论企业房屋租赁业务的内部控制

随着我国市场经济的不断发展,房地产企业之间的竞争也越来越激烈,很多房地产企业采用了开展房屋租赁业务来提高综合竞争实力。在房屋租赁业务中,难免会遇到各种各样的风险,因此就需要做好房屋租赁业务的内部控制工作。本文从房屋租赁业务的基本理论出发,分析了企业房屋租赁业务内部控制中存在的问题,并提出了几点提高企业房屋租赁业务内部控制的建议,目的在于通过内部控制来规范企业房屋租赁业务的行为,这样才能通过房屋租赁业务来提高企业的经济利润。     

连云港市房屋租赁管理的发展对策

一、连云港市房屋租赁管理工作的主要成效 1.登记备案数量和备案金额快速提高 连云港市自1990年成立房屋租赁管理所,开始对全市租赁房屋进行管理.随着房屋租赁市场的不断发展和变化,连云港市的房屋租赁管理工作也在多年的实践和摸索中不断创新思路,改进工作方法,并取得了一些成绩,房屋租赁备案登记量从上世纪90年代初的几百户增加到2009年的5000余户,登记备案面积达144万平方米,房屋租赁备案金额1亿多元.     

贯彻实施《上海市房屋租赁条例》应注意的几个问题

为进一步规范房屋租赁行为,保障房屋租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,市人大颁布了《上海市房屋租赁条例》,这是本市房地产市场,特别是房屋租赁市场发展的一件大事。《条例》在房屋租赁的范围和条件、房屋租赁合同的订立和登记备案、租赁房屋的交付、使用和维修;房屋转租、租赁关系的变更和终止以及法律责任等方面均作了具体的规定。并在房屋出租的范围和条件、公房转租、房屋承租权转让和交换等方面都有     

浅析滕州市房屋租赁管理工作面临的几个难点

滕州市房屋租赁管理工作起步于1989年，十多年来，随着滕州市经济的快速发展，滕州市的房地产业发展迅猛，房屋租赁活动也日益活跃。但在房屋租赁管理中，由于多方面原因，尚存在以下几个工作难点：     

承租人是否有优先购买权?

楼律师信箱读者聂先生来信：我有一套现已出租的房屋，现在租赁合同还没到期(合同未规定优先购买权)，如果我想出售房屋，承租人是否有优先购买权?楼律师回函：你的房屋租赁合同尚未到期，出租人欲出售租赁房屋，即使合同未约定承租人优先购买权，承租人也应依法享有优先购买权。     

推进房屋租赁 依法规范市场——写在《上海市房屋租赁条约》施行之前

房屋租赁是房地产市场的主要组成部分,成熟的房地产市场必然有其活跃的房屋租赁市场。房屋租赁与房屋买卖这两种交易活动互相依存、互为促进,即租赁业的活跃刺激租赁房屋的投资,从而带来房屋的买卖;房屋买卖量的增加扩大了租赁房屋的范围和数量,从而推进了租赁业的发展,两者共同成为房地产市场的两大支柱。随着上海改革开放深入,国民经济和社会发展加快和房屋商品化程度不断提高,房屋租赁市     

疫情下的企业复原力：基于上海天普的案例研究

面对突如其来的新冠疫情和不确定的外部环境,中小企业如何应对挑战成为关键话题。通过单案例的研究方法对此次上海疫情封控下的中小企业复原力进行分析,结果发现六种形式的复原力结合在一起,可以为中小企业提供一个缓冲的作用。研究结论可为国内受疫情封控影响的中小企业提供管理实践帮助和支持,以及为政府的政策落地提供建议。     

