房地产税收政策执行中几个具体问题的规定

一、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）（以下简称《通知》）第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。     

利用海关估价规则转让定价问题初探

海关估价与转让定价的目的和角度完全不同，但是，通过利用海关估价规则，可以使转让定价的运用在规避一国国内税收的同时，又具备了降低为此付出的关税成本的可能性以及现实的途径。这主要表现在剥离成交价格以外的价格因素和利用特许权费相关规定降低待估价货物的成交价格等方面。     

财政部 财企[2005]12号文件 企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定

一、根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称个人所得税法）及其实施条例和《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称征管法）的有关规定，股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现的，转让人取得的股权转让收入应当依法缴纳个人所得税。转让行为结束后，当事人双方签订并执行解除原股权转让合同、退回股权的协议，是另一次股权转让行为，对前次转让行为征收的个人所得税款不予退回。     

专营二手货商品“周周跌”

所谓“周周铁”，就是将顾客寄售的二手商品按标价每周跌个10介百分点，直到商品最后成交，成交的价格就是二手商品真正的市场价格。     

整体购买不动产降低契税的方法

实践中单位和个人在购买房屋或承受土地使用权时，支付的价款中有时会包括与房屋相关的附属设备、独立于房屋之外的建筑物和构筑物的价值。购买人的习惯性做法是将所购买的房地产整体“打包”，也就是只有一个总成交价格。如此一来，税务机关也就理所当然地按照合同成交价格全额征收契税，这无疑加重了纳税人的税负。对此企业如何进行纳税筹划？     

居民家庭住房需求总量与动机模型分析

住房具有双重性,即消费性和投资性。从影响居民家庭住房需求的各个要素入手建立居民家庭住房总量需求模型,进而探讨需求总量的收入弹性和价格弹性的理论含义和估计方法。国内数据的实证分析结果表明,家庭购房的主要目的还是用于住房消费。对于这一结论,可以进一步构建居民住房的动机选择理论模型,从模型角度对居民住房的动机在消费与投资之间的选择行为进行分析。     

一生只买一次房不科学

一个不争的事实是,一生只买一套住房不科学。在收入有限的阶段购买价格过高的住房,等于承担了过大的固定资产投资风险、过大的经济和精神压力。     

加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的规定

一、个人通过拍卖市场拍卖个人财产，对其取得所得按以下规定征税： （一）根据《国家税务总局关于印发（征收个人所得税若干问题的规定）的通知》（国税发[1994]089号），作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，应以其转让收入额减除800元（转让收入额4000元以下）或者20％（转让收入额4000元以上）后的余额为应纳税所得额．按照“特许权使用费”所得项目适用20％税率缴纳个人所得税。     

基于合约选择的国有企业产权转让价格形成与确定

国有企业产权转让过程中，购买方、转让方以及评估机构或评估人员都能影响产权转让的价格。当公有制的代理人与私人进行产权交易时，由于公有产权的主体利益关联到方方面面的个体利益，要找到一个让每个人都满意的转让价格是很困难的。如果不及时地解决，容易造成社会矛盾的激化和社会政治的不稳定。解决这一问题的方法可以设计一个合约，让所有利益相关者都根据自身利益最大化的原则进行决策，并对自己的选择负责任。这样制定的价格比较公正、合理，也容易得到利益相关方的认同与支持。     

信息不对称导致的价格歧视及其福利分析

在市场中，买卖双方都不可能掌握完全的信息。由于这种信息不对称的存在，商品的最终成交价格并不一定是市场中的均衡价格，而可能因人而异。这就产生了价格歧视。信息的搜集存在大量的机会成本，并且这种由于价格谈判中信息不对称所导致的价格歧视不同于简单的垄断价格歧视，而有其自身的特点。本文着重分析信息不对称导致的福利效应。     

国际转让定价相关问题的分析

随着国际间经济业务的扩展,跨国公司国际转让定价已成为跨国公司实现其各个方面目标的重要工具之一,同时国际转让价格也越来越受到各方面的重视;国际转让价格的制定方法包括以市价为基础的定价方法等多种方法;在确定国际转让价格目标时,要考虑公司总体目标等多方面的因素,从而制定出切实可行的国际转让定价系统。     

