建筑空间设计规划浅析

我们知道,建筑住宅空间其实就是人的空间,为人考虑是设计的全部,所以住宅设计是为人的,随着住宅建筑的发展,建设生态住宅、绿色住宅呼声的日益高涨,并且对空间的要求也越来越高,这就要求房地产开发商开始在住宅小区建设的同时进行完美的空间设计,为小区居民营造舒适的居住环境.本文从主要从绿化和空间两个角度阐述了建筑设计中的一些心得.     

商品住宅开发新思路——推广节能省地提倡建中密度住宅

有专家通过计算认为，如果真正做到节能住宅的话，在长沙每建筑一平方米，要增加成本100元左右，而且这还只是基本的节能，也就是初级的节能住宅。其实，每一个开发商，都会把节能的这100元摊入甚至还加一点摊入房价。那么，仅这一项因素．可能导致长沙房价再涨3％5％，而这对于正在热议和观望中的新政来说，无疑是—个大巴掌!     

房价与租金的关系

住宅的市场流通存在住宅出售(房屋买卖市场)与住宅服务(租赁市场)两种形式。住宅出售是一次性实现其价值,所有者转移消费行为或收回其投资,获取利润。房价就是在住宅买卖市场中产生,本文中所提的房价主要指开发商出售新房形成的房价。出租则是在住     

“两书”用处有多大

为保障住房消费者的权益,加强对商品住宅的售后服务管理,早在一九九八年,建设部就规定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,要求开发商向用户交付商品房时,必须提供这“两书”。     

从“加式木屋”看“中式置业”

当前，随着中国经济的发展壮大，国人对住宅建筑形式的需求越来越趋向多样性．国内一些开发商看准国人这一消费心态．积极推广具有“国际风格”的“木制”自然别墅和住宅群项目．并通过固有的“炒作机制”在房地产界引发了“与国际接轨”，住“纯木房屋”的热潮，随之而来的自然是价格的“上天”。     

理想住宅的房型要求

房型好的住宅是消费和开发商共同追求的目标。随人们住房消费意识的增强和对住房条件要求的不断提高，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为购房关注的焦点。一套住宅能否受到人们的青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的房型设计已成为重中之重。那么，什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？     

壁挂式燃气炉分户供热大势所趋

目前，在住宅建设中建筑设备正处在较大的变革时期，其中变化最大的是供热设备。能源结构变化引发的供暖多元化及供暖方式多元化，使住宅开发商、设计单位和住宅的购买都面临着较多的选择、而又难以选择的处境。当前城市供热主要有两种大的模式：一是市场集中供热和单元集中供热；二是分户独     

房屋架空层产权归属研究

当前许多楼盘在底层与基础之间都设计了所谓的“架空层”，楼盘竣工后这些架空层多被开发商改造成车库（车位）单独租售，因此出现了开发商将楼盘的住宅与架空层分别出售而“双重获利”的现象。在许多城市，住宅区内的车位能卖到几万甚至十几万元，巨大的经济利益使架空层产权归属问题尖锐地摆在开发商和小区业主之间，由此引发的诉讼纠纷此起彼伏。     

数字

第一季度部分城市地价变化异常，全国住宅均价涨13．5％，北京商品房售价一季度涨了523元，全国累计清偿拖欠工程款近50％，广州101户双特困户住上新居，5月广州拍卖珠江新城2地块……     

货币化分房后 楼市将走向何处?

目前,政府、居民和开发商都在关心货币化分房后的住房市场。政府关心的是让更多的人住上房;居民关心的是能否买得起房;而开发商关心的则是建设什么样的房子好销。三种主体将构划未来楼市态势的基本方向。住宅市场需求将日显旺盛开发商入市正是大好时机随着困扰我国多年的衣食问题解决后,人们的     

多层砖混房屋顶层墙体裂缝防治

随着我国人民生活水平的不断提高和住宅商品化进程的加快,近几年商品住宅竣工面积逐年增多,住户对房屋的质量要求越来越高,而一些新建住宅作为优良工程验收不久就产生了裂缝,这一方面引发了开发商和住户的纠纷,另一方面也影响了建筑市场的信誉,因而在设计和施工中应对此引起足够的重视。分析了多层砖混结构房屋顶层墙体裂缝的形态及产生机理,给出了防治裂缝的一些有效措施。     

