商业地产开发与运营管理之我见

据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。     

探究基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理

近年来,随着经济的不断发展,商业地产建筑数目已经逐渐的增多,与此同时,商业地产建筑电气设计的不断发展,能够提高人们对商业建筑的期望与需求,满足人们对商业地产更多方面的要求。并且,建设方的商业地产建筑电气设计的管理已经被逐渐的重视起来。商业地产在我国内的崛起,标志这我国的房地产行业已经逐渐的发展起来,在发展的同时也能够满足人们对商业建筑的要求。本文将对建设方的商业地产建筑电气设计与管理进行一定的分析与探讨,以为建设方的商业地产建筑电气设计与管理提出更好的方案,从而推动其快速发展。     

浅析商业地产开发项目的风险管理

随着我国国民经济的快速发展，城市化的进程也越来越快，大量的人流涌入现代化的大城市，促进了商业地产的快速发展。目前，我国住宅房地产开发无论在数量还是在质量上都已经相对成熟，但是作为房地产开发重要组成部分之一的商业地产开发则面临着巨大的挑战。由于各方面经济利益的冲突，商业房地产开发的风险管理变得尤为重要。本文结合风险管理的相关理论知识．分析商业房地产开发项目风险管理中的困境，并提出相应的对策。     

REITs在商业地产发展中的运用

REITs是一种可以使广大中小投资者投资房地产并分享稳定收益的方式。随着我国房地产宏观调控政策作用的不断显现,房地产开发企业所面临的融资条件越来越严格。对于开发投资大,回收期长的商业地产开发来说,发展REITs具有重要意义,不仅能拓宽商业地产开发的融资渠道,还可以分散银行体系的经营风险,防范金融业风险。对国内商业地产开发中存在的问题和在商业地产中引入REITs时开发商应做的准备工作进行了讨论,同时结合美国REITs的经验提出了相关政策建议。     

我国商业地产联合开发模式探析

近年我国商业地产取得了快速发展,但同时商业地产发展过程中存在的空置率高、融资难等问题也显现出来,本文在分析我国商业地产发展现状的基础上,提出了商业地产联合开发的模式,并结合案例对联合开发模式进行了详细的论证.     

商业地产开发建设与运营管理研究

近年来，各项关于房地产行业发展的宏观调控政策不断出台，为商业地产转型与突破提供了重要的方向。如何确保开发企业健康运行的同时优化资源，充分挖掘企业潜力，成为当前商业地产开发建设与运营管理过程中必须思考的问题。对此，文章结合商业地产的定义及特征，对商业地产开发建设与运营管理存在的问题加以分析，进而提出商业地产开发建设与运营管理的建议，包括结合当地市场，因地制宜地开展商业地产项目；规划设计满足商业地产应用要求；打造专业的商业地产开发建设与运营管理团队，旨在优化商业地产发展模式，提升运营管理质量。     

新书推介

正《商业地产开发典型失误》陈建明编著经济管理出版社2014年6月版定价:68.00元电商快速发展意味着商业地产存在行业性变革、规模过剩、项目过大都加大了项目成功的难度。作者长期研究商业地产,并著有大量著作。本书希望从商业地产开发理念、开发决策、项目定位、规划设计、招商、营销、融资、人力、运营管理及如何电     

关于我国商业地产项目策划问题的浅析

现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务,这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要,更多地是为了得到消费体验和消费享受,这为我国的商业地产项目的开发和发展提供了大好的机会,多种多样的商业地产在全国不断萌芽和产生。由于商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征,已经成为我国目前房地产市场的投资热点,市场竞争也异常激烈。要想在激烈的市场竞争中尽快占领市场,合理投资开发商业地产项目,需要地产开发商认真进行项目的前期策划,避免盲目的投资,以保证项目收益达到预期目标。     

4月观测

《商业地产真相》 推出在城市化快速发展、人们收入与消费持续增长的背景下，作为持有出租型物业．商业地产在中国具有巨大的升值空间，也吸引了大量实力房企纷纷转型商业地产开发，使商业地产成为房地产领域中最耀眼的热点，行业之从业人数亦迅速扩大，并引发了外围相关行业的“淘金”热潮。     