顾客购物心理

顾客的心理是指顾客在买卖成交过程中发生的一系列极其复杂、极其微妙的心理活动，包括顾客对商品成交的数茸、价格等问题的一些想法及如何付款、选择什么样的支付条件等。     

透视转让定价的结构基础——跨国公司集团与在华子公司的组织关系分析

广州关区跨国公司集团及其在华子公司组织结构形式可以归结为区域型结构和全球型结构两类。转让定价在跨国公司集团对华贸易中普遍存在，其主要功能是通过公司集团内部贸易方式将在华子公司的利润转出。在华子公司高级管理人员受控是公司集团实施转让定价的前提、内部网络系统ERP的运用是公司集团顺利实施转让定价实施的渠道、专有技术或品牌的受控是公司集团实施转让定价的依据、成交价格受控是公司集团实施转让定价的关键、购销受控是公司集团实施转让定价的保证。     

国有股内在价值研究

通过对金融性资产定价模型的对比分析，构建出国有股内在价值的计量模型，并利用该模型得出的国有股的内在价值与实际协议转让价格作了较为详尽的对比分析，结果表明从样本总体看国有股实际协议转让价格偏低于其内在价值，没有真正体现了国有股的内在价值。鉴于此，建议使用所给国有股内在价值计量模型作为国有股的定价参照依据，确定出较为合理的国有股市场价格。     

关于价格监控的思考

住房、医药、教育是居民三大支出的重要方面，但其价格增幅过大。为了纠正市场自由竞争的缺陷，必须辅之以政府的宏观调控。监控过高物价能纠正市场缺陷，消除价格与使用价值两方面的商业欺诈，平衡天灾人祸引起的价格扭曲。监控过高价格的方法：公布指导价格，供买卖双方参考；加强管理，减少流通的中间环节，降低社会成本，抑制价格上涨；打击商业欺诈，维护正常竞争。     

强征个税政策效果分析

针对个人住房转让所得征收个人所得税政策，分析其时市场的影响，得出短期内政策对投机者抑制作用有限，政策效果不明显，但从长期来看，政策实施对打击投机交易、稳定住宅市场价格等方面都是有效，能达到宏观调控的目标。     

企业计缴“价格调节基金”和“河道工程修建维护管理费”的会计处理

根据我国《物价法》和《航道管理条例》的有关规定，各级地方政府可以向企业征收“价格调节基金”和“河道工程修建维护管理赞”，征收时按应纳流转税或营业收入的一定比例计征。笔在审计执业过程中发现，企业在计提缴纳“价格调节基金”（也称平抑物价基金、副食品价格基金）和“河道工程修建维护管理费”（也称堤防工程修建维护管理费）时存在以下不同方法：     

批判地吸收西方的效用理论与发展马克思主义经济学原理——与林岗教授商榷

批判地吸收西方的效用理论,已成为发展马克思主义经济学的基础理论或原理的关键。效用是人们在消费商品的使用价值中得到的主观上的享用或生理、心理上的需求满足,它是商品消费者或人的主观属性,可以时间为计量单位。效用与价值或价格的三种基本形式的实质既有区别又有联系。价格(广义)应区分为卖方价格、买方价格与成交价格三种基本形式。卖方价格是价值的货币表现,其实质是价值(指马克思的劳动价值);买方价格是效用的货币表现,其实质是效用(指批判地吸收了西方经济学的效用而形成的效用概念);成交价格是价值的货币表现与效用的货币表现的统一,其实质是价值和效用的统一。     

单位低价向职工售房有关个人所得税的规定

一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。     

规范发展江西省产权交易和股权托管市场

据统计,截至2006年12月底,江西省产交所共成交项目792宗,成交金额44.72亿元(以实际成交额单向计算),其中与评估价格相比溢价成交293宗,平均增值率达到15%。