京郊楼市“震感”渐强

近日，河北燕郊天洋城73号楼7800元／平方米的开盘价，让燕郊房价直降30％的消息迅速传开。 作为北京的后花园，燕郊的楼市神话一直依托于北京房价，即使归属河北，天洋城此次新开楼盘30％的直降，也被看作是整个北京市场首个明确降价的品质大盘，同时也被认为是楼市新政以来的降价幅度最大的项目。     

看不透的房价与读不懂的调控

两难!这是杨女士观望数月后的感慨，“可以买吗？房价会不会再降？都说政策调控后房价会降，可现在好像更复杂了。租房价不断上涨，买房却仍觉得价高。”杨女士在北京海淀区租了一套5000多元的公寓，每月花在房租上的钱比买房还贷的钱少不了多少，而楼市的不明朗让她始终犹豫不决，左右为难。     

两个男人关于家的烦恼

让购房者烦恼的原因是，房价虽然降了，但会不会进一步下降呢？如果出手过早，就会造成损失。毕竟每个人的钱都是血汗钱，来得不容易，不容许闪失。但万一房价到底，现在不买就会失去最佳机会。买还是不买，这是个问题!     

激辩2009——地产破局？

“2009年房价会继续下降吗？”“究竞哪里才是楼市的价格底线？”“楼市何时回暖？”……与2008年初众口一词的“房价必涨”论大相径庭的是。2009年新年伊始，业界的“挺涨派”与“挺降派”出人意表地各自占据半壁江山，二者之间的言语交锋与观点碰撞也为扑逆迷离的2009写下了值得深思的“楼市第一章”。     

房价到底能跌多少？

最严厉的房产调控政策到底对房价产生了怎样的影响？ 一些被媒体“逼问”的房地产大腕给出了一些带百分比的数字：大部分二三线城市的房地产商果断地认为“北京上海一定会降．不然不能给政策一个交待，而像大连、青岛这样的城市一定不会降”：旅居海外的学者们则用“世界观”告诫，房价一旦下跌，可能“跌跌”不休。     

浅析房价与商业银行的信用风险

商业银行的风险管理中首要的是防范信用风险，考察客户的现金流状况来度量银行面对的违约风险。房产商和潜在的购房者都需要银行的贷款支持，对于这两类客户群体，他们的违约风险中有个很关键的因素就是房价，商业银行是否更加倾向于较高的房价还是相反？     

读者来信

4月2日，本刊第13期出版。其中《保卫洞庭湖》、《上海房价6年来首跌 供大于求至少3年》、《房地产业正在被加息“温水煮蛙”？》、《“人管人”能管出药品安全吗？》、《石油巨头降价民营加油站受伤》等多篇文章引起读者和媒体的强烈关注，被人民网、新华网、新浪网等众多网站转载，单篇文章最高转载达169次。据搜狐网统计，第12期当天本刊文章的总阅读量达274930次；其中《上海房价6年来首跌供大于求至少3年》一文当天阅读量超过数万次。     

房价该降多少？10％？20％？30％？

据《今日财富地产》报道，在中央关于稳定房价的一系列措施之后。商品住宅价格上涨趋缓，部分城市的房价有所下降。购房人在政策的影响下。普遍持观望态度。希望政策能够引导房价全面下降。现在关于房价下降的消息已经成为人们最为关注的焦点。那么如果房价下降。将会降多少呢？对此。众多业内人士有着各自的说法。有业内专家认为。今年房价将理性回落，其下降幅度在3％至5％。中介行业人士认为。新政策实施后。北京房价可能会出现一些波动。     

观点集萃

要重视房地产风险对中国经济的影响 房价上升不仅仅是体现在同一代人之间的城乡分化,也体现在不同代人之间。什么人享受房价上升？就是现在40岁、50岁,包括一些30岁的人。因为我们是在房价最低的时候处于人生最赚钱的时候,买了不少房子。     

读者来信

4月2日，本刊第13期出版。其中《保卫洞庭湖》、《上海房价6年来首跌 供大于求至少3年》、《房地产业正在被加息“温水煮蛙”？》、《“人管人”能管出药品安全吗？》、《石油巨头降价民营加油站受伤》等多篇文章引起读者和媒体的强烈关注，被人民网、新华网、新浪网等众多网站转载，单篇文章最高转载达169次。据搜狐网统计，第12期当天本刊文章的总阅读量达274930次；其中《上海房价6年来首跌供大于求至少3年》一文当天阅读量超过数万次。[编者按]     

房价上涨无关货币超发，央行降准不是“放水”

