房地产估价与房改

我国城镇住房制度改革已经过了18年多的历程，在提高租金、出售公房、建立住房公积金、实施安居工程等方面，都取得了较大进展。自1996年以来，党和国家领导人又一再提出发展普通民用住宅建设，形成新的经济增长点的任务。深化城镇住房制度改革，变实物分房为货币分房，加大公有住房租金和出售公房的改革力度，推动完全产权的住房进入二级市场流通，加快住房商品化步伐的举措正在全国逐步展开。     

房地产开发与城市可持续发展：中英房地产政策比较（下）

中国、英国过去20多年来执行了一定程度上相似的住宅政策，也就是让市场在住宅供应上扮演更多的角色。英国住房改革是从1981年开始的，和我们20世纪90年代最后一次住房改革一样，都是出售公房。英国住房改革的结果就是公房出租率从1981年的3t．4％降到2004年的19．3％，     

对行政事业单位职工住宅取暖费暗补变明补个人负担分析

随着国家城镇职工住房改革政策的逐步到位 ,职工住房日趋市场化 ,过去福利式分房和低价购房的管理模式将一去而不复返。原有职工住宅的产权 ,也将随着机构改革形成的人才流动 ,以及住房市场的调节在逐年变化。 1993年以来锡盟财政采取的职工住宅取暖费暗补方式 ,即居住集体统一     

让人民群众自己买房

朱镕基总理在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“住房建设将要成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。整个房改方案已经酝酿三年多,我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化。”朱总     

抓住机遇 引导消费 培育新的经济增长点

3月19日,新上任的国务院总理朱镕基在九届全国人大一次会议举行记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“住房建设将成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子,我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化。”这意味着住房分配货币化的全面推行已指日可待,也标志     

住房配置贫富差距透视

一、住房配置方式的嬗变：从一致化到市场化 建国初期，我国民众的住房一直很紧张。1956年城市住房体制改革以后，很多私房变为公房。自那时开始的福利分房体制，大体上是按照”均等化”的原则分配住房的，即绝大多数城市居民的住房差异很小，虽然有少数干部大院的住房好一些，但涉及的人数很少，而且都是公房也不能继承。     

创新住房保障制度构建完善的住房供应体系

中国住房制度改革从上世纪八十年代末、九十年代初开始起步,但一直进展缓慢,直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文),才从政策上彻底切断了福利分房制度。标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来,广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后,焕发了无限的住房消费热潮,全国各地房地产市场蓬勃发展,不仅城镇居民居住水平得到迅速提高,住宅的工程质量、功能质量、环境质量和管理质量都得到较大改善,城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18.7平方米提高到2004年底的25平方米,在城市人口大幅度增长的前提下,仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

应严格界定福利分房与实物分房

针对当前人们对住房商品化政策的误解,第八期《粤房地产快讯》刊登专家观点,应严格界定福利分房与实物分房。住房商品化、货币化是我国住房制度改革的方向,然而,许多人往往把这一转变误解为实现住房商品化、货币化,就是要废除福利分房,把实物分房和福利分房混为一谈。这会使人们对我国当前住房制度改革产生误解,因此,有必要把     

房改住房上市出售收益分配实证分析

一、开放房改住房二级市场势在必然今年七月一日起全国城镇取消福利分房,根据职工现住房状况和级别（或专业技术职称、技术等级）发给住房补贴,由职工直接购买住房。作为新的房改方案的配套政策,鼓励职工按市场价出售已购公房,所获收入加上家庭的住房补贴再购新房。其...     

中国住房租赁政策的发展与变革:基于间断均衡理论的分析

加快培育与发展住房租赁市场是新时代中国住房制度改革的重要内容。本文基于间断均衡理论对新中国成立后的住房租赁政策进行分析梳理，发现我国住房租赁政策的发展变迁具有非线性、非确定性的特点，且大致经历了“公房低租”“重购轻租”“以保促租”与“租购并举”四个阶段，而中央政府注意力的转移、焦点性事件的推动以及政策场域的扩大是推动我国住房租赁政策发展变迁的主要因素。     

开拓进取中的滕州房改和住房保障工作

滕州市1988年就开始实施住房制度改革，是国家和省首批房改试点的中小城市之一，独辟蹊径创造了“售房起步、先卖后租、不发补贴、合理提租”的小城市房改模式。创造性地全面启动公房出售和公房租金改革为重点的住房制度改革。     

