房改之后，住房政策如何设计？

(一)今天,我们处于“房改后”时期 20世纪80年代确立的中国城镇住房制度改革(简称“房改”)总目标是实现城镇住房商品化、社会化、市场化,具体目标一是变福利分房、实物分房为商品分配、货币分配;二是理顺住房投资渠道,培育消费市场,实现建设资金良性循环;三是通过住房商品化杜绝少数人超标分大房、多分房的不正之风,实现社会公平。     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

中国住房产业政府规制的若干问题研究

一、当前住宅产业发展滞后的因素分析 随着中国加大力度推进住房体制改革,有关房改的各项改革政策和措施相继出台,自2000年开始住房体制从实物分配转变为货币分配,住房的商品化与市场化已在全国铺开.继房改之后,最重要的问题就是要给市场提供适销对路的住宅,无论是经济适用住宅还是商品住宅,都要把综合质量好放到第一位.     

对上海落实房改政策几个问题的思考

住房是人们最基本的生活需求,特别是在经济较发达的上海,解决了温饱需求的人们,改善住房条件已成为其迫切的愿望。住房建设靠市场机制,购买住房靠居民的收入,住房实现商品化,是当前我国房改的发展方向。80年代以来,上海先后进行了四次重大的房改,取得了骄人的业绩。住房的商品化率得以迅速提高,离不开曾实施过的以下房改措施:1.住房租金逐步提高,如上海市近几年以每     

关于住房分配货币化思路的探讨

在市场经济条件下,以商品化的手段在住房领域配置资源,比计划体制下的住房实物分配更加公平和有效率.住房分配货币化的实施,是符合我国国情的改革措施,在国家统一房改政策下,结合企业实际情况和特点,稳步推进企业的房改工作,有效解决职工住房问题,维护企业稳定.     

建立住房分配新体制

山西省房改工作以推行住房分配货币化，加大住房出售和租金改革力度，使住房商品化显著提高，住房公积金工作规范发展。当前存在的问题是，房改办职能弱化，工作人员减少，综合协调能力下降,住房分配货币化政革进展缓慢且发展不平衡。     

房价与救市

一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计’话，大家在讨论房改问题时，都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为，推行新制度的一个“要害”问题是，我国长期实行低工资制，大多数居民买（租）不起按商品房价出售（租）的住房。     

中国房地产业必须走可持续发展之路

我国城镇住房制度改革试点始于20世纪80年代,经过不断探索,至1998年7月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确提出停止福利分房,逐步实行住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的房改新体制。从此,我国房地产市场掀开了历史     

对住房公积金几个问题的探讨

近年来,对住房公积金的议论甚多。现就其来龙去脉(注:不讲来龙去脉有些问题讲不透)和人们提出的几个问题,与大家共同探讨。 "房改"碰到的最大困难我国"房改"的主要任务,是把旧的公房低租金制度改为住房商品化与适度住房社会保障相结合的新住房制度。一项重大改革必然会碰到许多困难,我国"房改"碰到的许多困难中,最大的困难是经济承受能力不足。大家知道,住房问题归根结底是个经济问题,如果国家经济实力强了,人民收     

经济适用住房管理体制创新研究

通过对住房实物福利保障与房改推进住房商品化对比分析，显示两种管理体制的利弊，明确住房保障与住房商品化结合是解决住房问题的现实选择。针对经济适用住房管理体制与住房市场化方向不相协调的问题，提出充分利用经济适用住房和住房保障现行的政策规定，对经济适用住房管理体制和运行机制进行创新改革，归纳起来就是：货币化补贴、共有化确权、规范化严进、市场化运作、制度化退出。     

房价下降与“救市”

本文着重研讨房价下降与“救市”的问题。一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计”后,大家在讨论房改问题时,都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为,推行新制度的一个要害问题是,我国长期实行低工资制,大多数居民买（租）不起按商品房价出售（租）的住房。     

深化住房制度改革 改善职工居住条件

1992年武钢开始实行住房制度改革，经历了五个阶段：小步提租给补贴、建立住房公积金制度、按房改标准价售房、按房改成本价售房、建立住房分配货币化新体制。住房制度改革实现了一系列重大突破，职工住房状况发生了质的飞跃，实现了住房拥护型向小康型的转变。     

论中央国家机关住房制度改革

按照国务院关于城镇居民住房制度改革工作的部署,中央国家机关各单位在国务院机关事务管理局(以下简称国管局)和中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)的领导下,在各级单位领导和房管、人事、财务等部门通力协作下,职工住房制度改革从1996年建立职工住房公积金起步,先后经历了公房出售,提租,发放职工住房补贴等阶段,已基本完成了房改工作规定的各项任务,实现了从住房实物分配到货币化补贴的新旧两种住房体制转换,使职工住房基本步入货币化、社会化、商品化的住房新轨道。     

金融业与房地产业联动思考

一、上海住房金融的发展历程及现状上海住房金融的发展是伴随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏而逐步发展起来的。1991年为配合上海实施“建立公积金,提租发补贴,配房买债券,买房给优惠,建立房委会”五位一体的住房制度改革方案,建行上海市分行开始承办房改金融业务,并于1992年在全国率先受托开办个人住房公积金贷款业务。1998年以后,随着货币化房改的深化,房改金融的持续推进,住房建设已成为我国国民经济新的增长点,信贷投放也逐渐向住房抵押贷款倾     

我国房改进程中的三大遗憾

建设住房需要大量的资金．因而在1998年颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号文）以前的历次房改文件中，都把理顺住房资金（含建房与购房资金）作为一个重要的问题提出来．其主要的理念有二：一是住房资金由政府、单位和居民共同负担．二是房改前供应住房资金的渠道在房改后不要改变。     

加强住房资金管理迫在眉睫

住房制度改革是经济体制改革的一个重要组成部分,是广大群众十分关心的问题之一。随着全国第三次房改工作会议的召开,我盟住房制度改革又向前迈进了一步。房地产市场发展已初具规模,新出台的房改方案也已付诸实施。然而与房改相衔接的住房资金管理仍处于无序状态,影响了房改进程及整体经济结构的布局和发展。因此,加强住房资金管理,推进住房制度改革已是迫在眉睫。     

重庆市积极推进住房分配货币化

近几年，重庆市按照“以推进住房分配货币化改革为核心，平稳推进各项房改工作，逐步建立城镇廉租住房保障制度”的思路，推进住房改革与保障各项工作。当前存在的问题是：全社会对房改的认识逐步淡化，房改政策需系统全面总结，企业单住的住房货币化分配工作实施面较窄，房价收入4倍比实施条件的限制引发了住房分配矛盾，住房补贴资金及廉租住房保障资金匮乏。     

着力培育和发展住房租凭市场

推行房改之初．基本思路是提租补贴，住房制度改革的切人点和突破口都是提高公房租金，房改因而又被许多人称之为租金改革。可随着指导思想的变化．房改的重点放在了调动百姓购房置业上，重买轻租贯穿政策制定和推动的始终。     

北京市住房货币化进展为何缓慢？

现在全国上下对房改有一种狭义的理解,认为房改就是做好三件事:卖旧房、提租和推行货币化,房改范畴远比上述三项广泛的多,不仅仅是存量公房改革和推行住房分配货币化。 房改的范畴应是改和建。改革计     

住房消费的影响因素及其相关问题

本文着重分析了影响住房消费的五大因素：住房需求、购买力、市场供给、配套服务和房改力度。结论是：住房制度改革是一项综合性的系统工程，没有其他方面的配套改革，房改不可能孤军深入