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一、房地产虚高价格泡沫已经形成 中国房地产2002年供销两旺,房地产开发投资增长21.9%,峻工面积增长19.1%,销售面积增长20.2%,房地产业对GDP的直接贡献率约为1.9%,成为中国经济增长的支柱产业。房地产业虽然迅速推进,但价格水平却上升更为迅猛。其中房屋销售价格上涨3.7%,住宅类销售价格全年上涨4%,土地交易价格上涨6.9%,二级市场中的私有住宅销售价格全年上涨8.6%,房屋租赁价格上涨0.8%。2002年房地产价格迅速上涨有如下几个特征: 第一,2002年房价上涨最快的是东南沿海地区和西部重点城市。 相似文献
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住宅价格与经济基本面:1995-2002年中国14城市的实证研究 总被引:102,自引:1,他引:101
本文利用 1 995— 2 0 0 2年我国 1 4城市的中房住宅价格指数与宏观经济基本面相关变量的平行数据 ,运用混合样本回归以及添加城市、年度哑变量等分析方法 ,对住宅价格与经济基本面的关系进行实证研究。研究结果表明 ,1 4城市经济基本面的当前信息或历史信息都可以部分解释住宅价格水平或者变化率 ,我国住宅市场并不符合有效市场假说。经济基本面对住宅价格水平的解释模型存在着显著的城市影响特征 ,1 998年后经济基本面对住宅价格的解释能力发生了显著的变化 ,且这种变化在 2 0 0 1— 2 0 0 2年间尤其明显。近年来各城市住宅价格的增长已经无法很好地用经济基本面和住宅价格的历史信息来解释 ,必须引起政府和行业的足够重视。 相似文献
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从香港住宅市场看内地的住宅梯度消费 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国房地产市场的不断发展,住宅价格的不断上扬,社会结构的不断变化,住宅“梯度消费”理念逐渐引入。本文介绍了香港住宅梯度消费市场的结构及相关政策,并以此为启示,对构建我国的住宅梯度消费链条进行思考。 相似文献
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王天雨 《经济理论与经济管理》2018,37(8):75
我国房地产市场的发展演进与我国宏观经济走向有着密切的关系。由于我国不同地区间经济发展水平各异,经济运行特点有别,我国区域住宅商品房市场价格与宏观经济的联动关系以及对货币政策的反应效力均呈现出了明显差异。本文根据我国31省份的相关宏观数据,通过VAR/PVAR模型及统计学方法,研究发现了能够解释各区域住宅商品房价格趋势被持续维持的“正螺旋反馈机制”及货币政策的时滞效应。基于此,可将全国各省份的住宅商品房价格趋势的形成类型划分为货币政策主导型、经济增长主导型、混合主导型与房地产主导型。 相似文献
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房地产价格具有其特有的组织结构。房地产定价的目标是根据其价格组合的总和。设定可以实现预期利润率的价格水平,预期利润率不与价格上涨成正比。文章主要对房地产定价的通用方式、影响房地产价格定位的诸因素以及房地产定价后价格变动的灵活方法等问题进行了讨论。 相似文献
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本文基于住房过滤模型分析限购政策对房地产市场的影响,选取上海市房地产作为研究对象,运用VAR模型对限购政策下的住房过滤机制产生的影响进行实证分析,发现限购政策不仅减缓了住宅过滤过程,同时提升了总体住宅价格水平,最终限购政策失效. 相似文献
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央行加息对房地产需求价格的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
自2002年下半年以来,房地产投资增幅过高,出现了房价上涨过快,低档住宅供不应求,高档住宅空置过多等问题。一时间,关于房地产业是否存在“泡沫”的问题引起了很大的关注。由于房地产投资的增长会直接带动钢铁、铝合金、水泥和能源运输等相关行业的投资增长,使我国经济局部过热,生产资料价格上涨。为此,国家采取了一系列宏观调控措施抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨,其中影响最大的就是央行加息。 相似文献
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当前房地产价格走势与宏观调控策略选择 总被引:23,自引:0,他引:23
房地产价格形成的基础具有其他商品所没有的特殊性。面对房地产价格快速上涨的态势,为了既不伤害房地产业的健康发展,又能有效满足广大城市居民对住宅的需求,应当把宏观调控的切入点放在直接调近代房地产供求。稳定房地产价格的关键在于实现有效供求平衡。 相似文献
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由当前我国的住宅租售比引发的思考 总被引:5,自引:0,他引:5
价格是房地产市场的核心。租赁市场和销售市场就如同房地产市场的两个车轮,只有并行协调发展,整个房地产市场才能平稳、健康、有序的发展。我国的房地产市场经过十几年的发展已逐步完善,但是住宅价格运行机制仍没有理顺。本文在对合理的租售比模型进行推理的基础上,以武汉和上海目前的租售比现状为实例,对目前的不合理状况作了简要分析。 相似文献
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一、市场比较法
在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。 相似文献
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近年来,房地产价格的持续走高,带来了很多负面的影响,如人们认为价格是处于虚高状态,存在房地产泡沫等。为了更好地指导房地产价格水平以及为投资者提供可投资房地产的依据,对房地产价格的预测显得特别的重要。将三地的房地产价格指数作为研究对象,用理论和实际的资料数据以及计量方法来探讨鉴定,针对三地房地产市场的发展特点,研究三地房地产未来的走势。 相似文献
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葛沩沩 《经济技术协作信息》2013,(30):75-75
供给是指在一个特定的时期内,生产者在每一个可能的价格水平下愿意而且能够提供的商品或劳务的数量。房地产供给的特点主要有:房地产的一级市场具有高度的垄断性、房地产投资具有较大的风险性、供给的短期价格弹性不充分。房地产供给的影响因素主要有房地产价格、房地产开发成本和城市土地的供给数量等。 相似文献
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住宅价格的影响因素及理论模型研究——住宅价格理论的文献综述 总被引:1,自引:0,他引:1
在当前经济环境下,研究住宅价格的成因及其理论模型,对于保持住宅价格在合理范围内变动,促进我国房地产业健康发展和国民经济的稳定运行具有重要的意义.本文从对住宅价格的非理性变动引起的危害分析入手,全面介绍了住宅价格理论研究的七大理论模型,简要分析了七大模型的适用范围和局限性,并指出了房地产价格的形成是宏观经济变量、微观经济变量、经济因素和非经济因素共同作用的结果. 相似文献
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文章针对当前我国大城市房地产(特别是住宅类房地产)价格持续上涨的现象,分析了其产生的主要原因,并从房地产宏观调控的角度对各种可能抑制房价上涨的对策提出了相关的建议。 相似文献
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近年来,中国最火的经济话题莫过于房地产问题,中国人普遍有着强烈的购房情怀,中央发布二胎政策后,多数家庭将购房换房提上日程,我国房地产价格尤其是住宅价格的上涨使国民对此尤为关注.房地产问题具有双重属性,既是国家经济的重要组成部分,又与民众生活息息相关.本文通过研究日本在特定历史背景下房地产泡沫重起到泡沫我国房地产在国内外形势下面临的一系列挑战,分析中日两国房地产问题在大背景下的相似与不同之处,前车之鉴,为我国房地产敲响警钟. 相似文献
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