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基准地价评估是各级政府实施地价管理的一项重要基础工作,但对于新开发区而言,首次评估的基准地价水平往往偏低.陕西铜川新区基准地价水平明显偏低,基准地价水平高低对新开发区经济发展有一定的影响.目前新开发区基准地价评估中,基准地价应在样点测算的基础上,充分考虑地方政府的经济发展政策,同时又要保证国有土地资产的保值增值. 相似文献
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王群 《太原城市职业技术学院学报》2014,(5):32-33
基准地价是在土地使用权有偿转让、出让的实际需求上发展起来的,是土地使用权区域的平均价格;合理有效的城镇基准地价可以为城镇土地评估做出有效的参考,对经济、社会的健康发展也起到重要作用,所以对其进行研究有着重要的意义。笔者通过查阅近年来的相关文献,主要针对城镇建设用地基准地价的内涵、用途、评估方法模型、更新动态变化以及平衡研究进行整理,以便了解城镇建设用地基准地价研究的现状及发展趋势。 相似文献
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基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型,对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现:我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系;房价、地价具有较强的粘性;地价虽然从长期看是房价的Granger原因,但从方差分解看,房价对地价的影响远远超过地价对房价的影响;相对于地价的影响而言,“房价惯性”及供求失衡是房价上涨的关键因素;房价和地价受到冲击后,响应值一般在6~7个季度后达到最大并高位趋稳。因此,改善房地产调控效果的关键在于:一是抑制“房价惯性”;二是出台调控政策需有充分的提前期,同时调控政策执行期要足够长;三是调控政策力度要能够实现房地产供求两方面的反向平衡。 相似文献
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刘和东 《无锡商业职业技术学院学报》2008,8(2):27-29
文章分析了地租地价关系、地租地价变化规律及其对土地合理利用的影响,在此基础上对我国目前地租地价存在的问题进行了剖析,最后针对问题,就合理利用土地提出了前瞻性的对策。 相似文献
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本文利用2002年3月到2008年6月中国28个省的面板数据对房价与地价的关系进行了考察,结果表明土地招拍挂制度使得全国房价平均水平提高了13.2%。同时,采用面板误差修正模型对房价与地价之间的因果关系进行了检验,证实了在全国范围内,无论是长期还是短期,房价都是地价的granger原因,而地价只是房价长期granger原因。本文认为,由于各个地区地价对房价的影响方式不同,控制不同地区的房价应该采取不同的有针对性的措施,不宜实行"一刀切"政策。 相似文献
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论我国房价、地价与土地拍卖的关系 总被引:1,自引:0,他引:1
房价、地价与土地拍卖之间的关系是研究房地产市场的一个重要问题.本文从地价与房价的影响因素分析入手,得到了地价与房价相互影响的关系,并在此基础上分析了土地拍卖不是房价上涨的根本原因,现阶段还必须坚持拍卖这种土地交易制度的结论. 相似文献
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房价、地价与土地拍卖之间的关系是研究房地产市场的一个重要问题。本文从地价与房价的影响因素分析入手,得到了地价与房价相互影响的关系,并在此基础上分析了土地拍卖不是房价上涨的根本原因,现阶段还必须坚持拍卖这种土地交易制度的结论。 相似文献
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在已有的文献中,大都是从管理者角度或在管理者是可以直接控制的前提下研究基于基准证券组合的证券组合投资决策方法的,这些方法对中小投资者来说是不适用的。本文研究中小投资者如何通过控制在基准证券组合、管理者证券组合和无风险资产上的投资比例系数来间接控制管理者,以实现自己的目标。我们首先对M uralidhar(2001)提出的模型进行分析,然后在此基础上,提出了使用基准证券组合调整的证券组合投资决策模型。 相似文献
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《科技创业(上海)》2005,(4):21-23
工业用地成本是主要的生产要素成本之一,是一次性投入,从长远发展看,此类创业成本并不算高,相反有的城市是一地难求。长三角地区2004年工业用地地价增长率大于全国工业用地平均增长率,然特大城市如上海地价增长率很低,仅有0.80%,但地价明显高于一般城市。 相似文献
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根据南京市2002年至2007年土地市场交易数据资料,首先通过初步统计,直观地观察南京市土地交易状况,然后利用Eviews软件对城市地价进行统计分析,建立特征价格模型,研究南京市地价的空间分布规律和影响因素。研究表明,南京市地价空间结构处于由工业化阶段向郊区化阶段转变的过渡阶段。 相似文献
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《科技创业(上海)》2005,(4):22-23
工业用地成本是主要的生产要素成本之一,是一次性投入,从长远发展看,此类创业成本并不算高,相反有的城市是一地难求。长三角地区2004年工业用地地价增长率大于全国工业用地平均增长率,然特大城市如上海地价增长率很低,仅有0.80%,但地价明显高于一般城市。--题记 相似文献
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农用地估价是在农用地分等定级工作的基础上对其经济价值所作的量化和评价。农用地估价实践在我国刚刚起步,尚存在许多问题。本文从当前的估价实践出发,提出了影响估价结果精度的几大问题,如农用地的性质认识不一、农用地概念不一等。以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。 相似文献
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大修基金的收费标准一直广受争议。目前全国多按房价总价的2%或3%收取。本文章认为可以改良目前的收费方式,确定基准比例,按小区公共设施质量、常住人口数量、收取时间等因素分别累加系数收取。 相似文献