易宪容：反对房价下跌是要挟中国经济

<正>中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容就2007年下半年以来.国内一些地方房价下跌现象发表观点认为,目前存在一场关于中国房价是不是可以下跌的争论,而占上风者,认为中国房价不可下跌。如果对这些言论处理不当.房地产市场一定会要挟整个中国经济,一定会要挟整个中国整个社会。其实,这些理由没有一条能够成立的。     

如果房价真的跌了

今年的诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒表示，中国目前的房地产泡沫严重，并为中国主要城市居高不下的房价表示担忧。而另一位1999年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔则认为，北京的房价不会出现大规模下跌。虽然国内很多人都期待着中国房价的下跌，但是如果中国房价真的下跌了，会发生什么呢？     

国务院发展研究中心:中国有条件避免楼市硬着陆

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系,房价下跌开始引发社会和媒体关注,甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险,同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。我     

基于GM(1,1)模型的北京市商品房房价预测

由于近几年房价疯涨,开发商大量建房使得存量房增多和我国经济开始放慢经济增长速度,部分城市房价开始下跌,导致很多人认为我国房地产即将要崩盘言论。为此,采用灰色预测模型,分析了北京市,预测了无其他经济因素影响下2014年房价,结果表明大概2014年6月北京平均价格为34440.38833元/平方米。     

混沌时代的营销

如今，市场上弥漫着悲观情绪，当中国人对房价下跌充满了欣喜的期待之情时，则是实体企业的生存环境布满荆棘，乃至恶化。     

外刊

如果房价下跌 <经济学人> 2005年6月16日 汹涌上涨的房价带动了世界经济.当房价开始下跌的时候,世界经济又会怎样?     

浅谈目前的楼市

现阶段一谈到楼市，就两个字：“观望”。面对天价楼市，不少人望而怯步。一方面是因为房价过高，期盼下跌；另一方面也是担心，如果现在买了，万一下跌那就懊悔莫及了，这有点像股市，在最高点买进后被套。加上政府采取的一系列紧缩政策，媒体里不时冒出某某房产公司为吸引购房采取打折促销，某某房产公司近日出现亏损等新闻。房产商愁眉不展的同时，却让很多观望中的买家高兴，他们期待房价进一步下跌。不过，已经买房的人不免有些许忐忑，     

房价降四成真不用怕?

中国银监会19日披露,银监会前主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到,最新的房贷压力测试结果显示,即使房价下跌40%,拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准,我国银行业房地产风险总体可控。就在今年8月,刘明康曾公开表示,即使房价下跌五成,银行业也能够承     

我国房价未来走势的理性与非理性分析

进入2014年以来，房价下跌的舆论越来越趋于一致，不同点在于房价下跌的时间、区域以及程度不同。本文通过理性分析：房价与GDP的关系、房价与货币供应量M2关系分析，以及非理性分析：反馈结构化因素、城市信仰、心理等因素分析，得出结论：我国房价的上涨或下跌都受到阻力，因此未来房价将不会出现大跌或大涨。     

房价冲击如何生成系统性金融风险

通过构建因子增广的系统性金融风险信息集,全面考察房价冲击下因子如何动态演变生成系统性金融风险。结果表明:房价上涨时风险潜伏累积,短期内金融稳定性表面显示被加强;房价下跌时风险暴露迅速,对资金链断裂危及最重。"房价下跌→融资成本增加、资金价格波动→不良贷款膨胀→系统性金融风险生成"机制有效。进一步细化房价为新房和二手房后发现,前者价格下降相对后者对系统性金融风险威胁更加强烈和持久。     

人口老龄化与房价波动对居民部门债务风险的影响研究

本文基于人口老龄化、房价波动与我国居民部门资产债务结构的基本事实及相关文献研究,探讨人口老龄化与房价对居民部门债务潜在风险的影响,并以世代交叠模型为基础,论证人口老龄化对房价及其居民杠杆率的影响机制,最后构建相关变量与误差修正模型等进一步考察了三者之间的动态相关性关系.实证结果表明,长期内人口老龄化加剧与房价下跌都会加大居民部门的债务风险,短期内人口老龄化对居民部门债务风险有正向影响但不如长期显著,房价下跌对居民部门债务风险的加剧效应也不会短期内显现出来.这说明居民部门仍存在潜在的债务风险,且在一定程度上受人口周期、房地产周期长期影响,表现在人口老龄化会降低房产需求形成房价下跌导致居民部门资产缩水、信贷增加,形成债务风险.     

