稳步推进 完善管理──1997年居住小区物业管理构架

稳步推进　完善管理──１９９７年居住小区物业管理构架智禹北京市居住小区物业管理体制经过１９９６年的主面推行，已渐渐走入正轨，深入到百姓的日常生活之中，并受到广泛的关注。１９９７年经济将持续．平稳、健康发展，人们对居住环境的要求也必将随生活水平的提高而...     

居住小区机动车停车场问题的再探讨

居住小区机动车停车场问题的再探讨颜悦北京市居往小区目前普遍存在机动车停生难的问题。本文从居住小区规划和物业管理的角度出发，就居住小区内机动车停车场的规划布置、车位配比、预留空地以及如何解决停车难的现状等问题做一些初步探讨，求得有关部门与专家的重视。一...     

北京市物价局 北京市房屋土地管理局关于居住小区物业管理收费标准有关问题的补充的通知京价（房）字［1996］第289号

北京市物价局北京市房屋土地管理局关于居住小区物业管理收费标准有关问题的补充的通知京价（房）字［１９９６］第２８９号各区县物价局、房地局，各物业管理公司：现对《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》（京价（房）字［１９９６］第１５７号）文件的...     

纠纷难解缘由费高档物管出新规

随着北京市住宅建设的飞速发展，高档住宅的数量也在不断增加，房屋入住后是否能享受到满意的物业管理服务、其收费标准是否合理就成为房屋产权人、使用人最为关注的问题。北京市到目前为止，高档住宅物业管理服务及其收费标准都没有形成市场规范，所以产权人和物业公司之...     

住宅配套商店的验收转让和租赁

住宅配套商店的验收转让和租赁尚伟，吴军为加强本市住宅配套商业服务业用房的管理，保证居民基本生活必需品的供应，方便居民生活，根据国家有关规定和本市具体情况，市人民政府颁布了［１９９６］１２号令《北京市住宅配套商业服务业用房管理办法》，于１９９７年１月１...     

住宅产业化的可能性

从客观情况分析,新一轮生育高峰的到来,使城市人口的自然增长将成为现实,与此同时,分户现象使家庭总数不断增加,这是形成住宅需求的自然因素。１９９７年,我国城镇居民人均可支配收入达到５１６０元,５年平均增长６%,城乡居民储蓄存款余额达到４６２８０亿元。在服装、工业品的短缺现象消除之后,城镇居民的消费倾向集中于高值耐用消费品上,这样的产品只有住宅和汽车,鉴于我国能源和城市基础设施的限制,汽车消费已在１９９６年中央北戴河会议上明确不作为发展重点,这样,住房消费首当其冲。据统计,我国大型、特大型城市年均家庭实际收入与房屋…     

分户计量室内采暖系统形式设计初探

住宅采暖分户计量与控制问题，其初衷是节能，而在我国是由供暖收费控制问题引起的，随着住宅商品化的进程，现已提升到必须进行的程度。建设部已明令要求自2000年1月1日起正式实施。也就是说，我们现在的工程设计必须符合上述要求，住宅供暖设计进入了一个新的历史阶段。作结合工程实例，对分户计量室内采暖系统形式设计进行初步探讨。     

2006年中国物业管理协会工作座谈会在武夷山召开

中国物业管理协会工作座谈会于2006年4月13日在福建武夷山召开，建设部总经理师、中国物业管理协会会长谢家瑾、中国物业管理协会常务副会长兼秘书长徐俊达、建设部住宅与房地产业司物业管理处处长王玉平及协会的副会长、副秘书长、专业委员会秘书长等60多位代表出席了会议。     

从一起纠纷看物业管理中的若干问题

<正>案例：重庆市某电脑公司经理莫某于2001年9月购买了重庆某知名楼盘的跃层式住宅,共计198平方米,总价值570,000元。入住后,因其有桑塔纳轿车(2000型)一辆,便又购买了该楼底层停车位一个,价值70,000元。后当物业管理公司向莫某收取物业服务费时,也要求收取该车位的物业服务费,双方为此僵持不下,多次发生纠纷。因莫某拒绝交车位的物业服务费,物业管理人员便扣莫某的车,双方互相抓扯。结果物业管理公司的一名职工被业主打伤,用去医疗费3,700元。现在物业管理公司要求业主莫某全额支付物业服务费,并承担相应的医疗费用。莫某提出：车位已经购买,产权应该属于自己所有,物业管理公司无权收取车位的物业服务费。物业管理人员受伤是因其先打伤自己(但莫某无法为此提供任何证据),自己是正当防卫行为,不同意支付医疗费。     

