购房信心指数能左右房价吗?

最新民调显示,由于楼市发展前景不明、房价居高不下,导致内地城市居民的购房意愿持续低迷。6成欲购房者观望情绪明显,表示半年内不会买房。而大城市中以上海、深圳居民的购房信心最为不足。由零点公司和新浪网联合组织的此次调查覆盖北京、成都、上海、广州、深圳、武汉、济南等     

业界声音

“房地产业不存在‘崩盘’可能”——针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。谢司长表示，目前房地产发展情况与20世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚的购房需求退…     

港资地产“空袭”二线城市

中央七部委联合出台的抑制房价政策,直逼房价持续飙升的京沪楼市“命门”。但是,这些新措施对于二线城市影响并不大。因此,香港房地产大鳄的眼光已从炙手可热的上海转移至中西部二线城市。     

宏观调控成效显现上海房价稳中有升

上海楼市自1999年起一直处于蓬勃发展状态。2003年上海平均房价突破5000元大关,首次超过北京跃居全国之首。房价是继续上涨还是会下跌,房地产泡沫是否存在已经成为大众议论的热点。70%以上申城市民认为房价偏高已超过承受能力。2003年底上海统计局调查显示,上海投资性购房比重已达16.6%,但由于期房转让、炒楼花等行为无法统计在内,很多专家推测认为投资性购房比重已超过20%的国际警戒线。对于这种情况,单靠市场自我调节是无法解决的,对此,上海市政府相继出台了一系列政策对房地产市场进行宏观调控:土地供应采取招投标拍卖政策并严格控制土地…     

国内租房市场不合理 房市政策抬房租

最严“限购令”实行多半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占据很多人月薪的25％以上，部分租房者只能选择多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。     

2009年,房价全面下跌之年

如果对世界经济的大环境与中国国内经济状况的内环境进行综合评估,就会发现,2009年的楼市,供应与需求是严重脱节的,而房价与购买力又是严重脱节的。也就是说,房价已经成为无源之水、无本之木。需求和购买力决定房价走势。过去,富人的住房消费、投机性购房,掩饰了中国楼市的一个非常可怕的危险,那就是建立在民穷基础上的内需不足,以及中等收入阶层的大幅缩水。     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

岁末年初再观上海楼市——上海楼市，只有卖不掉的价格——访复旦大学房地产经济研究中心主任尹伯成

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷，巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份，中原地产对上海购房者的调查结果显示：有69％的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机．其中20％的被访者认为应该是在房价下跌20％以后：潜在购房者的心理价位普遍偏低，希望总价在61～80万元．面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见，目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及．上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按]     

购房入户政策带动成都楼市的发展

其实成都推行购房落户政策已经多年,从2003年开始就可以按60、90、120平方米的相应标准入户,到了2006年又提高了入户门槛,只有90平方米以上方许入户。去年12月又把90平方米降到70平方米,还取消了附加条件。今年成都楼市所以能持续回暖,原因很多,但购房入户政策功不可没。     

“新政”时代:大连楼市荣与枯

●“5月中旬,七部委出台了抑制房价快速上涨的8套组合拳。同月,大连商品房交易呈走低态势,无论是交易件数、交易面积还是交易额,均呈现下降趋势,其交易周朋利交易速度明显放缓。”●“6月份,大连商品房交易件数较上月增长783件,增幅30%,交易面积增幅25%,交易额增幅27%。”这两组数字还不足以对新政的影响盖棺定论,但是楼市趋暖的苗头还是可见一斑。不管有多少人在观望,夏交会上如潮的人流还是让我们看到了真实需求的存在。这个时候,多关心—下新推出哪些楼盘,哪个地段是将来开发的重点区域,或许要比只盯着房价实际得多。大连市第二季度商品房交易主要指标均全面增长,其中交易件数、交易面积、交易额比第一季度分别增长51.4%、54.4%、61.4%。单价方面,第二季度平均交易均价4201元/平方米,比第一季度上升183元/平方米,增长4.5%。上半年以来,尽管“新政”频繁出台,但大连住房需求仍然旺盛,交易量虽在5月略有缩减,但6月又开始呈现稳步增长势头。显然,大连楼市在经历了短期的波动与观望后,正逐渐向真实和理性靠拢。大连楼市并没有出现人们担心的持续走低。     

