浅析企业融资的困境与出路——以民营中小型房地产企业为例

众所周知房地产公司属于资金密集型企业,产品开发周期长,前期垫资多,尤其是在开发前期时经常会面对融资困难的压力。对于民营中小型房地产企业来说,由于大部分不是上市公司,企业自身规模较小,管理能力相对较差,企业内部资金留存少,融资能力弱,政策一旦对房地产行业发生不利变化时纷纷陷入融资困境,由此可能引发一系列风险和不稳定事件。本文通过对民营中小型房地产企业面临的融资难、融资贵等现状的分析,提出改变融资困境的出路和建议。指出可以通过加强战略合作、集团内部融资,以及与银行探索新的融资方式等解决对策。     

我国房地产投融资格局分析及路径选择

我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。     

新形势下房地产企业融资创新的研究分析

作为我国国民经济中占据重要位置的产业,房地产企业是资金密集型企业的典型。尤其是大型项目中,房地产企业对资金的需求量往往很大,其资金多数为外部融资。但在房地产金融体系上我国仍然存在不完善的情况,在融资方式上比较单一,使房地产企业在融资上的难度有所加大,一定程度限制了房地产企业的发展。本文主要从我国房地产企业融资现状及存在的问题出发,对新形势下房地产企业融资创新方式进行研究分析。     

成立县级融资担保机构的利弊与对策

<正> 融资担保机构是市场经济的产物,是一个具有独立法人实体、风险共担、利益共享的直接或间接地为企业提供资金担保的中介机构。其主要宗旨是以国家产业政策为导向,以政府为支撑,以中小型企业为主要服务对象,以担保资金为业务载体,以商业银行网络为基础,以商业化、市场化为运作模式,广纳社会闲散资金,在积极稳妥的前提下,对中小型企业开展资金担保借贷业务。其主要资金来源有政府投入、财政拨款、国有资本金收益、企业和社会成员入股、国内外机构和社会团体资助等,促进地方经济发展具有十分重要的意义,主要表现在以下几个方面:     

我国房地产基金发展展望

目前,随着国家宏观调控政策对房地产开发企业融资的控制,国内越来越多的房地产开发企业逐渐转向多渠道融资,其中一种方式就是通过设立地产基金直接募集社会资金,由开发企业主动组建的房地产基金管理公司,以其开发项目为基础,吸引社会资金参与开发建设。与专业的投资基金相比,房地产开发企业所成立的基金管理公司可以说是一种经营转型。     

鄂尔多斯中小型房地产企业融资分析

在当前经济发展的情况下,如何解决中小型房地产企业的融资问题值得探讨。本文着重研究鄂尔多斯中小型房地产企业融资的现状并针对融资过程中存在的问题,并分析原因,探索解决对策,就如何改善鄂尔多斯中小型房地产企业投融资现状、拓宽其融资渠道提出一些建议,来解决当地中小型房地产企业融资问题,加快该市中小型房地产企业的发展,促进地区经济快速稳健发展。     

房地产信托融资模式及利益均衡研究

众所周知,房地产企业在开发一个项目时,往往需要大量的资金投资,仅仅依靠公司自有资金很难维持项目的持续进行,合理利用各种融资手段才能够保障房地产开发项目有效完成。目前我国房地产企业融资方式存在很大的问题,很多企业找不到合适的融资方式,因此开拓新的融资方式成为当务之急。本文主要对房地产信托融资基本理论、运作模式、模式创新以及利益均衡进行研究,期望探索新的融资模式,以为我国房地产企业融资途径拓展提供参考。     

房地产企业融资困境及应对

资金是房地产企业实现持续发展的基本保障。影响房地产企业融资的主要因素包括宏观政策的变化、购买者的心理预期和企业的经营状况。过度依赖银行贷款、证券市场融资难度大和缺乏稳定的资金渠道是房地产企业融资面临的主要问题。化解房地产企业融资困境的对策,主要包括实现企业融资方式的多元化、完善房地产融资法律法规和健全金融监管机构。     

中小企业融资存在的问题及对策

目前全球范围内已经步入经济化发展的道路,而在各个领域的市场当中,中小型企业成为了其中的经济主体,在就业困境以及构建和谐社会等方面均发挥了极为显著的作用。由于我国是一个发展中国家,而中小企业大多是劳动密集型企业普遍规模较小,因此,刚刚成立的中小企业主要资金是企业自有资金源,通过资本市场直接融资是很少的,但它的进一步发展,融资的主要方式是通过银行间接融资的金融中介。本文当中针对中小型企业在运营当中的资金窘境作为切入点,对中小型企业融资问题与解决对策进行分析,为我国经济化社会的发展提供有效的借鉴与参考。     

对房地产企业融资渠道成本研究

房地产行业属于资金密集型企业,融资成本对于房地产企业的发展有着重要影响。本文介绍了房地产企业融资的基本方式,对房地产企业融资渠道的成本进行了一些研究,为优化房地产企业融资提供了一些建议。     

房地产企业融资管理存在问题及对策研究

房地产企业是一个高风险的行业,企业在运营阶段无法支付庞大的生产资金,只能依靠外部资金渠道保障公司的正常生产,所以房地产企业要进行大量的融资活动。目前我国房地产金融市场的发展水平一般,融资方式不够完善,房地产企业融资管理存在很多问题。本文简单介绍了房地产企业融资管理的主要内容,针对房地产企业融资管理存在问题及对策进行了探讨和分析。     

拓展房地产企业融资渠道的对策与建议

房地产业是资金密集型行业,房地产企业融资渠道的选择直接影响着融资成本的大小.因此,如何拓展融资渠道以便满足资金需求,不但是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范企业金融风险的重要措施.目前我国房地产企业在融资渠道选择性较小、房地产融资结构失衡,融资渠道单一问题较为突出.房地产企业在信托融资、企业债券、股票上市、股权投资,信托基金等融资方式的所占比重偏少,过分依赖银行信贷,呈现出融资渠道的一元化特征.     

