我国行政干预对一二线城市房市影响

行政干预是指行政机关运用经济、法规、政策等手段,对国家事务运行状态和关系进行调节,以保证经济,政治,文化等方面的持续、协调、健康发展。而我国的房地产市场过热以来,我国对该市场运用了多种行政手段进行干预,以达到稳定该市场的目的。本文在总结了近年来我国对房地产市场的行政干预手段,尤其是对一线城市如北京上海等的特殊法律法规,利用2000年第一季度到2011年第四季度的数据,通过灰色系统预测GM(1,1)模型及多元回归,分析得出在对一线城市进行行政干预同时,应注意对二线城市房地产市场影响。针对这一结论,从能够平衡稳定发展房地产市场的角度,提出了完善房地产市场、推动房地产市场发展,适当行政干预等建议。     

农民转移就业与劳动力市场建设

农民转移就业催生中国劳动力市场,然而目前农民转移就业方面出现的许多问题又凸显出劳动力市场功能的缺陷,主要原因就在于城乡分割体制下劳动力市场的“分割”上。这就需要理清思路,在统筹城乡就业政策的引导下,对一系列制度体制进行深层次的改革,同时也要注意因地制宜的拓宽就业渠道,培育劳动力市场。     

完善城乡二元金融结构下的农村金融体系

我国长期存在的城乡二元经济结构导致了城乡分割的二元金融结构的形成,农村金融的发展远远落后于城市金融。城乡金融一体化发展的重点和难点在于农村金融,因而应加强农村金融组织体系和农村金融服务体系建设,以推进城乡金融一体化。     

完善城乡二元金融结构下的农村金融体系

我国长期存在的城乡二元经济结构导致了城乡分割的二元金融结构的形成,农村金融的发展远远落后于城市金融。城乡金融一体化发展的重点和难点在于农村金融,因而应加强农村金融组织体系和农村金融服务体系建设,以推进城乡金融一体化。     

失衡的市场

由于结构性失衡和市场分割的缺失,中国房地产市场远非一个“完整”的市场。2014年初,信贷泡沫持续暗涌,房产税争议未见消停,房地产金融的结构性问题再次浮出水面。对此,复旦大学世界经济研究所所长华民指出,由于结构性失衡和市场分割的缺失。中国房地产市场远非一个“完整”的市场,人口和资本流动是房价最终的方向标。     

两率下调对房地产影响很小

下降两率，重点是国际金融市场这个大背景，在于国际金融市场出现的震荡，在于维持国内经济增长，而不是对房地产救市。房地产开发商只要看看最近央行及银监会的“限贷令”及改善住房按揭制度，就知道央行在采取政策防范房地产风险，防范美国次贷危机在中国发生。     

房地产“泡沫”的两个问题

2012年底以来,国内一线城市及热点城市房价快速上涨,国务院再次出台强力措施调控房地产市场。同时,高房价也再次引发了中国房地产是否存在泡沫的讨论。本文无意回答中国房地产是否存在泡沫这一“大是大非”的问题,而是从泡沫的逻辑出发提出两个问题,希望提供思考中国房地产问题的不同视角。     

财政与城乡统筹发展关系的研究综述

一、城乡二元结构与财政制度及政策成因的研究对于城乡二元结构的形成,学术界认为主要是城市偏向国家发展战略和城乡分割的制度樊篱所致。城市偏向的国家发展战略使得城乡产业发展不一致,工业效率优于农业,城市发展快于农村;这是导致城乡居民收入差距扩大的直接原因。更深层原因在体     

地产调控应由抑制需求转向增加供给

房地产市场陷入"越调越涨"的怪圈表明,本轮调控所倡导的抑制需求的政策思维亟待调整。尽管房地产调控陷入困境,但在持续加码的行政需求管控背景下,投机和投资性住房购买需求大幅增长缺乏基础。与之相对应的是,供给调控则较为薄弱。住房市场供给大多取决于新房的供应,但受制于每年城市土地规划及住房建设     

金融资源流动带给农行发展新契机

中国改革开放三十年的基本经验之一是市场机制的引进所导致的要素在更大范围内的配置。所谓市场机制，从理论上讲，是要素配置决策权的微观化。在劳动力配置上．我们可以观察到，农村剩余劳动力转移的经济学实质是劳动力不再由行政性的城乡分割所决定．农户可以根据相对收益和转移成本进行决择，其问的推动力量实际上是一系列改革安排，从已经进行的劳动用工制度改革到不断被提及的户籍制度改革。与此类似．社会资金配置由行政力量主导到经济主体的市场化决策也必然导致跨区域金融资源流动。     