今年以来,央行两次定向降准,当下的经济舆论却充满异样的声音,它们把“降准”简单解释为“放水”,甚至吴敬琏先生这样的大佬级人物也明确表态,房价上涨的原因就是货币超发。一时间,舆论氛同犹如4年之前的2010年。那时,4万亿政府投资所形成的货币超发会引发大规模通货膨胀、银行存款负利率、紧缩货币抑制房价等等一系列说法,现在看,到底目标何在？     

对辽阳市房价未来走势的预测

辽阳市房地产价格快速上涨已经持续了九年多，许多人相信房地产价格只能升、不能降，争相购置。面对这种观点，课题组经过深入分析和研究，对辽阳市房价进行预测的结果是：短期房价看涨，但涨幅在逐渐缩小，长期看跌，即在未来10年内，辽阳市的房价将发生理性回归，整体房价下调不可避免。     

风险导向内部审计在农行二级分行中的应用

随着农业银行审计体制的改革，农行二级分行的审计职能由二级分行的内控合规部门来承担，而农行二级分行在国际金融危机的持续影响下，面临着严峻的外部经营环境，同时自身经营管理中也存在一定的风险，内外因素的结合加大了农行二级分行的经营风险，为此经营者必须树立风险防范意识，把减少农行面临的风险作为实现目标的关键。为了保证经营安全和持续发展，通过风险导向内部审计及时揭露潜在的风险，并提出防范和控制建议显得必要。     

平抑房价应增加房屋供给而非打压地价

只要商品房供短缺，地价无论高低房价都会涨。而由此引出的政策含义是，平抑房价应增加房屋供给而不是打压地价。房供短缺的局面不改变，打压地价只会增加开发商利润，房价不会降。这样看，那种指望打压地价来降低房价的想法，不过是人们的一厢情愿，政府若一旦采纳，对开发商来说当然正中下怀，     

房价统计浅探

商品房价格（以下简称房价）是目前中国老百姓最关心的问题之一，也是国家宏观调控的重要指标之一。而房价的概念到底是什么？是怎样计算出来的？政府各个部门公布的数据为什么差异很大？实际交易的房价为什么往往比政府公布的要高？公众对此疑问重重，甚至认为政府有意为之，从而影响了政府形象，也影响政府的决策。因此，对此问题应加以重视。     

房价地价之争：症结何在？

【英国《金融时报》2月22日】是房价拉高了地价，还是地价推高了房价？是土地供应赶不上开发需要，导致房价上涨，还是开发规模过大，导致了住房“结构性过剩”？这组问题成为中国房地产市场近日新一轮争论的热点。     

需求与空置：显露房地产“牛市”真相

近年来，国内房地产市场投资之快、房价上涨之快，一直是为中央政府与民众意见大的地方。那么国内房地产市场为什么会发展这样快？为什么房价上涨不能够得到有效遏制？     

上海楼市：春天还有多远？

最近，身边越来越多的朋友开始问我——“房价会降吗？…‘该不该买房？”理由多种多样：有为孩子读书的，有为父母置业的，有自己结婚要用的，有消费升级的……他们的态度都出奇地一致：房子要买，但要寻找一个合适的时机。也难怪，沉寂几年的股市在去年终于全线飘红，至今牛市势头不减。腰包充实以后，不仅让老百姓对投资回报的理财途径充满期待，更让他们掏钱消费的心也热了起来。买房是国人传统的需求和爱好，从2005年启动的房地产宏观调控至今也已延续了不短时日，不少人早已动心，眼下吃不准的只是房价升降。     

“四位联动”服务模式

农村金融部门如何为不断深化的农村改革服务？江西省崇仁县农行推行“四位联动”服务模式，为我们提供了可借鉴的经验。去年初，该县农行充分发挥其信贷功能和金融网点的优势，与桃源乡农技站、信用社、供销社和该乡袁坊村一起组成政、技、财、物四位一体，责、权、利联动配套的服务网络，坚持“目标一致，分工协作，利益均衡，风险共担，各记其功”的原则，“四轮驱动”，齐心协力，为农业谱写     

开征物业税的经济效应研究

近几年，我国许多城市房价不断上涨。罟高不下的房价，一方面使这些城市的房价收入比过高，居民买房困难；另一方面可能导致房地产泡沫，引发金融危机。因此，为了抑制房价的快速上涨，政府采取了一系列政策房价仍然没有降下来。那么，政府开征物业税是否可以抑制房价？物业税对房价到底有何影响？本文从开征物业税对财政收入与房地产业两方面的影响对此问题进行了探讨。