浅析北京房屋租赁市场管理

自《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》实行以来,全国各地房屋租赁市场得到长足的发展,管理也逐渐步入了规范化的轨道。上海等城市在房屋租赁方面走在了前面。相比之下,北京房屋租赁市场的管理明显落后了。现实存在着交易巨大的租赁市场而未纳入有效的管理,致使租赁当事人的权益不能得到有力保障,国家本应得到的税、费和土地收益也大量流失。北京房屋租赁市场急待规范。认清问题和漏洞是推行规范化管理的前提。笔者认为目前北京房屋租赁市场的管理主要存在以下几方面的弊端：一、法规不健全,已有规定得不到切实有效的落实为对房屋租赁市场实行规范化管理,依据《房地产管理法》,建设部于1995年6月1日颁布实施了《城市房屋租赁管理办法》（以下简称《租赁办法》）,并在论证《租赁办法》时,征得了国家工商行政管理局、公安部、国家计委物价局、财政部等部门的同意。应该说,《租赁办法》的出台为各地规范房屋租赁市场提供了强有力的法律依据,为具体管理工作铺平了道路。北京市在1997年4月以北京市房屋土地管理局名义发布了《关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知》（京房地字[1997]259号,以下简称《通知》）。由...     

孙春兰在上海调研指导疫情防控工作

4月6日至7日,中共中央政治局委员、国务院副总理孙春兰在上海调研指导疫情防控工作,出席座谈会、调度会,实地察看封控社区管理、隔离收治场所建设,到浦东新区疫情防控指挥部研究部署隔离转运工作。孙春兰指出,要深入贯彻习近平总书记重要指示精神,按照党中央、国务院决策部署,坚持“动态清零”总方针不犹豫不动摇,进一步增强紧迫感、责任感,紧盯封控、流调、转运等重点环节,统筹资源和力量,从严从紧、从细从实抓好疫情防控各项工作,坚决彻底遏制疫情扩散蔓延势头,全力以赴打赢这场疫情防控攻坚战。     

新冠肺炎疫情对上海经济的影响及应对思考

<正>新冠肺炎疫情肆虐全球,各国经济严重衰退,失业人口迅速膨胀。当前,中国经济面临新冠肺炎疫情与俄乌冲突两大"黑天鹅",债务风险、潜在的通胀压力及中美大国冲突三大"灰犀牛"挑战。为遏制新冠肺炎疫情全国扩散,多地实施封控。4月份,     

农村房屋租赁权物权性质研究

随着我国城市化进程加快,对农村房屋租赁的现实市场需求日益提高,实践中农村房屋租赁行为也日益普及。我国房屋租赁立法将房屋租赁权定性为债权,并主要针对城市房屋,专门的农村房屋租赁相关法规只有一些零散的地方规定,不利于农村房屋租赁当事人权益的保护和其市场的顺利发展。本文通过对房屋租赁权性质学说的比较,以及对房屋租赁权物权特性的分析,认为我国法律应当确认房屋租赁权的物权地位,并通过对城市和农村房屋租赁的区别进行比较分析,完善农村房屋租赁制度。     

房屋租赁市场亟待规范

中国改革开放的深入进行,市场经济的发展,以及城市化的进行,对房地产的需求越来越大,在中国城镇逐步形成了巨大的房地产租赁市场。房屋租赁市场的发展,对繁荣经济、搞活流通起到了积极作用。但同时也出现了许多不容忽视的问题。一、出租房屋的市场准入问题并非任何房屋都可进入租赁市场进行租赁,只有符合《城市房屋租赁管理办法》(建设部第４２号令)及房屋租赁相关法律法规的房屋才能出租,而目前的问题是许多不符合条件的房屋已进入或有待进入租赁市场。１、公房私租。这些公房主要指国有企业内部分配住房;地方房改、危房改造和征地拆迁中获…     

