百家谭

“这好比把某人家里的卫生间变成公共厕所．此人会认同吗？” ——《新民晚报》记者周骏评论“上海绿缘公寓小区公共区域被行政部门划为与其他小区共有”时如是说。2005年浦东新区建设局（现建交委）发出公告,将绿缘公寓和相邻两个小区划为一个物业管理区域。绿缘公寓业主认为。这一划定将自己小区内的绿化、车库、道路等属于全体业主共有的设施设备,变为与小区外居民共同享用的财产,侵犯了小区业主的合法权益。     

Let’s talk……

"这好比把某人家里的卫生间变成公共厕所,此人会认同吗?"——《新民晚报》记者周骏评论"上海绿缘公寓小区公共区域被行政部门划为与其他小区共有"时如是说。2005年浦东新区建设局(现建交委)发出公告,将绿缘公寓和相邻两个小区划为一个物业管理区域。绿缘公寓业主认为,这一划定将自己小区内的绿化、车库、道路等属于全体业主共有的设施设备,     

好创意却没带来好生意

[案例回放] 在一家电视台工作的小张。在某小区买了一套公寓。由于自己经常加班，所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食，每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织，她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕点．小区里住的也都是年轻人，消费量应该很大，每年应该也能挣个四五十万。她赶紧咨询同事、朋友，他们都非常肯定。说这个项目肯定挣钱。听后，小张备受鼓舞。说干就干，她立即租店面、     

浅谈对拆迁小区的物业管理--对农民公寓和混居公寓的物业管理

随着社会的城市化，国家对社区建设有了足够的重视，社区的物业管理也被放到了重要的地位。但在物业管理过程中，大家都比较关注商品房的物业管理，而对拆迁小区的物业管理相对来说讨论得比较少。本文将主要针对拆迁小区中的农民公寓和混居公寓的物业管理现状进行分析，并就其不足之处提出一些建议。     

台湾公寓大厦物业管理费计价面面观

台湾都会区近八成人口居住于集合式住宅大楼内,公寓大厦乃都会人口主要的居住型态.物业价值取决于管理质量的好坏,而管理质量往往也与小区收取之管理费有密切的关联.那么,小区的管理费是如何制订出来的?管理费的制订标准为何?为什么有的小区一坪管理费30元,有的一坪却将近300元,而这些管理费支出的项目又有哪些?本文将从法令面与实务面,介绍台湾公寓大厦管理费制订与运用的相关信息.     

好创意却没带来好生意

[案例回放]在一家电视台工作的小张,在某小区买了一套公寓。由于自己经常加班,所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食,每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织,她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕点,小区里住的也都是年轻人,消费量应该很大,每年应该也能挣个四五十万。她赶紧咨询同事、朋友,他们都非常肯定,     

激情创业遭遇滑铁卢

在电视台工作的小张，是北京典型的高级白领，在东三环附近买了一套公寓。由于自己经常加班，所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食，每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织，她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕店，小区里住的也都是年轻人，消费量应该很大，每年应该也能挣个四五十万吧。她赶紧咨询同事、朋友，他们都非常肯定，说这个项目肯定挣钱。     

在小区物管处的日子里

拔“钉子”晚上正准备去食堂就餐．会所管理员手持当天的晚报敲门进来．翻到“昨夜今晨”版指着一篇文章让我看。这篇题为《百万豪宅竟然不够住？》的文章竟然是写我们小区的．大意是讲我们这个小区虽然是当地数一数二的富人区,家家都是百万豪宅．然而却存在不少违章搭建现象．更为严重的是．居然有业主在私家花园的绿地上搭建房屋．破坏了整个小区的外观统一．侵害了其他业主的公共利益．引起了小区部分业主的不满．记者在文章里还借业主之口提到．之所以造成这种局面．物业公司的不作为应该是主要原因之一．     

执法严格不留情违者挨告破大财——纽约的住宅不能经商，商楼不能住人

一个李姓进口商，来回在台北与纽约之间。家在台北，到纽约办事，住在旅馆里数周，开支很大。五年前，他在我们公司管理的S公寓买了一套二房一厅单元．从此，他到纽约就住在自己的公寓里。2005年2月，李姓商人不幸在台北因车祸死亡。在纽约的二房一厅空关了四个月后，李姓商人的太太从台北来电话，说她将房间租给了台北的客人。在六月中旬有三人搬入该公寓，两个星期后，大楼的清洁工发现李姓单元的门上贴着一块某某公司的牌子。     

连载故事（40）：在小区物管处的日子里

拔“钉子” 晚上正准备去食堂就餐．会所管理员手持当天的晚报敲门进来，翻到“昨夜今晨”版指着一篇章让我看。这篇题为《百万豪宅竟然不够住？》的章竟然是写我们小区的，大意是讲我们这个小区虽然是当地数一数二的富人区，家家都是百万豪宅．然而却存在不少违章搭建现象，更为严重的是．居然有业主在私家花园的绿地上搭建房屋，破坏了整个小区的外观统一．侵害了其他业主的公共利益．引起了小区部分业主的不满。记在章里还借业主之口提到．之所以造成这种局面．物业公司的不作为应该是主要原因之一。     

