个人按揭贷款存在的风险及防范

自2003年以来,国家出台了一系列对房地产市场的调控措施,房地产开发贷款准入门槛抬高。在此情况下,开发商采用假按揭手法从银行骗贷有上升趋势,把假按揭作为一种融资的渠道。“假按揭”是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为致使房地产开发过程中面临的巨大风险转嫁给银行,增加了银行信贷风险。本文结合当前实际,就个人按揭贷款存在的风险及其防范作一探讨。     

个人住房贷款假按揭风险分析及对策

个人住房按揭贷款是目前商业银行最为重要的信贷业务品种之一。随着该项业务的急速扩张和发展，风险也在日益凸显。在按揭业务各环节中，涉及发展商(房地产开发企业)、银行、业主、抵押登记机关等多个主体，相互之间构成了多重法律关系。复杂的法律关系使按揭业务的风险来源于诸多因     

虚假按揭成房贷第一杀手 银行资金套取频繁

“虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最主要的风险源头。”江苏省银监局4月9日公布的一份研究报告发出警告,必须对伴随房地产市场宏观调控暴露的房贷风险引起“足够重视”。目前,不少银行不良个人住房贷款中的80%是由虚假按揭造成的,虚假按揭     

“假按揭”是怎样形成的

今年1月下旬,中国银监会对部分银行分支机构的按揭贷款的清查报告显示,涉及“假按揭”的贷款金额高达数十亿元,个别被查银行在房地产开发贷款和个人住房贷款业务上的问题贷款金额,占被查业务金额的比例甚至接近三成。     

央行指出房地产金融领域四大问题

央行副行长刘士余近日表示,我国房地产金融领域存在四大问题,一是房地产信贷增长过快;二是过度竞争,潜藏巨大风险;三是未经批准,擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务;四是住房贷款管理薄弱,“假按揭”贷款风险显现。     

按揭系统的开发与设计

一、背景个人住房抵押贷款(简称按揭)是国际上惯用的银行贷款方式,是风险较小,收益较大的一种银行信贷业务。商业银行开展按揭业务,将促进物业市场的规范和发展,有利于住房改革和安居工程的实施,对搞活广东省房地产市场起到十分重要的作用。开发按揭系统就是用先进的电子化手段,为银行开展按揭业务提供服务。     

商铺按揭贷款中涉及售后包租与产权分割出售的相关风险及其防范

“售后包租”、“产权分割出售”,是近来房地产市场的热门字眼,该类现象背后的实质、存在的风险和问题已经引起管理者及投资者的关注,银行在发放涉及上述现象的商铺按揭贷款时,充分认识其存在的风险,运用现有法律法规,结合实际工作需要防范和化解风险也显得十分必要。本文从“售后包租”、“产权分割出售”现象的介绍入手,分析其中存在的风险,提出银行发放该类商铺按揭贷款的防范建议。     

银行按揭业务呼唤税收改革

1993年我作为律师开始接触银行按揭业务. 当时银行对如何向买家提供按揭业务并不是很清楚,甚至连按揭这样的名词也是从香港房地产词汇中趸过来的.至于按揭和抵押、质押有什么区别和联系,更难找到权威解释.     

浅析房地产按揭违约风险

房地产投资是一种置业性投资,其资金需求量大,仅靠投资者个人的资金实力远远不够,需向银行按揭,以获得贷款援助。因此,房地产业的发展带动了房地产按揭业务的开展,同时,房地产按揭也促进了房地产业的发展。在按揭中,尽管银行的贷款低于房地产市场价值,并以房地产作为质押,但房地产市场诸多不确定性因素的变化易使借款者发生违约行为。当     

个人按揭贷款业务风险分析及应对措施

个人按揭贷款包括个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款，由银行对购买住房和商业用房的自然人因短期购房资金不足提供的批量信贷支持。由于房地产开发市场的蓬勃发展和人们购买力的提高，个人住房贷款存在巨大的潜在市场，加之个人住房贷款业务占用经济资本少并且具有很强的规模效益的优势，又较少受到市场风险冲击，而被各家商业银行所鼍好。但开发商由于资金不足利用“假按揭”骗取银行资金挪作他用的情况在各家银行时有发生，再加上借款人偿债能力和还散意愿的变化，开发商不能按时向购房人交付房产而使借欺人拒绝履行还款义务、银行贷后管理不力及国家宏观调控政策等诸多因素，都会给个人按揭贷欺带来风险。而个人按揭贷款的特点决定了产品周期长，管理难度大，按照国际经验，通常个人按揭贷款风险的充分暴露约在贷欺发放后的3—5年，其潜在的风险也不容忽视。为此，我们需要进一步结合市场情况和实际操作进行风险分析，并采取有效措施进行应对。[编者按]     

