依法规范物业管理招标工作的思考

物业管理招标,是建设单位(开发商)按照法律规定和市场机制选择物业管理企业的一种主要形式,既为物业管理企业提供了一个公平竞争的平台和更广阔的发展空间,同时,也加剧了物业管理企业的市场竞争和优胜劣汰。能否依法规范物业管理的招标工作,成为物业管理市场持续、健康、稳定发     

积极探索 依法规范 稳步推进物业管理工作健康发展

淄博市物业管理起步于上世纪90年代初．经过十几年的努力．管理体制由谁开发、谁管理向独立于开发商以外成立物业管理有限责任公司逐步推进：管理对象由住宅小区向商业、医院、学校等各类物业渐进发展：服务内容由房屋维修保养和小区环卫绿化向家政服务、社区活动、环境秩序等领域全面拓展。截至2006年底．全市已经实行物业管理的项目达661个．其中住宅项目355个．     

贯彻实施《浙江省物业管理条例》 依法规范物业管理

《浙江省物业管理条例》（以下简称《条例》）已于2006年5月24日经浙江省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，并以第55号公告予以公布，于10月1日起在全省施行。对此，浙江省建设厅领导非常重视，召开专题会议研究贯彻实施意见，并进行相关部署。为配合《条例》的实施，保障业主、企业等各方的合法权益，规范物业服务行为，目前着重抓了以下工作：     

物业管理缺陷招标的法律责任承担

一.案情简介2001年2月,某城市A房地产公司对其开发的小区进行了物业管理公开招标(当时离该小区竣工入住尚需半年左右)。A房地产公司对物业管理的内容和标准在招标文件中作了明确的要求,要求投标单位进行物业管理报价。5家物业管理公司参加投标。开标后经过评比,A房地产公司认为B物业管理公司的报价合理,决定让其中标,并发出了中标通知书。但是,到了签订合同时,双方发现对竣工入住后的空置房的物业管理费用的负担有不同的理解(入住后相当长时间内会因一定比例的房屋尚未售出而形成空置房,并且在招标时无法对入住时的空置房数量和空置的时间…     

物业管理工作亟待规范

近年来，审计机关在审计或调查时发现，一些地方的物业公司存在以下问题亟待规范：一是各地没有成立专门的物业公司对辖区内的物业进行统一管理，而是由房产部门或者是房地产开发企业分散管理；二是占用维修基金和物业结余资金用于城镇改造；三是用煤及运费抵顶取暖费及物业费不入账，造成收支不实；四是收费票据使用不合规，项目填写不全；     

物业管理企业配合业委会规范运行的思考

业主委员会是代表全体业主对物业管理企业在物业管理过程中实施监督的业主大会的执行机构,它的规范运行直接关系到物业管理服务的正常与否。业委会的规范,有受外部因素的影响,也有自身内部的原因,特别是在现有法律法规对业委会委员的任职资格无强制约束的情况下,业委会的规范程度还是依据个人自身的自觉行为。物业管理企业作为与业主联系密切的部门,尤其要配合业委会的规范运作。     

物业管理民间招标立法“试水”郑州

<正>日前,我国首部经过公开招标、由民间律师完成的物业管理地方法规——《郑州市物业管理条例(代拟稿)》最终定稿,并提交郑州市人民代表大会法制室,它将徊郑州市房管局官方版的《郑州市物业管理条例(草案)》同台竞争。这部五易其稿的《郑州市物业管理条例(代拟稿)》首次通过公开招标的方式,使社会力量成为物业管理立法的主体。这是物业管理立法走向民间的一次创新,对于我国今后刨新物业管理立法的模式和路径将起到深远影响。     

物业管理滞后 亟需规范发展——新余市的物业管理浅析

物业管理条例颁布至今2年,全国各中小城市物业管理刚刚起步,本文分析了江西一个设区城市的物业管理的现状、成因,并提出了对策和建议,从一个侧面反映了我国城市物业管理还有待规范和发展。     

物业管理师制度促进行业规范发展

<正>近日,建设部公示了首批1065名注册物业管理师初审合格人员名单,作为首批中国物业管理师,他们不仅肩负着带领团队开拓创业、直至达到成功的重任,而且承担着规范行业发展的使命。笔者以为,物业管理师制度的推行,必将促进物业管理行业朝着职业化、专业化、规范化的方向迈进,必将促进行业的健康发展和形象的提升。     

物业管理师制度对行业规范发展的影响分析

<正>近年来,我国的物业管理行业快速发展,取得了可喜的成绩,但与此同时,行业内也出现了一些问题,制约着行业的健康、规范发展。物业管理师制度正是在这样一种背景下产生的,这一制度的建立将保障物业管理行业走上规范、专业的发展道路。     

规范物业管理工作营造优良人居环境

从1998年开始，青白江区就在新建房地产开发小区试行了城镇住宅物业管理工作，继去年国务院《物业管理条例》颁布实施后，进一步加大了物管工作的宣传和实施力度，全区物管覆盖面不断扩大，物管企业从业人员不断增多，物管工作得到不断规范和发展，现已成为社区建设、文明创建和优化人居环境的一个重要组成部分，对全区创建文明卫生城市、开展治安防范和加强社会主义精神文明建设，起到了积极的促进作用。     

浅析工程投标招标中的清单计价规范

随着我国招标投标制度逐渐驶入国际轨道,清单计价也逐渐体现着它的重要性。它消除了传统计价因设计图纸缺陷、理解不一,计算出的工程量不同,业主方的标底和投标方的投标价十分不一致,可能会产生纠纷的缺陷。     

规范物业管理安防队伍的思考

安防管理在整个物业管理中具有举足轻重的地位，它对业主的安居乐业、社会的长治久安发挥着重要作用。