咖啡店缘何败北

案例:小刘在天津某跨国公司上班,为了工作方便,她在公司附近贷款买了一套公寓。为还贷经济开始出现压力,于是她计划做点生意。看到公司周边星巴克咖啡店总是生意火爆,她便琢磨在自己住的小区周围开一个咖啡店。她觉得自己所住小区里都是年轻人,消费量应该很大,周围还有流动顾     

动态

上海:高空抛物者——拘留2007年11月6日19时不到,上海市建国新路建新公寓门卫室王师傅突然听到小区地面传来的"噼啪"声。王师傅知道,这肯定又是桥苑公寓的业主从高空往下乱扔东西了。王师傅的第一反应就是拎起电话,把情况通知给楼宇监控值班人员。因为小区的监控设备当天已完成了升级调试,具备了在黑暗中捕捉影像的能力。     

声音

《物权法》就是重点保护市场经济的各个主体．它努力奋斗所产生的成果．包括农民的土地、城市的拆迁户所有的房屋．包括小区里面的公共设施．现在有一个糊涂的认识．以为小区里面的这些公共设施都是开发商的．其实不然．是谁的呢？是我们广大业主的。当然．也包括我们经过自己辛勤劳动．就是刚才李市长说的,鼓励那些创业者,他们努力创造的成果,包括他的资产,包括他的房屋,包括他的工厂等等．他们合法的物权,是这么一个意思。     

美国物业没保险不开盘

我在纽约看中文电视,见到过一个故事,说北京有一个公寓小区,一位老太太正从一栋大楼走出,"嘭"的一声,从某层窗户跳楼自杀的清洁工落在老太太身上,把老太太砸死了.老太太的女儿把物业管理公司告了,要讨个说法.但结局是老太太的女儿输了,告不成.物业管理公司的理由是,自杀的人不是他们正式职工,只是一个临时工而已.     

咖啡店缘何败北

案例： 小刘在天津某跨国公司上班，为了工作方便，她在公司附近贷款买了一套公寓。为还贷经济开始出现压力，于是她计划做点生意。看到公司周边星巴克咖啡店总是生意火爆，她便琢磨在自己住的小区周围开一个咖啡店。     

经济适用房群租现象剖析——"清雅苑"实例研究

近年来，伴随房地产市场高速发展和城市房价飞涨，一种新的房屋租赁形态逐渐产生并呈蔓延之势，那就是所谓的“群租”——将一套住宅分隔成很多小间，分别出租给很多不同的人居住。比如一套三室二厅的住宅可能分租给10多户人家，一间20平方米房间或许挤了20个人，等等。“群租”在不少小区已经是一种普遍现象，并产生了很多问题。仔细调查、分析和解决群租问题已成为相关社区、物业服务企业、业主和业主委员会亟待解决的一个重要课题。本文以杭州市下沙高教园区清雅苑教师公寓为例对经济适用房“群租”现象及引发的问题进行初步探讨。     

从全球化视野看泛北部湾经济合作

非常高兴在此次研讨会上与国内同行和东盟朋友交流泛北部湾经济合作。这一合作不是个小区域内的合作，而是涉及到国家层面上国际关系的重大问题，因此，我们应该把泛北部湾经济合作放在一个全球化视野下来考虑。     

关于物业管理费的几个问题

如果说90年代的时候,人们还不能把买房当做生活中的一件大事的话,那么在21世纪的中国,买房已经成了大多数老百姓的一个人生必经之槛.商品房的推出,造就了普通的中国市民对于这个特殊商品的消费,同时也暴露出了在这一系列消费过程中法律所欠缺的地方,尤其从物业费难以收缴这方面可以体现出来. 纵观各个小区,物业收费难是大家都共同面临的问题.就北京来说,10个小区就会有8个小区为此头痛,而一个小区里也约有30%的费用难以征收,这都是为什么呢? 首先我们看看是什么原因造成了这种现象.拒交物业费的主要有以下情况:     

关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考

商品房小区中的停车位和会所所有权的归属是物权法制定中争论非常激烈的一个问题，目前物权法草案的规定不利于业主利益。依据建筑物区分所有权理论．结合我国实际，对于不同的小区，应设计不同的权利归属制度。只有这样才能平衡开发商和业主的利益。     

业主大会组织善治从学习"开会"做起——记和谐社区发展中心"探讨业主大会议事规则的途径"主题研修活动

北京市蓬莱公寓小区为较高档的新社区.1999年开始入住,但直至2008年6月才成立业主委员会,2008年12月25日业主代表大会正式成立.