不确定条件下房地产投资实物期权分析

一、前言传统的决策分析总是利用假设来回避不确定性因素,人们总会将不确定性因素视为损失,其实,不确定性不仅与损失相联系,同时还存在获利机会。实物期权估价方法,近年来发展很快,它一方面可以控制不确定性带来的损失,一方面还能使我们享受到不确定性产生的收益。它给管理者提     

运用市场法进行房地产评估时存在的问题及改进意见

市场法是指在市场上选择若干相同或近似的财产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估财产分别与参照物逐个进行比较,再综合分析各项比较结果,确定被评估财产价值的一种评估方法.它是国际上通用的、经典的估价方法,也是房地产估价中最常见、最重要、应用最多的方法之一.     

资产评估的不确定性分析

评估师的工作就是为客户提供有关资产的最有价值的信息.而在目前的评估报告中,评估结果仍以一个单一的评估价值来表示,并且只附加了简单的解释,这种评估对客户的来说使用价值相当有限,由于客户不知道单一的评估价值所处的合理价值范围以及相应的概率,在做出投资决策时选择余地很少,有时甚至会产生误导.资产评估中不可避免会存在一定程度的不确定性,当市场和资产条件未发生变化时,评估师本可以做出正确的估价,但当条件变化时,他无法对评估结果的准确性及可靠性发表意见.本文主要探讨的是"正常的不确定性",亦可以简称为"不确定性".不确定性是评估中普遍存在的一种现象,不确定性的描述和鉴别对客户会有很大的帮助,同时也可以提升评估师工作的可信度.     

借鉴国际经验发展中国信用衍生产品市场

市场风险(market risk)和信用风险(credit risk)是金融市场上两大最基本的风险.前者指金融市场上利率、汇率等因素的变动对贷款和证券价值的不确定性影响;后者指金融交易中一方违约或其信用品质发生变化而使另一方遭受损失的可能性.信用风险又由两部分组成:一部分是违约风险(default risk),是指交易一方不愿或无力支付约定款项而导致交易另一方遭受损失的风险:另一部分是信用差价风险(credit spread risk),它是指由于交易一方信用品质的变化引起信用差价的变化而导致损失的风险.     

浅议收益法中净收益的调整及预测

一、净收益的选取和调整 收益法是通过求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格的方法.收益法以预期原理为基础,即决定资产价值的不是过去的因素,而是未来的因素,其基本思路可以粗略表述如下:将估价时点视为现在,那么,在现在购买一宗有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获得净收益,如果现有某一货币额可与这未来源源不断的收益现值之和等值,则这一货币额就是该宗房地产的价值.     

会计风险分析与防范措施

风险是一种具有客观性和不确定性的因素,它存在于时间与空间的环境中。人们的某种行为均可能导致损失或者风险。而造成企业会计风险的主要原因源于会计信息失真,这不仅会给企业带来严重的经济损失,还会严重损害了社会公众利益。因此,如何有效防范会计风险,将损失降至最低,早已成为现代化企业财务管理的首要目标。     

会计风险分析与防范措施

风险是一种具有客观性和不确定性的因素,它存在于时间与空间的环境中。人们的某种行为均可能导致损失或者风险。而造成企业会计风险的主要原因源于会计信息失真,这不仅会给企业带来严重的经济损失,还会严重损害了社会公众利益。因此,如何有效防范会计风险,将损失降至最低,早已成为现代化企业财务管理的首要目标。     

当前商业银行面临的经营风险及防范策略

风险是指商业银行在经营中由于各种不确定性因素的存在而发生损失的可能性,其产生的原因在于不确定因素的存在.风险并不等于损失,对于一个机制健全、管理先进、内控完善的进取性银行来说,风险更多的是机遇和盈利机会.近年来,我国商业银行在信用风险管理方面取得了显著成效,但产生信用风险的制度性因素并没有消除,贷款资产中隐含的大量信用风险并未完全释放,防止信用风险的内控体系尚不健全.在关注信用风险的同时,对流动性风险、利率风险、职工行为风险,特别是一些员工的善意行为风险亦不能忽视;由于这些行为风险的隐蔽性、突发性及规避手段的缺失,客观上都放大了这些风险的影响.     

基于实物期权的足球球员转会问题分析

一个俱乐部要购买另一俱乐部的球关键在于对球员价值进行评估.本文考虑了球员价值不确定性,利用实物期权方法,建立了球员价值的数学模型,求出了期权的显式解.同时,还考虑了球员受伤问题.栽     

租金的决定及仲裁(ADR):解决大问题的小方案

一、概述--在澳大利亚由于不恰当的租赁方法对租赁无形资产价值造成的损失以及政府因业主利益的保护(租金管制)对股东的损害 该部分目的是简要概述导致澳大利亚不动产信托业及更大范围的物业产业崩溃的几个原因,从中可以看出其对投资者、债权人、估价者等的深刻影响,并同时找出更多的应对之策.     

金融危机背景下公允价值计量研究

公允价值计量在金融危机背景下成为争议的话题.解决好这一争议关系到金融机构会计信息的质量和金融市场的健康发展,有助于公允价值会计准则的更好实施.公允价值能为利益相关人决策提供更有用的信息,但它也有可靠性弱、不确定性大的缺点,尤其在投资者恐慌状态下,公允价值需要大量的判断和假设.因此应重点对非理件市场下公允价值的运用进行完善,加强公允价值会计信息披露监管,同时应明确金融机构会计信息披露的管理部门.     

