浅谈房地产企业融资方式

一、房地产企业融资方式1·内源融资内源融资即开发企业利用企业自有的资金来支持项目开发,或通过多种途径来扩大自有资金基础。内源融资主要包括股东出资、自我积累和预收的定金或购房款。企业可以通过少分配利润或少发现金股利,保留更多的留存利润补充自有资金以满足企业的资     

中小企业融资难的成因及对策研究

一、中小企业融资现状 改革开放以来,随着市场经济的发展,我国的中小企业实力也在不断发展壮大,但是由于中小企业融资渠道狭窄,特别是无法达到与大企业一样的银行贷款条件,融资难的问题已经成为制约其发展的瓶颈.我国中小企业在初创期的资金来源主要是自有资金的内源融资方式,内源融资作为中小企业融资的一个重要渠道具有风险小、成本低的特点.企业进入发展期后,外源融资成为企业继内源融资之外的有力融资方式:(1)由于我国对上市企业要求的限制,中小企业通过股权融资的方式是不现实的,而受限于发行规模的限制,中小企业很难达到最小发行额的要求,因此,通过债券融资获取资金的方式也非常困难.     

企业债券融资基本理论

企业融资分为内部融资和外部融资.内部融资是指企业利用自有资金或利润的积累进行扩大再生产投资;外部融资是指企业经营所需的资金从企业之外的渠道取得.     

中小企业融资难的成因及对策研究

一、中小企业融资现状改革开放以来,随着市场经济的发展,我国的中小企业实力也在不断发展壮大,但是由于中小企业融资渠道狭窄,特别是无法达到与大企业一样的银行贷款条件,融资难的问题已经成为制约其发展的瓶颈。我国中小企业在初创期的资金来源主要是自有资金的内源融资方式,内源融资作为中小企业融资的一个重要渠道具有风险小、成本低的特点。企业进入发展期后,外源融资成为企业继内源融资之外的有力融资方式:(1)由于我国对上市企业要求的限制,中小企业通     

关于发展资本市场的思考

关于发展资本市场的思考陈焕德企业融资可分为内源融资和外源融资两种方式。所谓内源融资方式,即是依赖自身内部积累（折旧＋利润留成）来解决资金来源的融资方式。而外源融资方式,是指企业通过一定途径或借助某种工具获取他人资金的融资方式,这种融资方式可分为：第一...     

我国上市公司融资顺序异于美国的原因探析

企业融资一般分为内源融资和外源融资。内源融资是指从企业内部筹集资金的方式,内源融资对企业的资本形成具有原始性、自主性、低成本和抗风险的特点,是企业生存与发展不可或缺的重要组成部分。内源融资包括:(1)留利资金。留利资金是指企业创造的利润中,除去向所有者支     

创业企业知识产权担保融资研究

创业企业是市场中具有创新意义的企业,其特点是从事新技术的开发或技术产业化活动.创业企业的产品开发与研究等需要大量长期资金投入,因而融资的成败关系到创业企业的成功和发展.创业企业起步和发展过程中的长期资金供给又将如何得以保障呢?如果将企业视为一个独立经营的实体,其资金供给不外乎来源于企业之内和企业之外两个渠道,即企业融资方式可以分为内源(内部)融资和外部融资.所谓内源融资是指企业的投资是由该企业内部积累的储蓄提供资金的.而外部融资的范围则十分广阔,根据金融中介在融资中的作用可以划分为直接融资(债券、股票等)和间接融资(银行信贷等).本文主要从创业企业具有较高的技术性和成长性的特点出发,介绍和分析日本政策性和商业金融机构向缺乏传统融资担保的创业企业提供知识产权担保融资的新型融资业务,并揭示国内推广知识产权担保融资的意义及其相关问题,为面临融资困难的创业企业开辟融资渠道提供新的思路.     

企业内源融资问题初探

市场经济条件下，企业的发展主要取决于能否获得稳定的资金来源，融资成为企业关注的首要问题。企业融资的形式主要有内源融资和外源融资。内源融资来源主要是保留盈余、折旧和定额负债；外源融资主要是通过发行股票或债券、银行贷款和其他负债方式获得。发达国家的经验表明，企业融资的重心不应放在外源融资上，而应着重于内部资金的积累与扩大。而我国企业自我积累能力差、内源融资严重不足，这给企业的进一步发展带来障碍。本文通过对内源融资特点的分析提出了改善我国企业内源融资现状的若干建议。一、企业内源融资含义及其来源企业内源…     

我国中小企业的融资策略

相对于大型企业来说,中小企业融资也经历了一个随经济的发展而由内源融资到外源融资的变换过程。中小企业在创立之初,由于市场需求不旺,生产规模有限,难以承担高额负债成本,因此十分重视自有资本的积累,避免过度的负债经营,从而主要依靠内源融资来积累资金、追加投资、扩大生产     

消除民营企业的融资障碍

民营企业的融资特点 融资构成以自有资金为主.据抽样调查,在民营企业的融资构成(上市公司除外)中,自有资金约占65%,银行贷款占10%左右,民间借贷(主要是亲友之间借贷和从地下资金市场获取)占15%左右,其余10%主要是商业信用或债务拖欠.民营企业通过发行内外部债券来融资的几乎是零.     