北京市建委新增预售商品房一览表

2006年1月1日-2006年1月31日区县项目名称预售许可证号开发商坐落位置土使地用用年途限和准许积(销m售2)面批准预售部位昌平壹千栋(推广名:壹千栋)(京20房06)4售4号证字北有京限公原创司住业房地产开发昌平区北七家镇住宅70年36328.62西区(伊水原)住宅(销售楼号)1041、1042、10     

北京市建委新增预售商品房一览表

2006年3月1日-2006年3月31日区县项目名称预售许可证号开发商坐落位置土使地用用年途限和准面许积销(m售2)批准预售部位昌平壹千栋(推广名:壹千栋)(京200房6)9售9号证字有北限京原公司创住业房地产开发昌平区北七家镇住宅70年24181.39西区(伊水原)住宅(销售楼号)1043、1045、10     

武汉房价，多少才算合适？

这两年，武汉房价和全国房价一样，一个劲的涨。涨价是有原因的，地价涨了，建筑成本涨了，房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。     

成都重拾地产市场信心

近期楼市出现了较为明显的深度调整现象地震又给成都地产市场再添不确定因素。楼市调整期开发商资金压力明显地震前后,成都市的地产市场主要有以下表现:——目前房价无法支撑起去年开发商高价竞得的土地去年,成都市土地市场竞争激烈,开发商积极竞地造成住宅类土地楼面地价跳涨,增幅高达93.67%。土地成交金额大多在2000元/平方米以上,甚至出现了7000元/平方米以上的高价地。     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

基于模糊数学的住宅用地价格的评估

对于开发商来说住宅用地的选择是至关重要的,而住宅用地的价格高低对于他们来说更是重中之重。开发商在进行土地招标的竞价过程中必定要有一个合理的价格依据。本文基于模糊数学相关理论提出了一种新的住宅用地价格评估方法,该方法会给开发商一个很好的出价参考。     

住宅电气设计中若干问题探讨

笔者近几年来相继做了一些多层。高层的住宅设计，积累了一些经验，现就住宅电气设计特别是设计规范中的几个问题谈一些个人看法。１高层住宅的配电系统 高层住宅是城市住宅建设的主体，这是因为高层住宅能够充分利用有限的土地资源，提高容积率，从而使建设投资取得更大的经济效益，这是所有开发商共同追求的目标。在各级城市规划部门的要求及建筑师们的精心创作下，高层住宅的设计早已摆脱了横平竖直。火柴盒式的单调立面，显现出丰富多彩、风格各异的建筑形式，随之而来的是供电负荷的不断提高。特别是首都规划委员会发布（９７）首５规…     

商品房销售价格大幅上涨的影响因素分析

我国商品房平均销售价格在经过1993～1999年的持续回落调整后,从2000年开始再次恢复上升趋势,2004年和2005年进入大幅度提升状态。导致近两年商品房销售价格大幅度提升的主要因素是工程造价之外的其他因素,包括土地价格上涨、开发商利润率的大幅度同时等。鉴于全国每年商品房竣工面积均大于销售面积,需求因素并非价格上涨的决定性因素。一、工程造价对住宅和非住宅商品房屋销售价格的影响从住宅与非住宅销售价格与工程造价看,工程造价在住宅销售价格中占比较高,1996～2004年期间工程造价占住宅销售价格的比重在52%～61%之间,占办公楼等非住…     

住宅建筑墙体隔声设计探析——解读新《民用建筑隔声设计规范》之住宅部分

随着经济发展,人们生活品质提高,对生活环境的声学要求越来越高。建筑的隔声性能日益受到业主、开发商、设计人员、政府以及主管部门的重视,建筑内声环境已成为目前倍受关注的建筑性能之一。因此从2011年6月1日开始实施的新《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010中对住宅中的声环境制定了更加严格的噪声标准。本文结合新规范的规定和建筑工程中常用的墙体结构的实验室隔声测量数据,对住宅设计中的墙体选型进行探讨。