房价形成机制的非理性行为及应对之策

我国房地产市场长期以来价格高涨，群众反映强烈，在政府一系列宏观调控政策措施的高压之下，2007年底开始出现回落趋低态势。2008年高房价究竟能否趋降趋稳，尚有争议。本文探讨、分析了房地产市场形成机制存在着诸多非理性行为，提出了相应的对策和建议，坚持认为只有政府保证调控政策措施落实到位，加强价格管理，企业遵循市场经济三大规律，执行定价三大原则，消费者避免跟风追涨，理性消费等，才能促进房地产市场价格机制的合理形成，推动房地产行业持续协调稳定健康发展。     

浅析地方政府对房地产市场价格的影响

在我国房地产市场中,地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为是造成房地产价格高涨的诱因,导致房地产开发商不断扩大土地储备规模,形成土地扩张,增强市场垄断力量,地方政府的职能在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。     

论“政府”与“市场”在房价问题上的合作与博弈

作为在国民经济发展中具有基础性与先导性地位的行业,房地产对我国经济的发展起着重要的推动作用,房地产市场的发展问题成为了影响我国经济发展的关键。房地产市场的发展问题归根结底是房价问题。文章从房地产市场的参与主体出发,将"政府"与"市场"两大主体划分为三大角色,分析主体对房地产市场价格的合作与博弈,以期理清房地产价格的确定机制。     

香港特区政府控制房地产价格的经验与启示

在房地产价格的大幅度波动时,香港特区政府主动参与房地产价格调控,及时推出有力的政策措施,着力实施两条腿走路的房屋开发政策,准确定位政府在房地产市场中的角色,对我国调控当前房地产价格的非理性上涨具有借鉴意义。     

房地产价格形成机制的理论综述

目前国内外房地产价格形成机制的研究主要集中在房地产市场的内部机制,以及影响房地产价格的影响因素;随着研究方法的拓展,博弈论也越来越广泛应用于研究我国房地产价格形成机制。     

我国房地产泡沫的非市场因素

我国大部分地区出现房地产泡沫已是不争事实。我国土地制度的特殊性决定了房地产不是普通商品，房地产企业不是普通制造商，因此，房地产价格的决定虽不需进行价格听证，但一定要纳入政府价格监管的范围。有人认为，我国房地产泡沫是市场供求关系决定的，笔者不以为然。形成我国房地产泡沫的非市场因素很多，但政府因素居其首。     

利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨

房地产税收政策是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段．其特点是在总量和结构上对房地产进行控制，并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用机理，认为房地产税收是抑制目前城市商品住宅价格过快上涨的一条有效途径。     

房地产价格波动与政府的干预政策

通过分析房地产价格波动的四大特征,指出房地产价格波动的负面影响以及政府干预房地产市场的目标,提出政府干预房地产市场的六大手段:土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策.     

完善主要由市场决定价格的机制研究

中共十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）中指出：完善主要由市场决定价格的机制。凡是能由市场形成价格的都交给市场,政府不进行不当干预。推进水、石油、天然气、电力、交通、电信等领域价格改革,放开竞争性环节价格。政府定价范围主要限定在重要公用事业、公益性服务、网络型自然垄断环节,提高透明度,接受社会监督。完善农产品价格形成机制,注重发挥市场形成价格作用。     

深化能源资源价格改革:从市场、政府分轨到“市场+政府”合轨

深化能源资源价格改革的思路既不是要完全市场化也不是要复归政府定价,而是要改革其定价机制。现行的市场、政府分轨制定价有悖能源资源价格形成的特点,应在市场定价中注入政府干预因素、在政府定价中注入市场配置因素,采用"市场+政府"合轨制价格。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

当前我国药品价格形成机制剖析

目前我国药品市场上同时存在政府定价与市场价格,两种价格形成机制对药品价格都具有重要的影响。政府定价实际上要求按成本定价,以降低偏高的价格水平。但由于药品市场运行机制的扭曲,药品市场价格严重扭曲,并导致药品政府定价机制与价格水平的扭曲。在国家推出新医改方案的形势下,应该探索建议新的药品价格形成机制,即以成本加成为基础,综合考虑国家宏观经济政策、医药行业微观差异及地区差异的药品价格形成机制。为减少成本加成价格形成机制本身的弊端,应对药品成本如同其他政府定价商品一样,实行严格的药品成本监审制度。     

发展改革委将逐步建立农产品目标价格制度

据国家发展改革委介绍,发展改革委今年将完善农产品市场价格和调控机制,探索推进农产品价格形成机制与政府补贴脱钩的改革,逐步建立农产品目标价格制度,在市场价格过高时补贴低收入消费者,在市场价格低于目标价格时按差价补贴生产者。     

税收政策变动对房地产价格的长短期影响分析

近年来，我国的房地产市场持续升温，泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场，政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想，调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需，进而影响房地产价格的角度展开，对房地产价格分别进行了长短期分析。     

宏观调控下我国房地产价格上涨机制研究

2004年宏观调控以来,我国政府出台的一系列房地产市场调控政策虽然取得一定的成果,但是房地产价格依然不断上涨。本文依据大量统计资料,从供给与需求两方面分析宏观调控背景下我国房地产市场价格形成机制,揭示出我国房地产价格不断上涨的内在原因在于房地产市场制度的欠缺以及市场供求主体的不成熟。     

地方政府与房土也产企业的价格博弈分析与激励制度重建

最近几年来中央政府和地方政府出台了一些调控房地产价格的政策措施，然而实施效果并不理想。通过引用博弈论方法建立的博弈模型中可以看出，地方政府和房地产企业已经满足于既得的利益，不希望改变已经形成的纳什均衡，因此导致了激励制度失灵。为此，必须改善信息搜集，调整利益组合从而影响博弈双方的策略集合，进而构造新的纳什均衡，实现调控的效果。     

在房地产市场中正确处理政府与市场的关系

近年来,我国房地产市场发展不健全,价格持续攀升。政府对此实施和采取了一系列的政策措施,效果却不容乐观。本文从分析政府和市场的关系入手,指出政府管理中存在的“错位”、“越位”和“缺位”问题;并提出今后政府在房地产市场中进行宏观调控的几点建议。     

浅议市场价格机制的缺陷及主要对策

价格是市场经济运行的综合反映，是各方面经济活动主体利益关系的调节机制，是市场的棱心。本首先对从市场价格机制的形成进行了剖析，指出了市场价格机制存在的缺陷，最后提出了政府在价格管理上的相关建议。     

棉花市场价格形成机制及国内外一体化研究

依据棉花市场价格形成机制的运行环境,分析了国内外棉花市场价格形成机制的特征,构建了市场价格、产销平衡产量和目标价格三者有机结合的价格形成机制模型,从而在理论上构建了安全且平稳的棉花价格形成机制,最后提出了棉花价格形成机制运行的配套政策建议。     

实现房价有效调控的理论分析

面对房地产的变动态势,虽然国家关于房产市场宏观调控的政策频繁出台,但在表面上成效并不明显。本文拟通过对房地产市场运行中成本与供求因素、市场的商品结构以及价格形成机制的理论分析,构建房产市场价格偏高的结构性原因,以及因投资与投机需求的增长而导致房地产泡沫形成的理论框架,并据此提出区分消费需求与投资需求采取不同的调控政策、限制房产投机行为、完善房产二级市场及租赁市场等相应的对策建议。