基于不动产可售性、可租性的缺失和污名对不动产经济损失的估计

20世纪70年代末,环境问题在美国开始引起公众的广泛注意并最终促成了1980年美国第一部主要的联邦环境立法法案的通过,即《美国综合环境处理、赔偿和责任法》(CERCLA)。该立法实施的结果是多达100多个严重污染地区被指定为"超级基金地点"。随着全体公众的环境意识——尤其是污染意识的日益增强,越来越多联邦和地方政府综合性的立法开始纷纷出台。     

环境保护基金特征及构建思路研究

分析美国清洁水州周转基金、美国超级基金、台湾地区土壤及地下水污染整治基金、中华环境保护基金等典型环境保护基金特征,将环境保护基金划分为融资基金、专项基金以及公益基金三类。以融资基金为重点,区分了融资基金和财政专项资金的差别,阐明其具有"双撬动"和"双效益"特征。提出了融资基金构建思路,从资金来源、资金使用方式、资金投向、资金管理等方面进行了系统设计。     

美国环保超级基金的成就与不足

1980年美国国会通过了环境应对、补偿、责任综合法案,创立了超级基金项目以治理高污染、有害废弃地。该法案授权美国环保局（EPA）敦促有责任各方予以清理。当事人不管有无过错,任何一方均有承担全部清理费用的义务。法案也允许EPA先行支付清理费用,再从责任方索回。清理行动分为：清除措施和补救措施。清除措施是指对立即危害人类健康和环境的污染地的治理,通常为短期行动;补救措施通常是长期、耗资巨大的项目,旨在永久清理该地区。法案要求EPA选出需要长期治理的地区,列入“国家优先名单”,然后由EPA或私人机构分析该地区的…     

清理成本及其对不动产价值的影响

1980年美国国会颁布了“综合环境反应、赔偿和责任法案”（CERCLA），也就是所谓的“超级基金法案”。许多州采取了类似的法律条例。这些法规对了那些已经遭受污染或可能遭受污染的不动产价值及使用的影响是巨大的。     

资产转持成本陷阱

面对复杂多变的全球资本市场，投资者需要根据经济周期、市场波动、外部基金经理业绩等因素，定期或不定期地对现有投资组合进行调整。在调整的过程中，投资组合内全部或部分资产被转换为其他资产，或从一个基金经理转到另个基金经理；这个过程被称为资产转持。     

沙漠竟成排污天堂

<正>近些年来,随着工业西迁进程的发展,我国西北多省区纷纷在沙漠边缘地区建立各种工业园区。这些工业园区成为拉动西北地方GDP发展的动力,也成为了沙漠污染的源头。在内蒙、甘肃、宁夏等地,各类企业在没有建立排污设施或排污设施不完备的情况下,大量向沙漠地区排放工业污染物,导致被誉为"地球最     

浅析环境侵权损害社会化救济的基金制度

环境污染损害事件中最复杂、最棘手的问题是对受害人的补偿。从兼顾效率与公平两大价值来看,我国应建立企业互助基金和政府救助基金制度。企业互助基金是由危险相近的企业或同行业的潜在污染企业通过缴纳基金份额形成风险基金,当其中某一企业因环境侵权而被索赔时,先由该基金支付赔偿,其后再对被索赔的企业追偿,体现了"污染者负担"原则。当加害人难以确定或加害人破产或者被撤销主体资格,而受害人又急需救助等特殊情形时,应通过政府救助基金对受害人予以及时有效的补偿。政府救助基金由政府主导建立,是政府承担环境民事责任的体现,可以对企业互助基金难以适用的部分环境损害予以一定补充赔偿。因此,企业互助基金和政府救助基金有机地构成了完整的环境损害社会化救济的基金制度。     

污染越多环保局越富?

据报道，在一些省区有一个怪现象：污染企业“扎堆”的地方，环保部门衣食无忧；而在污染企业被大量关停的地方，环保部门却连工资都发不出。其原因就在于，这些地方的环保部门或是财政预算“黑户”，或是财政拨款严重不足，主要靠“自收自支”生存。     

美国机构投资者与公司治理

早在上世纪60年代,美国的证券市场机构化现象就已经十分明显,机构投资者被认为可以解决因所有权和经营权分裂而产生的问题。20世纪70年代后,美国各种退休计划的出现,促进了养老基金、退休基金等机构投资者的壮大和发展,这些机构投资者对共同基金的投资需求极大地改善了共同基金的投资者机构,促进了共同基金的绝对资产规模的扩大。20     

沙漠竟成排污天堂北大核心CSSCI

近些年来,随着工业西迁进程的发展,我国西北多省区纷纷在沙漠边缘地区建立各种工业园区。这些工业园区成为拉动西北地方GDP发展的动力,也成为了沙漠污染的源头。在内蒙、甘肃、宁夏等地,各类企业在没有建立排污设施或排污设施不完备的情况下,大量向沙漠地区排放工业污染物。     

对大力发展证券投资基金业的思考

投资基金源于英国,却发展于美国。1868年英国组建了“海外和殖民地政府信托”组织,公开向社会和个人发售认股凭证,这就是被认为设立最早的投资基金机构。第一次世界大战以后,美国经济空前繁荣,国民收入急剧增长,国内外投资异常活跃,英国投资信托制度被引入美国。1921年4月,美国出现了第一个投资基金组织“美国国际证券信托”,该组织和英国的基金基本相同,都属于封闭式基金。1924年3月21日,“马萨诸塞投资信托基金”在波士顿成立,被认为是第一个现代意义上的开放式投资基金。该基金发展到今天,资产由开业时的5万美元增长到10亿美元,拥有85000多个投资人。同以前的基金相比,该基金的特殊性在于基金公司必须按基金的资产净值持续地出售股份给投资者或随时准备赎回它在外的股份,因此被认为是开放式基金的始祖。目前美国共同基金数目超过8400个,约有8300万人持有共同基金,所管理的基金资产规模近7万亿美元,其中5．5万亿美元的资产为个人投资者持有。几十年来,美国投资基金增长速度快,类型多,基金数量和规模大,引领着世界投资基金业的发展方向。     