全省物业管理工作座谈会在东营召开

4月13日-4月15日全省物业管理工作座谈会在东营召开。金正军总经济师、房产处花景新处长、刘春藏副处长等同志、各市物业主管部门有关负责同志、物业专业委员会副主任委员和部分物业管理企业代表参加了会议。会上各市物业主管部门负责同志交流了2008年工作总结和2009年工作打算，与会代表讨论了《山东省物业质量保修金管理办法（讨论稿）》、《山东省物业管理区域车库车位管理办法（讨论稿）》等《山东省物业管理条例》配套文件，并提出了修改意见。     

北京市住宅配套商业服务业用房管理办法

北京市住宅配套商业服务业用房管理办法北京市人民政府令［１９９６］１２号１９９７年１月１日起施行第一条为适应经济发展要求，加强本市住宅配套商业服务业用房的管理，保证居民基本生活必需品的供应，方便群众生活，根据国家有关规定和本市具体情况，制定本办法。第二...     

关于《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行条例》的立法说明

关于《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行条例》的立法说明安世锦１９９６年４月２日北京市物价局与北京市房屋土地管理局联合发出了《关于印发＜北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）＞的通知》（京价（房）字［１９９６］第１５７号，以下简称１５７号...     

当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题

自１９９５年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年第２１号令）以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是：１北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章．制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作．取得了显著成绩。２居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速．到１９９８年底全市已建成的居住小区有８２８个,建筑面积共７７６３万平方米。其中,住宅面积７７４２万平方米．占全市住宅总面积（１５７９４万平方米）的４９％,住宅区居民８Ｏ７６７１户（约２４０多万人）,占全市居民总户数（２５９万户）的３２１％。３为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来．到１９９８年底全市共有物业管理公司６０７个,遍布于８２８个居住小区,为８Ｏ７６７１户居民提供了保安、保洁．绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区４８个．１２７个小区实行了封闭式管理,有８４个小区被评为市级或...     

天津:行业良性发展亟须破解收费难题

<正>天津市物业管理已走过10年的发展历程,10年来,天津市的物业管理法制建设不断推进,天津市物业管理的各项工作取得了较为突出的成绩。根据天津市 2005年住宅普查数据显示:天津市住宅物业管理服务费平均收缴率为68．34％。近日,就物业管理收费的相关问题,本刊记者采访了天津市国土房管局物业管理处处长王军。     

房屋架空层产权归属研究

当前许多楼盘在底层与基础之间都设计了所谓的“架空层”，楼盘竣工后这些架空层多被开发商改造成车库（车位）单独租售，因此出现了开发商将楼盘的住宅与架空层分别出售而“双重获利”的现象。在许多城市，住宅区内的车位能卖到几万甚至十几万元，巨大的经济利益使架空层产权归属问题尖锐地摆在开发商和小区业主之间，由此引发的诉讼纠纷此起彼伏。     

浅议居住小区物业管理的收费问题

浅议居住小区物业管理的收费问题张犁收费是居住小区进行物业管理中的重要一环，关于物业管理费的收取，北京市目前出台了两个文件，一个是自１９９５年１０月１日起实行的《北京市居住小区物业管理办法》，其中明确规定了“居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开...     

物业管理行业基本矛盾论

随着房地产业的快速发展，近年全国住宅物业管理面积也急剧攀升，但因物管行业受物业管理企业专业水平和政策保障不到位等多种因素的影响，暴露出了一定的问题。面对貌似一派繁荣景象的物业管理行业，我们应保持清醒头脑，不能急于乐观。研究表明，物业管理行业中的各种矛盾，已经成为影响行业健康向前发展的头号制约因素。     

鲸吞巨款鲠卡喉

平邑县审计局在对某局１９９６年规费、罚没收入进行专项审计时，查处了一起会计银行账上作手脚，鲸吞６万元公款的重大贪污案。案犯已被判处有期徒刑１０年。６万元巨款是如何装入个人腰包的呢？蛛丝马迹１９９７年７月，我们按照审计通知书的要求进驻了某局开展专项审计...     

深圳市彩生活服务集团有限公司总裁唐学斌物业管理商业模式的更新再造

现阶段，物业管理确实处在一个瞬息万变的市场当中。不仅仅是我们整个社会环境在变化，人力成本在变化，同时，随着《北京市物业管理办法》的出台，我们还意识到，法规环境也在变化，物业管理行业的整个游戏规则已经开始改变了。那么，物业管理企业在这样一个不断变动的环境里面，应该怎么办？     

租车位

李子这几年运气好,经济收入不错,买了一辆好车。前几年,他手头紧,也没闲钱买车位,现在车是买了,停车却成了大问题。李子家楼下有个车位总是闲着，一打听是201的,他家前几年买了两个车位,用一个闲一个。李子想，如果租他家一个车位,方便得很。现在就是租车位价格的问题,李子打听了小区内出租车位的行情,一般价格在一年1000元，201的车位也应该是这个价位,就是高也高不到哪儿去。