对房地产企业上市的影响分析

从1994年下半年开始，国家为了抑制房地产开发过热，出台一系列政策暂停房地产企业上市，在沉寂了6年之后，国家再度放开了对房地产企业的上市限制，本文在阐述房地产企业上市“解禁”的背景下，试图分析这一“解禁”对宏观经济、房地产业及企业和股市的影响，从而使我们以理性的态度介入到中国证券市场这个大舞台之中，促进上市房地产企业健康发展，有力带动整个国民经济的增长。     

房地产业再次升温现象值得关注

近年来，为控制房地产行业过热发展，防止银行信贷资金向房地产行业过度集中，有效规避资金风险，国家对房地产行业实施了一系列宏观调控政策。2005年3月，又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策，规定个人住房贷款不再享受优惠利率，同时规定房地产行业过热发展的城市可将个人住房首付比例从目前的20％提高到30％。     

不动产税潜行

2005年8月15日,央行发布了首个“国家级房地产金融报告”——《2004中国房地产金融报告》《,报告》对我国房地产金融生态系统的演变历史和发展现状进行了全面回顾和系统分析,表明了央行对进一步完善房地产金融生态体系的基本立场,及将来可能出台的若干政策的取向。在《报告》提出的“促进房地产业和房地产金融的健康发展”的七条建议中,有一条需要我们格外重视,这就是《报告》中所提的“开征不动产税”。这条建议措施一旦付诸实施,即会对我国的财政体系的建设、不动产租税费结构、居民的住房消费模式及房地产市场的供求关系产生深远的影响。…     

“双缺”背景下的中国房地产向何处走？

随着宏观调控政策的相继出台，房地产企业将面临集体“土地缺口”和“资金缺口”。在国家宏观调控的背景下，房地产业发展凸显六大趋势。中国房地产企业的整体演进类似于美国同行经历的浓缩版和快进版。     

楼市调控持续 投机逐渐淡出 市场化调控是健康发展根本

挤出了投机泡沫、调整了市场结构、抑制了房价过快上涨，持续了两年多、号称“史上最严”的房地产调控，也随着近期楼市“暖冬”的到来，逐渐显露出调控“边际效应”减弱的迹象。专家表示，在当前房地产市场平稳发展基础尚不稳固的情况下，现行调控政策仍有必要继续坚持，更具长效性、更具市场化的政策也亟待出台。     

2006年我国房地产业发展环境和措施

一、2006年我国房地产业将逐步进入良性循环 经历了2005年这一房地产转折年的洗礼，我国房地产市场泡沫得到挤压，越来越多的房地产商和业内人士认为这轮房地产调控的积极效应已在日益显现，房地产市场发展进入了总体平稳的可控阶段，为“十一五”期间的规范和合理发展奠定坚实的基础。     

政策因素对北京商品住宅价格的影响分析

“居者有其屋”不仅是民生需要，也是中国经济和社会得以健康协调发展的基础性要求。然而，多年来北京市商品住宅价格稳步持续上升，尤其2005年以后北京市房价出现快速上涨的势头，成为政府、公众、开发商等相关利益者关注的焦点。本文就基于这样的背景，分析政策因素对北京商品住宅价格的影响，分别从土地政策、信贷政策及税收政策三个方面具体阐述各政策对北京商品住宅价格的影响，旨在通过宏观调控，调整北京商品住宅价格，使其在一个合理的价位上运行，从而保持北京市房地产市场的平稳健康发展。     

促进房地产业平稳健康发展

<正>近日，中信改革发展研究基金会邀请来自企业界、金融界、有关政策研究部门和院校的部分专家学者，召开了“促进房地产业平稳健康发展”研讨会。7月24日中央政治局会议指出：“经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程”“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。到会专家就房地产业当前形势和中长期趋势，以及如何调整优化房地产政策，形成了比较一致的意见。     

浅析中国休闲地产未来发展趋势

人们“上山下海”所追寻的远离尘嚣、回归自然的梦想生活，使休闲地产在中国迅速发展起来。在当前房地产调控政策，以及产业限制政策的影响下，休闲地产迈入了新的发展阶段。虽然中国休闲地产的发展受休闲理念、意识等多方面因素的制约，但未来发展之路仍将十分广阔，     

房地产宏观调控的政策效应分析

近几年，我国房地产业发展势头过猛，房地产价格节节攀升，中央银行，国家发改委，国务院多次试图控制，都不能奏效。从2004年到2005年国家先后出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策，这些政策产生的效应我们不得不重视。     

信托难解房地产业融资之渴

继“121”和“831”等房地产开发抑制政策之后，近期，中国人民银行又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策，一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理：二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由现行的20％提高到30％。前两年，央行对房地产的调控政策主要是从供给方面进行调整，而这次调整是首次从需求的角度对房地产进行调整。同时，我国房地产税征收试行在即，可能会在一定程度上抑制对房地产的需求。因此，在一系列银行信贷紧缩和土地协议用地制度终结等房地产开发抑制政策之下，寻找广阔的投资来源和拓宽融资渠道成为房地产业发展的当务之急。     

是谁打破了地产僵局?