调控不放松 保障再提速——2011年房地产政策展望

2010年,对于我国楼市而言,注定是极不平凡的一年。针对部分城市房价过快上涨问题,我国发起了有史以来最为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开。从1月10日的“国十一条”到4月17日的“国十条”,再到9月29日的多部委新政,历经三波,其出台政策行政干预色彩不断加重,     

英国房产投资：诱人的香饽饽？

近年来，抵英华人越来越多，由于缺乏深入的了解．在他们眼中．英国的房子是一种遥不可及的昂贵商品。而在华人高度聚集的伦敦．不要说买房．连租房都不是件容易的事情。20世纪90年代中期．伦敦的房价开始“发烧”并且持续了10年多．房价、租金不断上涨．越来越多中国人在近几年开始关注英国房产的信息．并加入到购房热潮当中。在此，有必要通过了解英国的房地产发展及现状，来考虑是否介入投资。[编者按]     

成都楼市供销两旺涨幅回落

今年一季度,成都房地产市场继续保持稳定增长的势头,供给充足,需求旺盛。据成都市房管局提供的数据:一季度成都房价保持平稳上升,但涨幅开始回落;新建商品房供应大幅增长,商品住宅供求趋于平衡;商业地产市场供应量明显下降,成交面积小幅下滑,市场开始理性调整。同时,政府加大了市场的监管力度,对无证预售等违法行为进行了查处,市场秩序更加规范,消费者购房更加理性。成都楼市出现以下五个特征。     

炒房之痛

2007年,深圳楼价像发了疯一样飙升,涨幅达到了50%,平均价上升到了14233元/m^2。相对深圳高企的房价来说,深圳邻近的一些城市的房价简直称得上“便宜货”,这使得很多深圳人开始盯上这些地区的房子。     

绑架户口 甩卖商品房?

"购房落户"政策的再次回头,也有其现实背景。房地产业一直是作为经济的支柱产业(房地产投资占全社会固定资产投资的25%左右,某些城市甚至达到了50%左右)。房价高高在上,多数消费者望而生畏,加上国际金融危机的影响,房市持续低靡。心急之下,一些地方政府祭出"购房落户"大旗。     

上半年出乎意料 下半年猜测各异——2009年楼市半年总结与下半年预测

一、2009年上半年楼市综述2009年上半年,在救市政策的刺激下,被压抑了一年多的自住需求集中爆发,并带动改善性需求和投资性需求入市,促使了楼市的持续回暖。在成交量迅速扩大的情况下,房价也快速回升,如今一线城市房价已经差不多回     

房价拐点信息渐显

在众人翘首以望的十一黄金周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。     

“购房落户”是可取的政策选择

一些地方政府针对房市低迷,房价持续滑落的状况,再次推出"购房落户"政策后,立即在社会上引起一片斥责和非议。近来,几位著名经济学家也"加盟"进来,更"壮大"     

2005年上海楼市盘点

在观望、等待中,上海楼市送走了理性回归的2005年。与2004年的轰轰烈烈形成鲜明对比,2005年上海楼市在国家宏观调控的大背景下,经历了年初的抢购热潮,年中的沉寂冷清和年末的回暖活跃。过去的一年是上海楼市理性回归的一年,为上海房地产业进一步持续健康发展奠定了基础。一、20     

救市正当时 效力慢上劲

10月22日,继18个地方政府救市之后,在国务院的号召下,财政部和央行也旗帜鲜明地加入到拯救楼市的队列中去,至此,中央和地方终于在挽救持续下跌的楼市上面,达成了基本共识。在成交量低迷已逾半年,房价亦从第三季度开始整体下跌的背景下,此时政府救市责不容辞,时机把握的较好。