供求失衡下的房地产宏观调控对策

文章对当前我国房地产市场供给的双重垄断与需求的双重过热,进行了分析,提出房地产宏观调控应综合采取增加有效供给、抑制投资需求、引导自住需求的措施。     

浅议供给侧改革中房地产去库存问题

供给侧改革是我国2015年年底提出的新议题,旨在从生产领域加强优质供给,减少无效供给,扩大有效供给,提高供给结构的适应性和灵活性,提高全要素生产率,使供给体系更好地适应需求结构变化,房地产去库存问题则是供给侧改革中关乎国计民生的重要一环。本文通过对当今楼市结构性库存问题的分析,认识到房地产供给侧改革是适应当今新形势的选择,也将对房地产市场走向起到决定性作用。此外,本文对房地产去库存问题进行了深度思考,提出了一些有针对性的、合理的建议,对房地产产业的良性发展具有一定的借鉴作用。     

四川省房地产行业发展态势研究

首先采用灰色预测模型对2010-2015年四川省住房需求和供给的各项因素进行预测,然后计算各年度的需求和供给总量;在引入住房供需不协调系数的基础上,对房地产行业发展态势进行评估。结果表明:四川省房地产需求和供给的缺口将会扩大,供需不协调程度也将会继续加大。     

我国房地产市场存在的问题与对策

目前房地产业市场存在一些问题,完善房地产金融市场体系;健全人民币汇率形成机制;通过税收政策抑制投机性需求;优化供给结构是解决房地产市场问题的有效对策。     

近年来我国房地产价格调控政策的演变

近年来,我国的房地产的价格持续走高,求供缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们的需求。房地产作为人们日常生活的一种必需品,涉及到人们的切身利益,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行价格调控,以抑制过快增长的房价。本文回忆分析了近几年来国家针对房地产价格过高调控的过程。     

需求主导因素对房地产价格的影响及政策启示

近两年,我国房地产价格的快速上升,是什么原因导致我国房价的上涨呢？一般来说,影响房地产价格的因素主要有：1,供需因素;供给与需求是影响房地产价格的直接因素,也是形成房地产价格的两个最终因素。比如：供给一定,需求增加,则价格上涨;需求减少,价格下跌;需求一定,供给增加,则价格下跌等。2,物理因素：主要指反映房地产自身的自然物理性状的因素。     

2019年房地产市场调控怎么办

<正>一、2018年房地产投资保持增长而销售放缓2018年,我国房地产市场调控一方面抑制短期非理性需求,另一方面增加中长期有效供给,在整体经济下行压力较大的情形下,房地产投资保持平稳增长,房价实现了基本平稳或者小幅下跌。房地产投资保持增长。2018年,全国房地产开发投资比上年增长9.5%,较上年提高2.5个百分点,比全     

房地产供求均衡关系及发展策略分析

在市场经济条件下,房地产价格是由房地产市场的供给和需求决定的.对供求关系进行有效的分析,可以把握市场发展状态,为政府调控房地产市场提供依据.本文利用主成分分析法(PCA),对兰州市房地产供求均衡关系进行分析,并提出房地产市场供求均衡发展的对策.     

房地产市场七大问题亟需关注

一、商品住房市场供不应求的局面下半年还难以缓解供给不能满足需求是我国房地产市场发展现阶段的基本特征。与市场结构性问题相比,供给总量不足的矛盾是当前房地产市场面临的主要矛盾。2007年     

解决房地产市场泡沫需求刚性的政策探讨

房地产市场泡沫的消除不仅仅在于控制有效供给,而采取需求刚性抑制往往会起到“釜底抽薪”的效果。文章认为近两年来政府对房地产行业的宏观调控没有达到预期目标,原因在于抑制需求刚性措施不力。为此,笔者提出了需求刚性抑制的主要税收及信贷政策措施。     

住宅房地产消费的非理性泡沫

本文在考察住宅房地产投资和消费现状的基础上,对住宅房地产消费是否存在泡沫进行分析,通过系列指标的分析,提出住宅房地产消费存在着有效供给与有效需求不匹配的结构性非理性泡沫。再通过对现行土地制度、经济适用房政策及住宅商品房供应等成因的分析,提出了化解住宅房地产消费的非理性泡沫的政策建议。     

房价影响因素系统分析

本文从供给和需求两方面详细地分析了影响房价的主要因素,综合分析了信贷政策、价格预期、居民可支配收入、通货膨胀对房地产市场供求关系的影响,揭示了房价运行的规律,并房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法。     

房价影响因素系统分析

本文从供给和需求两方面详细地分析了影响房价的主要因素,综合分析了信贷政策、价格预期、居民可支配收入、通货膨胀对房地产市场供求关系的影响,揭示了房价运行的规律,并房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法。     

浅谈2009年合肥房地产市场发展趋势和投资取向

本文从影响合肥房地产发展的供给和需求两方面因素分析了2009年合肥房地产市场发展的趋势和投资取向.认为2009年合肥房地产市场处于调整阶段,在合理的价格刺激下住宅的刚性需求将得到释放,除了传统住宅市场空间外,非住宅市场在当前金融危机和房地产市场调整阶段也具有较大的投资价值.     

国内信贷政策对商品房价格周期性影响

商品房价格由房地产市场供给和需求关系决定.国内商品房价格波动具有明显的周期性特征,每一个周期性价格波动的拐点,均伴随着房地产信贷政策的出台.2003年～2015年国内房地产信贷政策的出台,均以稳定房价为基本调控导向.受房地产供给侧缺乏价格弹性的影响,针对房地产行业供给侧的信贷政策,能够在房地产市场投资过热的情况下抑制房地产开发投资增速,但无法稳定商品房价格;而针对供给侧的信贷政策紧缩,则会抑制市场需求方资金流动性,对商品房价格上涨起到抑制作用.     

我国房地产市场的投资性需求分析

2004年以前,房地产市场运行总体平稳,之后,投资性需求大量入场,将房价涨幅拉入快速通道。投资性需求的泛滥是市场结构发生变化所引发的必然反应。招挂拍的实施促成了供给锁定型市场结构在我国房地产领域的形成,投资性需求泛滥是这种新型市场环境的滋生物。     

我国居民消费需求对房地产企业成长风险的影响研究

本文选取相关变量建立Pannel Data模型,利用部分房地产企业及其所在省(区、市)的2000-2014年数据,实证检验居民消费水平对房地产企业成长风险的影响机理.研究结果发现,居民消费需求对房地产企业的成长风险存在负向作用,宏观调控政策对房地产企业的成长风险也有负向影响,提出应妥善处理房地产企业扩大有效供给与消化、盘活存量的关系,满足居民自住和改善性住房需求的产品、进一步优化房地产企业投资结构等建议.     

刍议我国目前的房地产价格

目前稳定房价必须要从增加供给以及引导需求两方面来着手:小户型、高容积率可以增加新房的供给,而二手房交易市场的规范和交易成本的降低有利于存量房的释放,从而缓解自住需求的紧张;基于房地产的理财产品可以分流房地产投资需求,一定程度上缓解房地产需求。     

从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因

在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的待续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以厦国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。     

宏观调控政策对房价的影响

与房地产行业息息相关的宏观调控政策的具体制定会影响到整体房地产市场的有效供给和实际房价,宏观调控政策主要是从影响货币供应量和土地供给量的方面入手,整体调整民众对房地产行业的心理需求和房地产行业的实际投入资金,从而整体房地产市场的前景预期也会产生较大的影响。