城市棕地再生

城市棕地再生带来了政治、经济、环境、社会和工程方面的挑战,特别是当此类用地受到严重污染或者涉及需要彻底改变此类场地的用地性质时。然而,这些棕地通常与现有交通站点紧密相连,且临近就业或商业节点。风景园林师通过运用结构化的设计与实践方法,处于引领棕地再生的有利位置,此类方法更倾向于协议、策略和导则,而非固化的总图,并在设计过程中融入生态学、可持续性策略和社区参与。     

房地产投资基金与风险投资基金的对比分析

产业投资基金,在我国系指直接投资于产业、主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。它通过向不确定多数投资者发行基金份额设立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产,由基金托管人来托管基金资产,按资产组合原理从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资,是一个与证券投资基金相对等的概念。从投资对象角度看,专门投资于房地产行业的产业投资基金就称为产业投资基金,简称房地产投资基金;而投向新兴的迅速成长的有巨大竞争潜力的未上市公司(主要是高科技公司)则称为风险型产业投资基金,简称风险投资基金。     

谈股份制企业的收益分配问题

<正> 在兼顾国家、集体、个人三者利益的总前提下,企业实现的利润应首先交纳各项税金,然后按公积金(即生产发展基金)职工福利基金、奖励基金、红利基金和红利后备基金的先后顺序进行分配。股金红利率应与企业资产利润率大体上相一致,随企业盈利状况上下浮动,具体比例由股东代表大会或董事会决定。有些地方规定红利率不得超     

理解资本市场

在荷兰的阿姆斯特丹,有一个全欧洲最大的鲜花交易市场。每天上午,欧洲各地生产的鲜花被源源不断地运到这里。下午,通过"荷兰式拍卖",所有鲜花的价格都被确定;然后,这些鲜花被迅速地分装、打包,运往世界各地。第二天,不论是欧洲的伦敦或巴黎,还是美洲的纽约或温哥华,或者是世界各地的任何一个主要城市,从阿姆斯特丹运来的鲜花,都会在这些处于不同时区的都市清晨不约而同地准时出现在街头。是谁将鲜花准确无误地送到了这些城市?是市场,是"无形的手"将这些鲜花送到这些需要它们的地方。鲜花如此,资本亦如此。怎样将一个社会的金融资源送到需要这些资源的地方?答案是:需要依靠一个高效的资本市场。     

我国个人账户基金管理低效原因及对策研究

个人账户基金隶属于我国基本养老保险个人账户制度,能否高效运作直接关系到社会的长治久安。但是,我国的个人账户基金在管理过程中,出现了管理效率低下、无法实现有效的保值增值、基金资产为地方政府大量挪用等问题。本文从制度层面分析这些问题的成因,并在此基础上提出改革个人账户基金管理模式的对策,以促进我国基本养老保险管理体制的完善...     

理财资讯

易方达RQFII首次登陆香港易方达基金管理公司旗下全资子公司易方达资产管理(香港)有限公司正式推出旗下首只人民币合格境外投资者(RQFII)基金——易方达人民币固定收益基金。据了解,该基金将把全部资金额投入境内人民币证券,基金净值80%以上将投资于固定收益证券。并且,所投资的固定收益证券组合至少70%限定投入持有国内"AA"或以上信用评级的债券或政府及半政府组织发行的债券。该基金计划持有国     

资管行业遭遇“成长的烦恼”资管行业盛宴

2011年以来整个资产管理行业发生的许多变化,格外引人瞩目。例如,原先被认为是资产管理主流力量的公募基金已经连续三年净值负增长,大量私募基金出现并在这两年的市场波动中出现比较明显的分化,银行理财产品爆发式增长逐步成为资产管理领域不可忽视的重要组成部分。这些变化的背后实际上不论是享受资产管理行业成长的广大投资者、参与资产管理行业运行的企业、监督资产管理行业平稳运行的决策者,还是关注资产管理行业发展的研究者都是一个巨大的挑战。     

基金业发展方兴未艾

一、基金将受到越来越多的投资者的青睐基金也称投资基金证券,是由基金发起人或其委托的证券机构向社会公开发行的,由基金托管人保管,基金管理人管理并代理投资,表示基金持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。基金本身并没有价值,但它代表着基金证券持有人的资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权,因此,基金能在市场上交易,并在交易过程中产生自己的价格,投资者一旦购买了基金证券,就可以享有基金章程(或基金契约)和有关法规所规定的权利。从基金的特点来看,首先,基金是一种组合式再投资工具。基金是由基…     

美国共同基金的国际化与发展趋势

一、引言 尽管历史学家们在其他地方发现过更早的信托基金,但现代共同基金的起源可追溯到美国的波士顿,在20世纪初,波士顿的立法机构成立了信托部门帮助富有的波士顿家庭管理资产的项目。随着这些家庭的发展壮大和财富的分散,共同基金作为一种为多种家庭账户提供混合管理的方式而存在。在1924年的波士顿,第一次出现了公开的共同基金,即开放式基金。从那时起,美国的共同基金就代表着世界资本市场的新潮流。