房贷新政，令谁神经紧绷？——房价能软着陆吗？

正是房地产市场的这种特殊的价格形成机制的作用，使房地产市场表现为暴涨暴跌的特点。当一个城市的房地产市场出现了上涨趋势之后，房价会越涨越快，导致泡沫产生；而一旦房市的价格拐点出现，市场会出现恐慌性抛售的局面，房价会雪崩，市场信心丧失，需要很长的时间才能修复。     

我国商业银行房地产市场存在主要风险及防范对策研究

伴随着中国经济的飞速发展,国内房地产市场经历了爆炸式发展时期,而国外房地产泡沫破灭的教训使各方对房地产的“超速”发展产生了担忧.更为重要的是,国内直接融资市场发展缓慢,房地产市场60%以上的开发资金都来源于银行贷款的支持.商业银行在分享房地产发展带来巨额回报的同时也积聚了越来越大的风险,一旦房地产泡沫破灭就可能会引发银行信用危机、清偿能力危机等,甚至导致整个金融系统动荡.本文从我国商业银行房地产信贷现状着手,探析房地产信贷风险的主要成因,并提出了有效的规避及防范风险的对策.     

房地产市场向何处去?

本文回顾了中国房地产市场的情况,对房地产去泡沫、去库存进行了分析,并通过运用社会经济系统一个内在属性——均值回复,对未来房地产市场做出了预估。目前和未来几年,经济的风险在于:如果房地产市场突然坍塌,房地产相关的经济活动大幅下降,那么即使出口活动出现切实恢复,经济仍可能重心下移,甚至出现更为严峻的局面。因此现在讨论房地产市场的趋势非常重要。     

城乡一体提升城市竞争力

中国的城市基本上都带有不小规模的农村，所以，真正的城市竞争力，既要衡量城区，也要衡量农村，应当是指城乡一体的竞争力。城乡二者分割，差距扩大化的发展，只能导致短暂的、不可持续的和下滑的城市竞争力，反之，则会最终赢得城市竞争力。基于上述的考虑，成都市城市竞争力的提升是寄希望于城乡一体化的发展之上。     

经济不正义行为的几种表现

经济不正义行为的几种表现权力经济由于计划经济的长期影响和“双轨制”，旧的行政力量仍在不同程度地管制和干预着市场，导致了一些不正常的经济行为。分割经济有些利益集团不是通过市场等竞争取胜，而是利用非经济手段，用各种办法分割国有资产，或制定土政策，实行地方...     

寻找适合中国房地产发展的模式

最近,随着国内各地的房价快速上涨,房地产市场中的矛盾越来越大.有人认为,目前国内房价过高,民众对房地产市场有意见,是因为中国的住房保障体系不健全,是中国的廉租房和经济适用房建得太少,因此,房价过高的责任并不在于房地产开发商,而在于政府失职.     

中国房地产市场资源错配

中国房地产市场供给端面临的主要问题是户籍及土地系统扭曲所导致的资源错配,这种结构性问题可以通过改革进行调整。     

有限理性、房地产市场波动与金融稳定

本文认为,房地产市场波动对金融稳定影响的根本原因在于房地产市场存在有限理性。房地产市场有限理性包括三个方面,分别是投资者有限理性、房地产开发商有限理性和金融机构有限理性。在此基础上,本文通过构造房地产市场有限理性,论证了房地产市场波动对金融稳定的影响过程。     

中国房市火爆异象的内在逻辑:行为金融学视角

随着中国经济的持续增长,房地产市场得到快速发展,但部分城市房地产泡沫化严重,价格严重脱离实际,投机氛围浓厚,而某些城市的楼市却异常冷清。对于我国房市火爆及存在的各种异象,传统经济金融理论无法给出有说服力的解释。本文基于中国最新的房地产市场数据,阐述楼市火爆及异象的具体表现,并从行为金融学视角出发,分析其形成原因及内在逻辑。研究发现,开发商、投资者和决策者的心理偏差及非理性行为放大了价格泡沫,并且彼此相互作用、联系紧密,共同促成了房市火爆与乱象丛生。     

2008年房地产市场调整的性质及原因

房地产市场的调整有不同的类型和性质,无论从市场的主要指标看,还是从市场发展的基础看,2008年中国房地产市场的调整不属于全面的大调整。房价超过消费者购买能力,经济环境、市场变化导致消费者观望,政策调控特别是第二套房贷政策抑制了投资和投机,资本入市等是本次房地产市场调整的主要原因。