住房按揭保险的理论与实践

<正>一、住房按揭贷款面临风险分析与住房按揭保险(一)住房按揭贷款面临风险分析房地产风险主要包括财产风险、责任风险、信用风险和人身风险①。由于贷款机构(主要是商业银行)发放住房按揭贷款首先面临的就是借款人人身安全风险,以及借款人具有正常健康与行为能力情况下违约的信用风险,最后便是发生违约时即使取得抵押财产也可能面临财产价值损失的风险,因此银行与借款人对这三类风险格外关注。     

问诊“假按揭”

近年来，个人住房贷款业务有了长足的发展，对支持居民购房和促进房地产市场发展起到了积极的推动作用。但是，随着开办时间的推移和业务量的增加，个人住房贷款风险逐步显现，尤其是“假按揭”成为个人住房贷款不良率上升的主要原因和社会关注的焦点。目前，“假按揭”尚无明确的定义和认定依据，相关法律法规不够健全，导致“假按揭”的识别、定性、风险控制和惩处面临诸多困难和问题。本文通过大量案例分析，归纳了“假按揭”的表现形式、形成原因和风险隐患，开出了防治“假按揭”的“药方”。     

房屋贷款业务中“假按揭”风险的防范措施

“假按揭”贷款即开发商通过其内部员工、关联企业员工或甚至伪造假身份证,虚构购房事实,到银行办理房屋按揭贷款,再用贷来的款项归还开发商的其他债务或挪作他用,造成银行信贷资金风险。在此,仅就“假按揭”贷款的风险防范措施进行浅要阐述。1.审慎选择按揭合作对象。“假按揭     

走按揭特色之路——记中信银行北京广渠路支行

北京的房价从2004年以来一路高升,各家银行提供的一手房按揭业务,也随房地产市场一起,获得了极大发展。中信银行北京广渠路支行是一家以一手房按揭业务为特     

建立网络化监控体系是银行防范房地产金融风险的关键

房地产金融风险与房地产风险具有高度关联性。而房地产风险呈现出多层次、多元化的特点。银行通过建立扁平网络化监控体系对房地产行业、个人按揭、开发商进行全面监控，是防范房地产金融风险的关键。     

国外住房按揭业务创新对我国银行的启示

住房按揭业务具有收益稳定、风险较低、专业化程度要求高、定价复杂等特点。世界各国的先进银行都将住房按揭业务作为重点业务发展,各国银行也加大了按揭业务创新力度。本文从加强对客户贷款知识的指导和沟通、账户关联与流程的重新设计与优化、针对特殊     

走按揭特色之路——记中信银行北京广渠路支行

北京的房价从2004年以来一路高升，各家银行提供的一手房按揭业务，也随房地产市场一起，获得了极大发展。 中信银行北京广渠路支行是一家以一手房按揭业务为特色的房地产专业支行。截至2009年年底，广渠路支行个人贷款余额33亿元，排名中信银行辖内第一。同时．在按揭业务的带动下，零售、对公等多项业务也得到了一定发展。     

个人按揭贷款客户的选择与风险防控

最近,人民银行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,进一步重申和加强了对房地产开发贷款和个人按揭贷款的管理,抬高了第二套房和商业用房按揭贷款准入门槛。央行此轮房贷紧缩政策的出台是为了打击炒房,遏制房价的非理性上涨。然而,这项政策的出台,也必将影响到银行的个人按揭业务。在当前形势下。既要保证按揭业务不受大的影响又要防范金融风险,银行将面临着严峻考验。     

供应链机制在银行个人按揭贷款服务中的运用

将供应链机制理念运用到银行的个人按揭贷款服务中,通过信息共享机制、风险防范机制、快速反应机制、业务挖掘机制等来消除个人按揭贷款服务整个流程中的无效劳动,降低经营成本,信息共享,防范风险,增强价值增值,提升服务质量,提高个人按揭客户对按揭银行的忠诚度及黏性,建立一条动态有序、高效共享、柔性共赢的银行按揭贷款服务流程。     

个人住房按揭贷款风险防范

当个人住房按揭贷款作为一项低风险业务处于上升期时，房贷风险容易被不断扩大的贷款基数所稀释、掩盖．而房贷一旦紧缩．该业务中存在的问题和风险就将逐步释放出来。从国外银行的经验分析，房贷风险一般在贷款发放后的3～8年中显现出来。因此，正确分析当前个人住房按揭贷款业务的发展趋势，把握好业务发展与风险防范的关系．尤其是在银行内部加强管理、严密环节、强化制约，架构起个人住房按揭贷款业务风险防范体系，是亟待解决的一个问题。