激活二手房以促进房屋市场的健康发展

有关资料表明,我国的一些市场发达地区,二手房交易正在逐渐成为房屋市场主角,不仅促进了当地房屋市场自身的发展,而且对宏观经济的发展也起到了非常积极的作用。相对而言,北京的二手房市场目前还处于一种非常弱势的状态。要解决目前房屋市场中出现的种种弊端,促进北京市房屋市场的健康发展,我们必须以激活二手房市场入手,从宏观的角度出发,调整房屋市场的整体结构。     

二手房变局将至?

刚进入11月份,北京就迎来了第一次降雪.伴随着气温的骤降,也许是巧合,北京的二手房市场也开始出现了一些微妙的变化.北京房地产交易管理网的信息统计显示,10月份北京二手房市场总成交量为20866套,其中住宅成交量为20011套,分别比9月份下跌24.22%和24.24%.     

引进灵活机制 完备租售价格体系

房地产市场是特殊的商品市场,是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展,逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题,反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来,为激活房地产市场,北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策,包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等,力图推动存量房市场的良性循环。日前,北京市经济与社会发展研究所,通过抽样调查居民二手房交易倾向,切实了解居民对二手房的需求、价格预期、交易意愿以及对二手房市场的总体看法等,为政府部门制定房地产市场     

选购二手房有学问

近年来，随着房地产市场的进一步发展．国内二手房市场交易量也迅速上升，尤其是在北京、上海、广州等大城市表现得更为突出。购买二手房，一是价格便宜，至少可比一手房省25％的费用。二是选择空间大，二手房房源丰富，从低廉混合房到高档社区．应有尽有，     

美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示

1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来，二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限，一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势，特别是在优质地段的一手房源将越来越少，一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市，部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年，北京一手房交易已出现拐点，当年成交28万套，低干上年的33万套；     

如何看待北京住房二级市场

现阶段的北京商品房市场热闹非常,新楼盘竞相推出,房展会接连不断,大幅广告到处飘扬,一片欣欣向荣。而北京的住房二级市场,也即通常所说的二手房市场,依然冷冷清清,起色不大,究其原因主要有两类。 主观原因方面,对于商品房市场,无论是新建还是旧城改造项目,对开发商而言,无疑存在着巨大的利润空间(尽管在不断规范化的市场条件下,这个利润空间在逐步缩小)。对政府各主管部门来讲,日新月异的城市面貌,也是很重要的工作业绩。而对于二手房市场,其内涵更     

武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

火中取"利"京城二手房

火爆有理 从购买群体的角度来看,目前北京市的二手房购买群体,主要集中在本地市民以及外地人,这两部分所占的比例大约占到购买群体的90%以上.北京本地人购买二手房达到总体交易的70%以上,其中拆迁户的比例大约占到本地购买群体总量的28%;首次置业的购房者大约占到总体的43%,另外,由于工作、生活、子女入学以及照顾老人等原因,再加上少量对二手房市场感兴趣的投资者,也有少部分二次或多次购房者,他们共同组成了北京本地人的购买群体.     

用好二手房组合贷

上海风风火火,北京不温不火。这或许是对京沪两地公积金组合贷款市场冷热程度的最好描述。与上海不同,北京二手房组合贷款自实施2年多以来,并未得到民众的追捧,并非京城居民不待见"为更多居民降低高房价成     

营业税对二手房成交量及价格的影响——对上海房地产市场的实证研究

本文探讨了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。采用经济学理论分析与数学模型相结合的方法,考察营业税与房价及投资回报率的关系。结论是:在短期内,二手房营业税的积极意义表现为在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。由此提出可考虑采用征收物业税,以及其他调控措施来调控房价。     

链家地产“下沉”出击

在房地产集体过冬的当下,作为房地产中介的链家地产却大力下沉二三级市场,谋求反周期生长。2011年北京链家地产宣布将投资40亿元布局二三线城市二手房交易市场,预计在2015年之前完成全国15个城市的二手房交易市场布局,店面规模拟达到2500家。在接受《首席财务官》杂志     

浅析二手房中介

分析了我国二手房交易的现状和二手房中介的市场作用，针对目前我国二手房交易过程中存在的问题，提出了规范与发展二手房中介的建议。     

北京市三招激活二手房市场

据不完全统计,北京市二手房存量约为1亿平方米,但年交易量却不足200万平方米,远远低于上海、广州等地每年约2000万平方米的交易量。针对本市房地产市场存在的二手房市场成交量过低,商品房与二手房供应结构矛盾突出的问题,北京市发展和改革委员会正式表示,今年下半年,本市将出台多项措施全面激活本市二手房市场:简化二手房交易手续,尽量让交易双方在一个办事机构,一个工作窗口就能办理     

商业银行掘金二手房市场

以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”，许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。伴随着二手房市场的回暖，国内商业银行相继推出二手房买卖全程金融服务，大打贷款全程“零费用”之牌，其通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无疑。     

房产

北京推出二手房组合贷从5月15日开始,在北京购买二手房可以申请"公积金+商贷"的组合贷。组合贷最大的好处是借款人使用公积金贷款额度不够时,可以选择商业贷款进行组合,节约购房成本。     

地产经纪从调控的困局中突围

2005年,宏观调控打出了一系列“组合拳”,从央行两次加息到新旧“国八条”以及随后的税收政策,目的都是挤压房地产市场可能存在的泡沫。种种迹象表明,在增量住宅市场逐渐变冷的同时,二手房市场也迎来了寒冬。“我爱我家”提供的交易数据表明,该公司5月份的二手房综合指数为1150.89点, 比上月1132.19点下跌了41.27点,截至6月份,北京3000家房地产经纪公司中有300家倒闭,上海12000家经纪公司只剩下8000家,房地产经纪行业面临大洗牌。     

秋初捕捉二手房机会

随着今年上半年宏观调控逐见成效,银行对风险控制的认识逐步加深,特别是随着银行对二手房信贷市场越来越熟悉,二手房购房按揭贷款、转按揭贷款业务较上半年将会适度放宽,银行对二手房信贷的支持力度在今年下半年应该会有所加大.     

对当前我国二手房贷款市场发展的思考

二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然，而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性；在目前各项规章制度尚未健全的情况下，二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行件为主要视角，对我国二手房贷款市场进行分析研究。     

北京市二手房市场及其信贷支持对策

对北京市二手房市场从价格、地段、户型、购买者及政策等多角度进行市场分析，提出中小商业银行开展二手房贷款业务需要加强与中介机构合作争取市场，以及在交易过程中引进律师全程陪同见证制度等建议。     

做强二手房市场把关“中介”质量

前不久,在北京发生的“坚石公司”一案,对房地产中介市场产生了极其不良的影响。为进一步规范中介市场,加强行业自律,北京市房地产协会于4月底,组织了一批由业内人士参加的座谈会,为规范、发展和繁荣北京市的房地产中介市场共同出谋划策。 二手房市场潜力巨大 中介管理缺乏规范 据悉,目前北京房地产中介市场约有1700多家,从业人员近3万人,持证者约16000多人。1700多家企业挤在同一个行业