公开房价成本三问

最近有人呼吁开发商公开房价成本,似乎很顺民意,应和者众多。在一片叫好声中,我们更应该冷静地考虑:公开房价成本有实际意义吗?公开房价成本有可操作性吗?公开房价成本有法律依据吗?首先,公开房价成本有实际意义吗?我想,让开发商公布房价成本的目的无外乎人们认为房地产存在暴利,如果确有暴利,让开发商公布成本后,开发商就会良心发现,在成本价上加个10%—20%的利润来卖房子了吗?未免太幼稚了吧!市场经济条件下,决定价格的根本因素是供求关系。甲开发商的楼盘卖10000元/m2,如果甲开发商的楼盘卖得很火爆,乙开发商在同地段同品质的楼盘,决不肯…     

信息直通车之地方经纬

北京尚无计划公开房价成本清单日前,北京市国土资源局有关负责人对媒体表示,现在北京市国土局还没有接到上级部门要求公开房价成本清单的红头文件,目前市国土局也还没有把公开房价成本清单提到议事日程上来。但就政务公开而言,北京市国土资源局已经开始着手做这方面工作了。据介绍,房价成本大致计算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成,虽然简单,但目前北京有四千多家开发商,每一个开发商的楼盘开发成本不一样,真正公开房价的成本清单,就工作量来说是非常大的,并且需要足够的网络资源支持。另外,这位人士认为将来一旦有红头文件…     

公开房价成本没有意义

近来有越来越多社会各阶层的呼声，要求开发商公开房价成本。那么房价到底应不应该公开成本？公开成本有没有现实意义呢？     

房价成本公开 到底有无必要

2005年11月1日起,浙江省将对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查,其中房价成本清单作为一项政务信息的新内容,将对社会正式公布。这也是继福州、南京之后,首个在全省范围内公开房价成本的省份,引起社会的普遍关注。就一般意义上来理解,公开房价成本的本意是想通过公开房地产开发商在商品房建设过程中的成本明细,起到打压目前房价过高的作用。但问题是,此举真的能够达到有关部门所预期的目的吗?舆论所普遍认为的公布商品房成本清单是“撬开了房地产业内幕的冰山一角”的说法又是否真正能够如愿以偿呢?而面对众多房地产开发企业的反对和业内专家的“不便评价”,老百姓们纷纷发出疑问:难道房价成本公开,真的没有任何必要吗?     

公开各类房价成本的若干理由和建议

近年来,国内房地产业快速发展,而房价则持续攀升,房价成为经济和社会的尖锐突出问题。要把畸高的房价降下来,一个很重要的途径,就是要把构成房价的真实成本清单公布于众,阳光操作,定期公示并加快建立具有权威性、科学性和专业性的房价成本测算体系,把一个详细、透明、百姓能看懂的动态房价成本呈现给百姓。为此,提出公开房价成本的若干理由和建议。     

成本公开,并非上策

在今年举行的广东省人大会议上,有人大代表提交了一份《关于公开房屋成本价、实行购房指导价和最高限价的建议》,明确提出有关方面应公开房价成本等信息。人大代表的建议,遭到广东省建设厅的否决。     

一场“商业秘密”与“公众知情权”的博弈

先是广东省建设厅明确拒绝了人大代表要求公布房价的提议，紧接着江苏省盐城市有关部门公开了上百家楼盘的房价成本清单，并明确规定：政府核定普通商品房的基准销售价格，楼盘可在上浮不超过8％的幅度内确定具体价格。     

广东：只对经济适用房和廉租房作政府定价

针对近期江苏盐城上百楼盘公开房价成本．同时在成本清单的基础上．对商品房的售价做了相关限制的报道．最近．广东省物价局明确表示．广东不会对商品房定价．只对廉租屋和经济适用房实行政府定价。     

房地产的成本到底有多高？

毋庸置疑,土地成本是房地产开发的主要成本之一。而房地产反暴利的关键是,必须强制开发商公开房价的成本明细,将其财务置于阳光之下。离开了这个前提,房地产反暴利就是一句空话。     

信息传真

9月全国房价涨幅回落，北京：经济适用住房实行“内循环”，江苏盐城要求开发商公开房屋成本，房价屡“调”屡涨：要从观念上找原因，西安：采取限户型竞地价方式供地。[编者按]     

风向

广州物价局亮招房子需明码标价市民买了房子,还要在房价外额外交一笔煤气初装费和可视电话费。但今后这些收费或将全部被打入房价成本,开发商不得在房价外另行收取。近日,广东省物价局向社会公布《广东省新建商品房交易价格行为规则》修订的征求意见稿。公开征求意见。新规规定,经营者应当在取得商品房预售(或现售)许可证之后、商品房公开销售24小时之前。在交易场所醒目位置对纳入当期交易的所有商品房做好明码标价,代收代付项目和收费标准以及前期物业服务收费标准也必须一并公示。     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

各抒已见论低价

低价与低质互为因果?俗话说：“便宜没好货。”买房子应该也是这个道理,只是我们也不能一概而论,把低价等同于低质。认为低价必然导致低质的人有一个立足点就是：开发商压低的价格压缩的是用于品质营造方面的成本。其实不尽然。我们从房价成本来分析：房地产开发成本大致可分为以下几大部分：1.土地成本；2.前期费用；3.建设成本；4.配套费用；5.财务成本；6.管理费用；7.营销费用。可以看到,房价成本其实包含了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节所发生的费用,开发商的成本控制并不一定导致建设成本降低从而影响品质。此外,房价构成中除了成本,开发商利润也占了相当比重。在目前的市场情况下,开发商的拿地成本是固定的,前期费用与管理费用等基本不会有太大     

我国房价问题的博弈

2008年部分地方官员在公众媒体上针对房价问题发表了自己的言论,焦点是房价应当是保持现状还是下降。11月初,杭州市主要领导曾公开表示：“房价大跌的最终受害者是老百姓!”并认为,房价大跌．会导致土地市场进入不景气周期,     

市场和保障两分开是根本

从去年的宏观调控以来,整个房地产市场时常出现一些娱乐化的事件和争论。比如,关于“不买房联盟”事件的争论,以及最近关于公开房价成本的争论。这些事件从表面上看起来是那么地代表民意,代表正义,代表多数人的利益,但在法     

房价下跌是楼市最大的谣言

楼市的风向转变了?那些诸如:拆迁成本,土地成本、人力成本、税收成本等等促使房价上涨的各方面因素变了吗?倘若这些因素不改变的话,房价怎么会下跌?难道还指望开发商们都做新时代的活雷锋不成?     

住房价格合理回归的难点与对策

温家宝总理在十一届全国人代会＂答中外记者问＂时,对什么叫＂房价合理回归＂作出了明确的解释：＂我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。     

武汉房价，多少才算合适？

这两年，武汉房价和全国房价一样，一个劲的涨。涨价是有原因的，地价涨了，建筑成本涨了，房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。     

言论

潘明才：土地调控新政将大幅提高增量用地成本；尹中立：房地严价格为什么这么难以控制？任志强：霸王条款或使招拍挂失信；潘石屹：公开是公平和公正的重要前提；易宪容：难道要市场腐败泛滥房价才会跌；朗咸平：中国房地产行业风险亟须管理。     

物业税不是宏观调控的产物

物业税与房价的关系并不是物业税影响房价,而是反之,即房价的变动不仅影响着持有成本,也影响着物业税的税负转嫁问题。如此关系,决定了物业税不能起到宏观调控以及抑制房价的作用。