房屋评估中无形损耗和价值的探讨

本文对房屋重置成本的经济含义进行了分析论证,重新认识了影响建筑物价值的因素和无形损耗之间的关系,提出在成本法估价中,需要考虑更多的无形因素对建筑物价值的影响,提出了房屋成本法估价计算的新思路.     

一份保障,让生活更安心

俗话说"人无远虑,必有近忧".人生如行进中的航船,不时会碰到一些或大或小的意外及风险,这需要我们拥有足够的智慧和能力规避和转嫁风险.因此,保险便顺理成章地走进了人们的生活,为家庭或个人起到未雨绸缪、雪中送炭的作用. 最好的风险投资工具 风险是事件发生与否的不确定性,它暗含两种定义:一种是风险的不确定性;另一种强调风险表现为损失的不确定性.《黑天鹅》的作者纳西姆·塔勒布曾成功预测到2008年的金融危机及其危害,他说:"你能够预料到的不叫风险,你做梦也想不到会发生的事情才叫风险."     

对金融企业实行谨慎性会计原则的思考

由于在金融企业运行过程中,客观存在着诸多不确定性和风险因素,按谨慎性会计原则在指导金融会计核算时,就是要客观反映金融企业实利,即不预计收益,但可以预计可能发生的损失和费用,如对应收帐款计提坏帐准备金等,对金融机构期末的资产估价宁可低估,不能高估等。实行谨慎性会计原则是体现市场经济下对金融会计核算的基本要求，是会计核算的一般规律的概括和总结，同时也是促进金融会计信息真实、公正的重要举措。     

浅谈现阶段投资企业主要风险及控制

<正>所有企业在生产经营或从事相关业务中都会面临不确定性,这种不确定也许是风险也许是机会,所以它既可能增加企业的价值,也可能破坏企业的价值。风险管理就是要制定出有效的策略来应对这种不确定性,力求使这种不确定性与企业的价值增长达到一种平衡,使企业的资源配置达到最优,最终实现相关利益者价值最大化。风险管理有利于风险偏好与企业战略的协调,可以改进风险反应决策,增进识别风险与风险反应的精确性;还能识别并管理多元化     

浅谈“谨慎原则”在或有事项中的运用

在市场经济环境下,企业的生产经营活动面临着许多风险和不确定性,或有事项作为特殊的不确定事项,已越来越普遍地出现在企业的日常经济活动中.会计信息质量的谨慎性要求,需要企业在面临不确定性因素的情况下作出职业判断时,应当保持应有的谨慎,充分估计到各种风险和损失,既不虚增利润和夸大所有者权益,又能合理核算可能发生的损失和费用.     

论人民币汇率形成机制的缺陷与风险

现行人民币汇率形成机制是以市场供求为基础的有管理的浮动汇率制度.但是由于我国目前的汇率制度还不是一种真正的汇率制度,它只是向完全浮动汇率制度过渡的一种中间形态.因此,这种汇率机制必然存在许多制度缺陷和不确定因素.这些不确定性使我国宏观经济和微观经济都承受了一定的风险.鉴于此,有必要对我国汇率制度进行进一步的改革.     

我国商业银行信贷经营中风险预警机制的建立

由于商业银行的信贷风险主要是在贷款企业经营活动中形成,其中蕴含着很大的不确定性、或然性和扩散性,因此所造成的损失和破坏也将是多重的.同时任何风险的产生和突发都必须经过一个生成、潜移、演化和作用的过程,在这个过程中信贷风险是积累各方面的因素,再经过相互间的影响和作用向其他领域扩散,并最终爆发,形成"风险共振",进而对银行贷款造成损失.而信贷经营中的风险预警机制就是指,利用现代化工具和各种技术手段,收集各类投资环境变化的情况,企业的业务经营状况和内部管理状态,同时针对企业的业务经营活动进行评估、分析,监测,针对企业不同阶段的实际情况发出贷款预警信号.     

论会计风险

风险是指在一定的条件下和一定的时期内可能发生的各种结果的变动程度,是事物本身具有的不确定性,这种不确定性可能会带来收益,也可能会带来损失。由于人们对损失的关注程度要高于对收益的关注程度,所以风险研究主要集中于风险损失的研究。会计是一项实践性很强的活动,它肩负着为社会经济活动提供信息的重任,同时参与到经济管理之中。在内外、主客观因素的影响下,会计信息系统、会计从业人员必将面临各种各样的风险,我们称之为会计风险。阎达伍教授给会计风险下的定义是:会计人员在进行工作时,由于错报、漏报会计信息,使财务会计报告失实或…     

企业家创造性价值评估的市场需求和操作系统探析

1999年,期权制在我国已进入了实施阶段.中国企业家的创造性价值已经成为一种区别于企业其他权力类和关系类无形资产的特殊无形资产.一个关键性的问题是如何对企业家的创造性价值进行评估、量化.企业家的创遣性价值由其对经济、社会、技术、环境等诸方面的贡献构成,是一项涉及面广、影响因素多的价值评估.该文对中国企业家创遣价值评估的因素、模式、估价方法及企业家创造价值的价值构成与相关的评估支持系统进行了探析.