从“房屋银行“叫停看房屋租赁市场的规范与发展

不少与"房屋银行"等中介公司打过交道的北京人,或多或少都有过这样的经历:想租一套价格便宜房子的,到了公司才发现租房价格大大高于媒体广告打出的价格;几个月前就该打到自己账户上的租金,迟迟不见踪影;交给公司的房子被二次、三次转租;房中的电器、家具连同房屋银行的负责人一起不知了去向……在遭遇到这些欺骗后,房主对两年前出现在北京房屋租赁市场的这一新生事物丧失了信心.日渐增多的投诉促使北京市国土资源和房屋管理局(以下简称国土房管局)于今年4月开始对全市从事房屋租赁经纪业务的公司进行整治,并做出决定:任何房地产经纪机构不得擅自以"房屋银行"的名义发布虚假广告,不得以"房屋银行"、"房屋超市"的名义从事租房业务.这意味着,"房屋银行"彻底从北京的房屋租赁广告中消失.     

北京市国土资源和房屋管理局关于开展房屋租赁经纪专项清理整顿工作的通知

各区县国土房管局、开发区房地局: 为加强房屋租赁经纪管理,规范房屋租赁市场,纠正房屋租赁虚假广告、虚假信息、分支机构手续不齐、合同不规范及房屋租赁代理违规操作等违法行为,根据《关于加强本市房地产经纪行为管理的通知》(京国土房管市二[2002]1127号)及《关于房地产经纪信用档案系统管理若干问题的通知》(京国土房管市二[2002]1128号)有关规定,我局将组织市、区国土房管部门,会同工商、公安等有关部门,在本市开展房屋租赁经纪专项清理整顿工作,清理整顿工作时间安排如下:     

关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知

《北京市房屋租赁管理规定》（北京市人民政府令第194号）已于2008年1月1日起正式实施。该规定明确了本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的,应到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。房屋用于非居住租赁的,应继续按《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）有关规定到房屋所在区县建委、房管局房屋租赁管理部门（以下简称管理部门）办理房屋租赁合同登记备案手续。现就有关问题通知如下：     

为物流人开道刻不容缓

3月中下旬,临近北京的燕郊因疫情被封控,网传到3月29日居民已经做完第18轮核酸检测。同期堵在高速公路燕郊路段的大货司机们,因封控管制只能住在车上,当然也无法洗澡,据称有人内衣反复翻着穿了好几遍……     

我国房屋租赁市场发展缓慢的制度原因及对策

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,但我国房屋租赁市场发展缓慢已成为制约房地产市场健康均衡发展的关键因素。本文研究发现,激励缺失是我国房屋租赁市场发展缓慢的主要原因。文章运用新制度学中制度激励理论,分析发现租购同权改革有利于改善我国房屋租购市场失衡现状,推动房屋租赁市场加快发展。并且,采用定量的分析方法,运用房屋租售比和房价租金比两个指标,深入剖析房屋租售市场发展严重失衡的现实,并从租购同权改革入手,提出了完善房屋租赁市场政策设计与制度安排、优化城市公共服务资源、健全房屋租赁法规体系、建立居民房屋租赁信息系统的对策建议,以促进我国房屋租赁市场快速发展。     

浅谈房屋租赁合同纠纷处理

近年来,我国市场经济的高速发展,也带动了房屋租赁市场的发展,房屋租赁纠纷案件随之上升并呈现出一些新的特点。实践表明,对于房屋租赁合同纠纷的处理,应区别对待,具体问题具体分析。本文试就房屋租赁合同纠纷处理中房屋租赁合同效力认定问题及租赁合同被确认无效或被解除后,后续问题的处理两方面作简要探讨。     

刍议司法实践对于房屋租赁合同效力的认定

市场经济不断发展,人口跨区域转移不断加快,除购买房屋,房屋租赁亦成为满足人们居住需求的重要途径。房屋的出租及承租往往依托房屋租赁合同,一份房屋租赁合同记载着双方的权利与义务。然而,出租人与租赁人在订立租赁合同时往往更多地关注租金支付等问题,而忽视了租赁房屋是否违法等影响合同效力的问题,最终导致诸多纠纷。鉴于此,本文拟以司法实践案例为切入点,对影响房屋租赁合同效力的重要因素进行梳理。     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。