A上市公司外源融资及问题研究

目前,我国上市公司的资金来源主要包括内源融资和外源融资两种.内源融资金额主要靠公司生产经营活动中的自身积累,外源融资分为直接融资和间接融资,直接融资主要为发行股票、债券,间接融资主要为银行贷款、融资租赁等,随着技术的进步和生产规模的扩大,单纯依靠内源融资已很难满足企业的资金需求,外源融资已逐渐成为企业获得资金的重要方式.①中小企业融资实战22计,周锡冰,企业管理出版社,2010年.本文以A上市公司为例,主要介绍外源融资的方式、特点,并提出相关问题及建议.     

杨堃:融资租赁是集融资与融物的新型金融产业

融资租赁是以融物的方式融资,而所融之物大量是机械设备,在市场经济制度下,一切生产要素都是商品,商品的取得需要资金来购买.这就决定了许多企业,尤其是大量的中小企业需要通过外源融资来弥补自有资金的不足,这是融资租赁信用产生的制度基础.     

紧缩环境下的房地产企业融资渠道多元化

房地产开发建设和经营所需资金,除了政府资金和房地产企业自有资金外,还包括来自商业银行、住房公积金、住房储蓄、住房合作社、房地产建设基金(含住房建设基金)、信托基金、房地产企业股票上市、房地产建设债券、住房抵押贷款证券等许多方面的融资.     

谈融资决策问题

一、关于融资渠道和方式的选择融资,简言之,即融通资金的意思。一般来说,企业的全部资本金来自两个方面。一为自有资金(所有者权益),二为借入资金(负债)。因此,一旦企业预期存在较好投资项目时,其融资渠道和方式不外乎以下两种:1.自有资金融资。主要包括发行股票融资和其他投入资本融资。这种筹资的优点是不需要偿还,可以供企业长期使用,而且这种融资的金额较大、速度较快,但缺点是可能会导致企业控制权分散,且这种融资的成本不能税前抵扣。具体方式主要有普通股融资、优先股融资和留存收益融资等等。2.借入资金融资。主要包括长期债券融资…     

房地产开发融资成本与风险性分析

房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业,需要巨大的资金投入,单凭房地产企业自有资金很难启动房地产开发项目,需要企业进行多方面融资,解决房地产项目开发的资金问题。当前,我国资本市场尚且不完善,房地产开发融资渠道非常有限,导致融资困难,融资成本高,融资的风险也较为突出。本文总体上分析了当前我国房地产开发融资的特点和现状,指出房地产开发融资成本与融资分析的内在关系,进而探讨降低房地产开发融资成本与风险的应对措施。     

企业债券融资基本理论

企业融资分为内部融资和外部融资。内部融资是指企业利用自有资金或利润的积累进行扩大再生产投资;外部融资是指企业经营所需的资金从企业之外的渠道取得。企业的外部融资渠道可以分为直接融资和间接融资两种。间接融资是指企业从银行取得借款,直接融资则是指企业直接在证券市场上通过发行股票或企业债券取得资金。在企业直接融资渠道中,股票融资和债券融资是最主要的方式。股票融资指通过发行股票筹集资金,资金的提供者获得企业的股份,对企业具有相应的所有权;债权融资指以负债的形式获取资金,资金供求双方形成债权债务关系。债权融资的主…     

关于私募股权融资在农业企业中应用的探讨

一、农业企业融资与私募股权投资现状分析 (一)农业企业融资难现状分析 1.农业企业自有资金匮乏.所谓农业企业主要是指从事农业生产、农产品加工以及为农业生产服务等的经济实体.如农场、饲料厂、农产品加工企业、农业科技咨询与信息服务公司等.对于这一类企业,其股东发起人(创立人)初始融资有限,自有资金少.乡村企业大多是白手起家,乡镇企业主要靠发起人原有工资及其他生意积累的初始收益作为资本金,启动项目很艰难,先天不足.企业融资主要依靠两种方式:承债融资和股权融资.     

宏观调控背景下房地产企业融资方式选择和比较

房地产行业是典型的资金密集型行业房地产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存,很少有投资者全部以自有资本金投入。在当前宏观调控背景下,由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资觌模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。     

房地产企业融资方式创新

代公司的资金来源通常由自有资金和外源资金两部分组成，外部融资的方式主要有股权融资与债权融资。对企业融资方式的关注主要在三个方面：一是融资方式影响企业的融资成本（或企业价值）；二是融资方式影响企业的治理结构；三是融资方式会影响到企业净收益的变化，并通过企业将财务风险传递到金融市场，形成程度不同、特征各异的金融风险。     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。