,我们通过对全省12个市地级中小城市的30户房地产开发企业发放调查问卷、实地走访等方式,对近年来房地产市场价格变化情况进行了调查。调查结果显示：近年来黑龙江省中小城市房地产市场价格呈稳中上扬态势,近期受全球经济金融危机和国内一线城市房地产价格下降等因素的影响,涨势趋缓。但从长期看,受经济增长、城市化进程及市场供需等因素影响,价格仍将稳中趋升。     

房地产业已经成为我国重要的支柱产业

10年以来,我国房地产行业稳定快速发展,在国民经济中的比重逐渐提高,同时在促进经济增长、产业结构调整和吸收就业等方面都发挥了积极作用     

房价合理和稳定是房地产业发展的重要因素

前几年商品房价格上涨过高和舆论的作用,以及国家的一些调控政策的影响,大多数准备购房的居民自2008年以来采取了不买房的观望态度．使商品房的销售数量日益萎缩,在投入资金难以回收的情况下,开发商购地和开发新楼盘的能力大大减弱,导致房地产投资的增长从2008年第三季度之后不断下滑．     

我国房地产业健康和谐发展的政策环境与对策

当前,为维护房地产市场的稳定,政府出台了一系列的政策措施.一方面解决中低收入居民的住房需求,加大保障性住房的建设力度,另一方面鼓励普通商品房消费,防止房价大起大落.要使我国房地产业和谐发展,需探索房价与地价剥离的定价方式,强化房地产企业的自身建设,加强与房地产相关的金融产品创新,继续加大保障性住房的建设力度.     

绵阳金融产业发展初探北大核心CSSCISSCI

作为国民经济的一个核心部门,金融产业既具有产业的一般特征,又具有一定的特殊性。在经济金融化、金融全球化的今天,金融产业的地位尤为重要。作为四川省第二大城市,绵阳的中国科技城建设正迎来一个新的重要发展时期,推动绵阳金融产业化发展,既是绵阳自身经济发展的迫切需要,也是进一步提升四川在全国经济地位的重大战略选择。     

浅析如何发挥财政监督在房地产业宏观调控中的作用

近年来,随着我国经济持续高速发展,国内房地产行业迅速崛起,成为推动国民经济发展的重要力量。但是,目前我国房地产业的发展出现了过热现象,部分地区房价持续走高,远远超过了正常的增长幅度,存在形成房地产泡沫并进一步引发金融风险的可能。在国家出台一系列宏观调控政策的背景下,绝大部分地区房价不降反升,房价水平持续停留在和我国现阶段经济发展水平不相匹配的高位,     

关于建立房地产市场调控机制，完善“经适房”管理办法的探讨

近年来,国家连续出台了对房地产市场进行宏观调控的政策,而且调控手段逐步严厉。中央对房地产市场的高度关注,其主要原因不仅在于房地产业已成为国民经济的重要支柱产业,房地产业能否健康发展关系到国民经济的整体运行,而且在于房地产业与普通居民的生活息息相关,关系到“住有所居”和建设“和谐社会”这一目标能否顺利实现。     

房地产业内部结构变化对城市经济的影响研究——以青岛近年来的变化特点为例

1青岛市房地产近年来的变化特点(1)青岛市房地产投资情况2000～2004年青岛市房地产投资年均增速达到20.6%。另外,青岛市房地产投资在固定资产投资中的比重也一直高于合理水平的上限15%(据测算,房地产投资占当年固定资产投资的比重在10%～15%之间是我国房地产投资比例的合理区间