浅谈公房租赁权交易的政策框架

回顾改革开放以来培育房地产市场的历史,已经历了开放私房买卖、出售侨汇商品房、按优惠价试点出售新建住房、开发商销售外销商品房和内销商品房、出售旧公房和提前上市试点等步骤,房地产市场在优化资源配置和住房解困方面日益显示出重要的作用。但因福利分房仍是住房分配的主要渠道,公房租赁权不准进入市场流通,目前,房地     

浅谈“取消福利分房”

最近一个时期,有几个城市相继提出了“取消福利分房”的口号,他们的目的和采取的措施,都是为了加大房改力度,不再按旧的住房制度办事,对于他们的决心和勇于改革的精神,完全应该给以大力支持和肯定。但因为“福利分房”这个老办法确有不够准确之处,从而引出一些人士的不同意见和议论,主要有:一、过去的分房属于福利分房吗?二、住房中必     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

房改之后，住房政策如何设计？

(一)今天,我们处于“房改后”时期 20世纪80年代确立的中国城镇住房制度改革(简称“房改”)总目标是实现城镇住房商品化、社会化、市场化,具体目标一是变福利分房、实物分房为商品分配、货币分配;二是理顺住房投资渠道,培育消费市场,实现建设资金良性循环;三是通过住房商品化杜绝少数人超标分大房、多分房的不正之风,实现社会公平。     

住房制度改革的新阶段 住房分配货币化

一、目前房改中存在的问题１、公积金制度的建立,在一定程度上拓宽了住房建设资金的来源,但单位补助职工交纳的部分,未区别对待是否已享受分房的两类职工,并且职工离退休时公积金本息一次性退还职工本人,对已有住房者无疑相当于拿到了一笔额外的“退休金”,而对长期分不到住房的职工来说又长期享受不到公积金所带来的权益。有些单位一方面给职工建房、分房,一方面补助职工交纳公积金,加重了企业负担。２、优惠出售公房并不能实现住房资金的良性循环,相反引发了一系列负面效应。旧的住房实物分配制度始终没有打破,新房不断进入旧体制,住房建…     

东台市房产管理实行城乡三个“一体化”

从2002年起,江苏省东台市房产管理局切实转变管理职能,开拓农村房产市场,在激活市场、规范管理、搞好服务三个方面,基本实行了三个一体化,即城乡房产市场一体化、城乡房产权属管理一体化、城乡涉房服务一体化,取得了明显的经济效益和社会效益,得到了广大群众的好评及上级领导的充分肯定。一、拓展房产资源,实行城乡房产市场一体化随着住房制度改革的不断深入,房屋产权多元化、住宅自有化已成为发展趋势。近几年来,东台市区旧城改造拆除大量公房,存量房屋逐渐减少,市区从1996年28万平方米直管公房到现在只剩下5000平方米,市房管局管的房子越…     

让老百姓自己买房子——住房焦点透视

住房改革是新一届政府要推进的"五项改革"的重要内容之一。朱镕基总理在九届全国人大一次会议上回答记者提问时就此问题宣布了两条重要的政策:住房的建设将要成为中国经济新的增长点;必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。可以预见:中国人的住房消费将由此出现一个重要的转折。这篇文章讲解的就是从分房到买房的来龙去脉。     

解决公务员住房问题宜走市场化道路

正自住房市场化改革以来,我国的住房市场化进程发展迅速。然而,在住宅市场化改革实施多年的今天,仍有一些国家机关、垄断企业,靠以往无偿划拨的土地,以集资建房之名,行福利分房之实。从历年城镇住房的投资结构中,我们可以看到房地产企业商品住宅投资占城镇住宅投资     

我国建立住房抵押贷款二级市场的条件分析

近年来,随着我国住房制度改革的深入,住房分配货币化开始取代福利分房。在国家政策鼓励下,住房金融业务的重心由支持住房开发建设开始向支持个人住房消费转移。在已开展的住房信贷品种中,商业银行自营性的住房抵押贷款因其可贷额度高,贷款发放限制条件少而成为最重要的住房消费信贷形式。然而,传统的银行资产流动性管理对于期限长的住房抵押贷款的不适应,使住房抵押贷款市场面临着许多难以克服的困难。对此,国际上的通行做法是建立住房抵押贷款二级市场来保证贷款资金的长期性和稳定性。 一、住房抵押贷款二级市场的基本结构和运行…