“小产权房”的成因及其治理

我国的法律法规体系中并没有“小产权房”的说法或概念。“小产权房”是相对于有法律认可的房产证的城镇商品房（也可相应称之为“大产权房”）而言。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等相关税费、面向社会公开销售、购买人与开发商或乡政府、村委会签订购买协议、无法律认可的产权证明的房屋。     

改革和完善我国农村建设用地流转制度的思考

我国现行法律对农村建设用地进入市场采取了分类严格限制的办法。伴随工业化和城市化的进程,土地的价值不断提升,“小产权房”等农村建设用地隐性市场大量存在,现行的农村建设用地流转亟待改革和完善。农村建设用地市场必须在政策和法律上寻求根本突破,必须从根本上改变土地制度的二元性,统一城乡土地市场,充分保障农民在集体建设用地流转中的权益。     

保障房新政试点

开展集体建设用地建设租赁住房试点,主要是保障"保障房"的土地与资金,小产权房短期内绝不会放开保障房建设再获政策支持。在近日举行的全国国土资源工作会议上,国土资源部负责人介绍,2012年,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,经由省级人民政府审核同意并报国土部批准后,可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。其中,北京、上海已获批准试点。市场普遍认为,该项政策目标明确,直指目前各地尤其是一二线城市保障房建设中的用地、资金两大困扰问题,对于寻求破解之策具有突破性意义。     

本刊独家专访国土资源部副部长胡存智：土地资源配置不能完全跟着市场走

土地资源配置,突然变成解决很多重大问题的关键。有观点认为,土地开发利用不合理,关键在于没有通过价格调控土地资源配置,使得土地资源的价值显化,     

中国地王频出背后的思考

经历了2007年大热和2008年严冬,2009年的中国土地市场出人意料地瞬间再次升到沸点,尤其是下半年,成就了一个又一个的“地王”神话。中国指数研究院土地监测数据显示,2009年中国70个大中城市土地卅让金共计10836亿元,同比2008年增加140％,甚至比业界公认“疯狂”的2007年都增加了49％。估算下来,全目的土地出让金约占2009年GDP的4．4％。     

服务"三农"造福桑梓——甘肃移动致力农村信息化建设、拓展农村市场纪实

立足实际、克服困难、多措并举,持续强化农村信息化建设 致力农村信息化,对甘肃移动而言,最大的难题就是网络覆盖.农村区域面积占全省土地面积的90%以上,且地貌复杂多样,给网络建设带来很大困难.     

土地变革广东启幕——农村土地使用权转入市场化阶段

10月，新中国历史上的第四次土地流转改革已由广东省首开先河，一份据称是能掀起全国新一次土地“革命”的法规将在广东率先实施；广东省以“政府令”的形式发布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（下称《办法》）规定，农村集体土地将与国有土地一样，按“同地、同价、同权”的原则纳入土地交易市场。[编者按]     

上海别墅市场仍有很大上升空间

在谈到2009年房地产市场时,很多人用两个字来形容：“疯狂”。别墅作为房地产中的特殊项目,也随着大市一起起舞,有两组数据可以让人感受到其间的跌宕起伏。     

同地同权同价 :三中全会送给农民的一个大礼包简

我国现行的土地制度,在城市是国有土地,农村是集体所有制土地,二者处于相对隔绝的两个市场,农村集体土地不能进入市场直接交易。正因此,一些地方政府往往以极低的价格从农民手中获得农村建设用地,转手后又用城市建设的市场价格售出。而在这一过程中,广大农民却没有享受到土地的增值收益和应有的财产权利。     

机顶盒市场：尚未长大 乱象已生

据业内人士估算,正规合法的智能电视机顶盒也就在300万台左右,但这一数字还不到市场上所有盒子的一半,价格低廉又内容“丰富”的山寨盒子充斥市场     

小产权房十问:剿灭还是招安?

2月16日,在广州召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上,国家土地执法监察局局长李建勤表示,国家明确规定城里居民不可买宅基地建房,也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记,但凡是小产权房不允     

土地供给对住宅价格的影响机制分析——以北京市场为例

本文利用2001-2009年北京市相关数据分析了土地供给对住宅价格的影响机制。研究结果表明,在北京市房地产市场,土地供给对住宅价格的影响明显,这种影响主要是通过改变市场参与者关于未来房价的预期实现的。土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式降低了土地供给水平,导致市场参与者形成土地减少、房价上涨的预期,同时地方政府出于利益考虑也对房价起到了推波助澜的作用。对当前土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式进行改革,破除政府靠土地“经营城市”的做法对实现房地产市场平稳发展非常重要。     

国际石油价格与最优国内税率:基于"寡头"市场结构的分析

本文主要研究"寡头"市场结构下石油进口国国内税收政策对国际石油价格的影响及最优税率的决定。通过构建短期和跨期的最优税率模型发现,跨期最优税率高于短期最优税率,最优从价税率低于最优从量税率。对美国、欧盟和日本的研究表明,它们具有较强的税负转嫁能力,即其国内的石油税对国际石油价格具有显著的负向影响,证明了最优国内石油税率的存在及合理性,将国内税率调整至最优税率可有效改善其国内福利。应用理论模型对各主要石油进口国最优税率的估计显示,2005年欧盟的实际税率接近最优税率,日本的实际税率显著高于最优税率,而美国与中国的实际税率明显低于最优税率。     

公积金和公租房“两公”资源市场配置探究

公租房靠市场运作吸纳社会资金暂时行不通,依靠财政投入和地方政府负债又不可持续。公积金和公租房两公资源是体制内的资源,但公积金仅依靠行政指令投资本地公租房,限定行政区域,不利于资源优化配置。通过制度创新,创建全国性债券市场,开放全国各地公积金自由投资,能最大限度利用市场手段优化配置两公资源,盘活公租房不动产,发挥公积金住房保障的基本功能。     

关于“新政”对广州市房地产市场影响的调查报告

近年来,房地产市场出现了投资规模过大、价格上涨过快、商品房结构不合理以及市场秩序比较混乱等问题,引起了社会广泛关注。针对这些问题,国家出台了新的房地产政策,并于2005年6月1日开始实施。为切实了解目前广大市民的房产需     

楼市股市歇菜热钱悄悄涌入收藏市场

最近这段时间,很多人都在想钱究竟放在哪里才能保值增值。记者采访发现．近日不少“热钱”悄悄涌进了收藏市场,很多藏品的价格都开始“水涨船高”了。     

“双轨制”退出后的猜想

国土资源部近日透露,全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面,按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨地范围,最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外,其他用地实行有偿使用。专家表示,取消双轨制能减少特权用地,有利于公平竞争。     

养老地产“幌”言——养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地,在土地市场价格日益走高的市场背景下,养老地产成为开发企业进行“圈地运动”的工具。     

我国“万村千乡市场工程”将实施“五大任务”

“十二五”期间,我国将深入推进“万村千乡市场工程”,重点是培育农村流通龙头企业,提升农家店建设质量,提高企业市场竞争力,拓展农村流通网络功能,以及着力推进流通网络信息化。这是商务部副部长姜增伟在此间召开的全国“万村千乡市场工程”现场会上表示的。