外资房地产企业现金流量的特点分析

近几年房地产热,吸引了众多人眼球,房地产企业的资金来源主要来源于银行的间接融资,随着我国房地产市场的成熟化,外资的引入,是我国房地产企业融资方式由间接融资向直接融资方向发展,由单一化向多元化发展。本文从房地产企业现金流现状入手,从经营活动、投资活动、筹资活动这三个方面来看房地产企业现金流现状。进而提出外资房地产企业在现金流方面与一般企业的不同,主要表现在资金需求量大、项目开发周期长、资金回收期长、现金流投入风险随宏观政策的变动而加剧、受国家宏观调控影响大等特点。最后提出对房地产企业的现金流提出改进建议,认为房地产企业应多元化融资渠道,吸引海外基金,促使融资多元化,制定合理的现金持有量,提高资金利用率,提高资金回收速度等。     

特许权经营模式下市政工程融资方式

特许权经营融资模式可充分发挥社会闲散资金与市政工程建设的桥梁作用,成为我国市政工程建设融资的重要方式。在分析特许权经营模式下市政工程融资的优势和模式的基础上,探讨了市政工程特许权经营融资实施应注意的问题。     

房地产企业融资分析与对策

房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资方式的优劣,也直接影响着融资成本的大小.因此,如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,不仅是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范金融风险的重要方面. 房地产企业融资是以房地产企业为对象而进行的融资,主要围绕房地产企业开发、经营、消费等活动而展开.要使房地产企业融资畅通无阻,就要达到融资对象的专门化、融资对象的过程化、融资标的二元化、融资运作的工程化.只有使房地产企业融资得到保证,才能使房地产企业得到顺畅、稳健并有效的发展.     

中小型房地产企业的融资创新

房地产作为典型的资金密集型行业,往往导致房地产企业需要大量的资金,然而,与房地产投资相比,国内在房地产金融方面显得十分缓慢,房地产融资方式上也显得比较单一,这也在一定程度上限制了行业的发展,本文就新形势下房地产的融资方式创新进行了分析,对房地产融资具有一定的指导作用。     

新形势下房地产企业融资的创新研究

房地产企业在我国国民经济中占据着重要的位置,房地产企业也是我国资金密集型企业的典型。由于房地产对资金的需求量大,并且房地产企业资金多为外部融资,但是目前房地产金融体系上仍然存在诸多不完善的情况,且在融资上比较单一,从而限制了房地产企业的发展。本文就目前我国房地产企业融资现状及存在的问题进行分析,并提出新形势下房地产企业融资的创新策略。     

社会融资规模影响房地产价格波动的实证研究

房地产价格不断攀升严重影响着国民经济的健康稳定发展,房地产对金融行业有着很强的依赖性,社会融资规模是全面反映金融体系对实体经济资金支持的总量指标.为此,建立了房地产价格与社会融资规模、国内生产总值、利率之间的长期均衡方程,并运用计量经济学方法分析了4个变量间的动态作用机制.实证研究表明社会融资规模是影响房地产价格的一个重要因素,最后提出通过拓展房地产企业的社会融资渠道、引导社会融通资金的投向等措施来稳定房地产价格,促进房地产市场的健康发展.     

探析中国房地产企业的多元化融资渠道

房地产企业近几年发展快速,人们对房地产的投资热情很高。资金是房地产企业的"血脉",资金链一旦断裂,企业将无法维持生存。目前我国房地产企业主要依赖银行贷款作为主要融资来源,而今年的银行房贷紧缩政策让房地产企业发展举步维艰,开拓多元化的融资渠道势在必行。文章主要探讨了当前房地产的融资方式,并在分析当前房地产金融环境的基础上,提出了多元化的融资策略,希望推进房地产行业的可持续发展。     

中小房地产集团企业资金管控的考量

国家统计局提供的数据显示,2020年房地产业工业增加值为7.45万亿、对GDP贡献率7.34%、10年提高1.65个百分点。可见,房地产行业对于国民经济增长是有目共暏的。近些年来,国内地产市场较为低迷,特别是一些中小型房地产企业,受到政策调控、市场、融资政策等方面的影响,整体经济效益呈下滑状况。面对困难对于中小型房地产企业来说,危险中蕴含着机遇。房地产企业属于资本密集型行业,资金对于房地产企业来说,较其他行业更加重要。若房地产企业出现资金短缺甚至是资金链断裂的问题,将影响其整体的开发进度,并影响其后期的竣工交房,严重的将出现项目"烂尾"现象,影响公司的生存。我国的一些中小房地产集团企业因其内部管理不规范、资金管理多出现无序状况。因此,有必要对中小房地产集团企业资金管控问题进行相应的分析。文章将以中小房地产集团为研究对象,从中小房地产集团企业资金管控的必要性入手,进而提出中小房地产集团企业资金管控中所面临的问题,最终提出中小房地产集团企业资金管控的改进对策。