闲话高房价

前不久,与几位朋友在一起聊天,话题是房价,其中涉及了与房价相关的许多问题。以下是这次聊天的主要内容,"友"代表朋友,"易"代表本人。聊天是从目前人们普遍关心的房价是否会跌这个话题开始的。现在大家都很关心房价会不会大跌。不会大跌。短期会出现小幅下跌,但意义不大,比如跌3%～5%,过段时间,比如两三个月后又上来了。这样的下跌对于目前的高房价而言意义不大。为什么不会大跌?根本原因是需求大于供给。2011年中央政府要求各地大量建保障房,也许房价2012年就会大跌。友:友:友:易:易:     

楼市“崩盘论”有失偏颇

当前由于个别城市住房价格下跌,导致楼市“崩盘论”不绝于耳。笔者认为,这种言论有失偏颇,不符合国情。实际情况是各大中城市房价还在不断上涨。根据国家统计局公布的数据,2月份70个大中城市新建商品住宅与去年同月相比,价格下降的只有1个城市,上涨的有69个;最高涨幅为18.7%,最低为下降4.1%。二手房价格也是如此。     

影响房价因素与高房价困局下的政策选择

近年来,房价持续上涨给居民生活带来极大压力,严重影响了住有所居住房保障政策目标的实现.针对当前高房价困局,在厘清房价影响因素的基础上,分析了房价持续快速上涨或快速下跌可能引发的后果,指出了近年来房价调控政策存在的误区,并提出相关房价调控政策建议.     

言论榜

<正>董藩:我要求学生40岁时有4千万身价4月4日16时34分,北师大教授、博导董藩发表微博称:"当你40岁时,没有4千万身价不要来见我,也别说是我学生——这是我对研究生的要求。"随后,董藩再次对中国房价进行预测,"下半年新房价格肯定下跌,因为八成中高收入阶层都丧失了购房条件。"     

调控后,为何房价不降

中央再三强调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,要建立起中国房地产市场的长效机制,一些城市政府也出台了严厉的房地产调控政策,这说明政府调控房地产市场的决心.然而,房地产调控政策出台几个月了,国内绝大多数城市的房价还在上涨. 从2017年4月70个大中城市的房价变化数据看,尽管许多城市的房价环比在下降,但是从同比来看,4月住宅的价格基本都在上涨,只有8个城市的房价有些许下跌,下跌幅度都在1％左右,而上涨超过20％以上的城市有17个.     

后住宅时代房地产市场的政策走向和转型方向

接近九成的城市房价跌回一年前,许多城市的库存压力大于预期,楼市回暖之路更曲折,但房地产市场真的到了"崩盘"的地步吗?2015年1月1日,中国指数研究院发布数据显示,2014年12月,全国100个城市新建住宅均价为每平方米1.0542万元,环比下跌0.44%,这是百城房价连续第8个月下跌,下跌城市数量达85个,接近九成的城市房价跌回     

数字

2012年6月,重点监测的全国100个城市住宅平均价格为8688元／平方米,环比5月上涨0．05％,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。6月,有45个城市房价环比上涨．55个城市房价环比下跌。同比来看,百城住宅均价继续下跌,跌幅为1．90％。     

因房价下跌而退房现象的法律分析

在国家2005年3月开始的抑制房价政策的调控下,多个城市的房价不同程度下跌。上海楼市因跌幅较大而导致购房者纷纷退房。本文针对房价下跌情况下购房者退房的现象,从合同解除权、退房的法律规定、购房者拒还银行贷款问题几个方面进行了深入的分析,以期增强人们的法律意识。     

都是欧元惹的祸

汹涌上涨的房价带动了世界经济。当房价开始下跌的时候，世界经济又会怎样?