浅谈二三线城市商业地产发展方向与策略

正目前我国的二三线城市的商业地产发展蓬勃,由于很多这类城市过去在城市发展上的缺失,以致地方政府往往为着尽快拉近与那些已经在发展成熟的一线城市的距离,在商业地产的发展上也是以一个一步到位的想法驱动商业地产市场的发展,以致市场上对于商业地产项目的供应量超出当地的需要,导致这些项目在未来的经营与生存上均产生了很多困难。被忽略的四个问题我国很多二三线商业地产市场刚刚从百货时代进入购物中心时代,很多项目在开发与招商过程中都有一些进退失据,而这个情况往往在小型开发商或刚刚从住宅开发中转型的开发商     

当商业遇上地产——商业地产不能做一刀切的过热判断

近期，商业地产开发、商业网点建设受到了广泛的关注，一个重要的原因是中央领导十分关注这一领域的发展状况，温总理做了三次重要批示，有关部门已据此做了政策防止措施，项目贷款银行审批门槛提高了，有的项目甚至停止了，在这种宏观态势下，究竟如何客观评价我国目前商业地产开发和商业网点建设情况?今后商业地产要否发展?如何发展?目前的政策措施，将对今后商业地产开发产生怎样的影响?是业内人士亟待探讨的问题。     

商业地产发展模式述评与借鉴

我国商业地产起步较晚,但发展速度较快,并出现了一批以万达为代表的行业领军企业。商业地产的开发和经营远较住宅复杂,对于企业的开发实力、资金、品牌、人力及经验积累等方面的要求更高。商业地产的利润一般高于住宅,持有的收租型物业还能形成长期稳定的现金流收益,能享有物业未来的增值收益,商业地产受房地产调控政策的影响一般也较住宅为小。受市场竞争、政策调控、企业战略等因素的作用,国内已有越来越多的房地产企业转向兼营商业地产或以商业地产为主。分析商业地产行业领先企业的发展模式及成功经验,对于国内众多中小商业地产企业的发展不无裨益。     

我国商业地产发展现状及趋势

当商业与地产的结合被发现可以产生“暴利”后,商业地产被推向了历史的最前台，“十亿人民九亿商”、“一铺养三代”,2004年更被业内称为“商业地产年”。本文通过回顾我国商业地产发展历史及现状,提出我国商业地产目前在开发、经营等方面存在的问题,并分析未来的发展趋势。     

开发企业的出路在于改变地产开发模式

回顾房地产近20年的发展历程可以发现，房地产开发企业一直以来是以开发住宅为主，只有到了2002～2003年，商业地产出现了跳跃式的增长。北京、天津、深圳几大城市的商业物业开工面积指数都在2002年达到历史最高峰，2004～2005年则形成了供应放量的高峰，之后将快速回落。短期的商业地产热，暴露出许多问题，以开发住宅的方式运作开发商业地产，开发企业融资难，成为业内议论最多的话题。     

集团企业“地产+商业”的商业模式解析

集团企业“地产+商业”的商业模式是我国新型商业地产商业模式,本文在分析这种商业地产商业模式的优劣基础上,分析该种模式产生竞争优势的内在机理,介绍了这种模式在ShoppingMall开发运营中的应用,进而指出这种模式对集团企业的战略意义。希望通过对这种模式的探索,有力促进我国商业地产的发展。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

关于黑龙江省应加快房地产金融产品化的分析

要在未来实现稳定、高速的发展，商业地产必须进入金融产品化时代。改变传统的“售房”观念。以制造“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营，创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径。其宗旨是在项目开发的理念及开发方式上，以一种完整而专业的方式，体现项目的最大真实价值，以创造在项目的开发及运营各阶段进行资本运作的基础。商业地产开发“金融产品化”是国内商业地产发展的长远趋势，也是中国商业地产正常、良性发展的重要出路。     

商业地产应“轻概念重运营”

正从2012年开始,,商业地产如雨后春笋般不断呈现在人们眼前,由其是新概念层出不穷、前赴后继不断涌出,给许多人留下了无限的想象空间。对于形形色色的商铺投资者和经营户而言,每一个商业地产新概念的推出,都在不同程度上引起其暇想。对于商业地产新概念,每个人的认知程度并不相同,不少人稀里糊涂地成了概念地产的跟风族。概念地产跟风族的非理性投资,又使一些本来就对商业地产一知半解的开发商热     

城市商业发展新特征及对开发经营的借鉴

商业地产在国外已有上百年的发展历史,而在国内直到20世纪90年代．在对外开放的推动下．伴随着中国商业零售业的发展才迅速发展起来。经过十多年的发展,商业地产已在全国遍地开花．取得了惊人的成绩。由于商业地产开发的特殊性,必须要紧紧把握城市商业发展的特征和趋势,迎合市场的需求,开发并引领商业地产和商业市场的未来趋势。