房地产市场从来没有面临过如此密集的政策调整,因此2005年上半年很可能成为中国房地产业发展的一个界碑.现在可以肯定的是,政策对房地产市场的影响越来越微妙而深入,不论是信贷紧缩、税费的控制,还是行政指令的监管,都给房地产业界带来切实的影响.     

“国六条”政策对全国商品房房价的影响

从2002年到2007年，房地产一直扮演着中国市场经济发展中最高调的角色，占有中国GDP比重的10％以上，然而其自身的问题也越来越突出，如房价的虚高，供应结构不合理等。本文通过对政府的“国六条”政策出台后商品房市场状况的比较，进而大致得出国家的政策在房地产业中的影响。     

“百花”耀眼绽古城 安达地产铸辉煌——记“全国五一劳动奖章”获得者安达地产董事长陆正国

“中国优秀企业家”、“中国房地产风云人物”、“中华爱国之星”、“感动陕西2005年度十大杰出人物”、“跨世纪陕西建设系统十大杰出新闻人物”、“中国百名改革创新风云人物”、“西安市劳动模范”、“陕西省劳动模范”、“全国五一劳动奖章”……这一系列的殊荣浓缩了一个人多年的写照，他就是现任西安安达房地产开发（集团）有限责任公司董事长兼总裁陆正国。     

地产真假调控

自1998年房改以来,中国房地产价格经历了一路上涨的过程,从2005年开始,针对房地产价格上涨问题,国务院几乎每年都有若干调控政策出台.仔细研读每一次国务院促进房地产健康发展的文件,主要都是从增加住房供应、抑制住房投机、整顿和规范房地产市场秩序三个方面入手,其方向和思路是完全正确的.     

信托在房地产金融发展中优势明显

2004年我国信托业发展迅速，各种新型信托产品不断推出。据不完全统计．国内信托业共发售各类信托产品336只，总规模近340.7亿元，分别比2003年增长约149.3％和184.5％。其中，特别值得一提的是，“121”和“831”等房地产开发抑制政策，令房地产信托业务获得了高速发展的空间。2004年．各信托公司共发行各类房地产信托产品89个，比2003年增长了37％．占全年信托产品发行总量的22.47％，     

REITs发展浅析

随着改革开放的不断深入,中国经济快速发展。房地产业作为国民经济的支柱产业,在“十一五”期间得到了飞速发展,进入“十二五”开局之年,房地产业在国家宏观调控的政策下,面临融资困境。本文就房地产信托基金融资模式进行了分析概述,并且认为房地产信托基金融资模式将是中国将来重要的房地产融资模式。     

夹层融资:新宏观调控下地产融资的出路

2003年下半年开始．中国政府实施了系列针对房地产业的宏观调控政策。其中，中国银监会相继出台了121号文件和212号文件对干刚刚整顿完毕的信托行业而言，是一个典型的放收循环。央行2003年6月出台的“121号文件”规定，银行发放开发贷款时要求开发商必须“四证齐全”且“自有资金达到30％”，监管层在将银行融资大门关小的同时．打开了信托融资的大门，以此考验刚刚规范完毕的信托公司，自此，房地产信托蓬勃发展，从起初的数亿规模一下于发展到2005年第三季度的350亿的规模，发展之迅速出乎监管层的预料。     

浅析中小房企融资困境及解决方法

2008年是中国房地产行业较困难的一年，从珠三角房地产泡沫破裂开始，中国房地产行业正经历“严冬期”。处于风口浪尖的广大中小房地产企业由于自身先天的劣势，正在遭受巨大的考验，如不能有效解决“资金链”断裂问题，广大中小房企就要遭受亏损甚至破产的命运。文章通过分析我国房地产企业融资现状，提出了几种相对于大型房地产企业来说更适合中小房地产企业的解决方法，并同时站在银行的角度提出了几种适当的融资方法来扶持中小房企健康、稳定的发展。     

房地产行业的再思考

中国自1998年实行住房改造以来,房地产行业实现较快发展,越来越多的人实现了住房梦想,但也带来了住房价格快速上涨的问题,一边是楼市百倍的利润,大量富翁从房地产中产生;一边是房价畸高,“房奴”不堪重负,很多普通老百姓无安居之所。自2003年以来,中央调控房价的政策层出不穷,但政策效益式微。