市场供应大幅增加东部新盘集中涌现

本月新盘的统计时间是3月16日至4月15日,在这段时间里,新取得预售许可证的项目共有14个,其中普通住宅项目10个,外销写字楼项目2个,外销公寓项目2个。 一、供应总量增加 自从本栏目对每月的新盘开始统     

新盘供应骤增西区热点凸现

本月新盘的统计时间是6月16日至7月15日.在此期间,共有27个项目取得了预售许可证,其中包括2个写字楼项目、1个外销公寓项目、1个商业项目和23个普通住宅项目。新盘准许销售面积共约91万平方米.是今年以来供应量最大的一个月度。 本月新盘供应量骤增 据统计,今年上半年平均每个月度新取得预售许可证的项目为14个.新盘准许销售面积平均33.8万平方米。而本月度共有27个项目取     

内外销并轨大势所趋商住楼项目有增无减

本月度新盘的统计时间是7月16日至8月15日,在这段时间里,新取得预售许可证的项目共16个,其中包括5个外销公寓项目,在11个内销房地产项目中,除了金码大厦(B座)和平安发展大厦两个写字楼项目之外,其余均为普通住宅.而这9个普通住宅项目,大多分布在南城和五环以外的郊区。本月度新盘准许销售面积共约62万平方米。     

市场供应稳中有降 郊区住宅“显山露水”

本月新盘的统计时间是4月1 6日至5月15日,在这段时间里,新取得预售许可证的项目共9个,其中普通住宅项目7个,外销公寓项目1个,办公物业1个。本月各类房地产新增供应约97万平方米,其中普通住宅项目新增供应约63万平方米,由于受到“五一”长假的影响,供应量均比上月有所减少。     

热点区域持续升温 房产投资热情高涨

本月度新盘的统计时间是5月16日至6月15日,在这段时间里,新取得预售许可证的项目共18个,其中3个外销公寓项目分别是建外SOHO、财富中心和中景濠庭,4个写字楼(含商业部分)项目分别是中关村科技贸易中心、中关村理想大厦、世纪经贸大厦和中辰写字楼,其余为11个普通住宅项目。本月度各类房地产新增供应面积约104万平方米,比上月度略有增长,其中新盘供应面积约44万平方米。     

北京市国土资源和房屋管理局关于房地产经纪机构资质的通告

北京房地产市场经过20多年的培育和发展,至今已经形成了比较规范的市场体系,最近以来,又有入世、申奥等利好的不断出现,北京房地产市场正在面临一个全新的发展机遇。但是与此同时,市场信息的匮乏一直是制约行业发展的瓶颈。面对这样一种情况,我们在“市场行情”这一栏目中,将定期刊登一些重要的行业信息,旨在规范市场,增加市场的透明度,促进信息资源的共享。本期“市场行情”刊登的是经我局审定后重新核发的房地产经纪机构名单,在今后的几期中,我们将陆续刊登房地产项目抵押情况、商品房预售许可证、土地出让宗地情况以及写字楼和商铺租售价格等等,届时请读者密切关注。     

供应量有所减少新项目南城扎堆

本月新盘的统计时间为2002年2月20日至3月15日,在这段时间里,共有新发预售许可证的项目13个,其中普通住宅有9个,另外有3个外销项目分别是世纪城的金源国际商务中心(包括公寓、写字楼和商业),万泉新新家     

2003年第一季度新盘综述

一、市场整体情况概述 2003年第一季度(1月1日～3月31日)取得新预售许可证的项目共68个,其中普通住宅项目60个,公寓项目2个,写字楼项目4个,商业项目2个。新盘总建筑面积共约3959958.33平方米,其中准许销售面积共约2359512.42平方米,与去年同期相比增长了84.08％。由于房地产开发建设的周期比较长,所以2003年第一季度新盘供应量的高速增长应归因于前两年房地产开发投资的高速增长,其中2001年和2002年房地产开发投资增幅分别为50.12％和26.2％。     

新盘四处开花价格居高不下

本月新盘的统计时间是8月16日至9月15日,在此期间,共有26个项目取得了预售许可证,新盘准许销售面积达到78万平方米,是今年以来第二个供应高峰。在这26个项目中,有普通住宅18个,公寓4个,其他为4个办公和商业项目。这么多的新盘集中上市,是因为传统的销售旺季“金九银十”的来临.特别是在“十一”长假期间.准备     

新盘供应进度放缓海淀项目集中亮相

本月新盘的统计时间为10月16日至11月15日,在此期间,共有16个新盘取得了预售许可证,新盘准许销售面积共约48万平方米,是新盘供应量最少的一个月度,而就在这仅有的48万平方米的新增供应量中,如宏景绿洲(一期)、安宁庄13#楼以及奥林匹克花园(一期)等均已售完,所以本月新盘的实际新增供应量还不到48万平方米,这说明年底将近,新盘供应进入淡季。     

广州市国土房管局“五一”继续加强监管

“五一”期间．广州市国土资源和房屋管理局在保证房地产投诉热线(83346239)畅通的同时，将继续开展房地产市场巡查，检查中如发现有“销售项目的预售许可证已过期、销售已抵押或已查封的房屋、没有将预售款存入指定的监控账户、已销售的房屋没有在30日内办理交易鉴证和手续、没有悬挂预售许可证原件、没有悬挂预售许可证附图、销售现场没有展示商品房预售合同的示范文本、委托来办理资质备案的中介机构代理销俐房屋”中的任一情况，     

商品房预售资金监管实践分析

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管，要求房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。为确保预售资金安全，监管期自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产首次不动产权登记结束，以福建省霞浦县商品房预售资金监管实践为例进行简要分析。     

新盘靠近市区设计不断出新

受春节放假的影响，本月新盘的统计日期从2002年1月16日截止到2002年2月10日，在这一段时间里，新发预售诃可证的项目共17个，其中有14个普通住宅项目，2个外销公寓项目和1个写字楼项目。各类房地产累计新增供应面积约100万平方米，其中普通住宅约占75万平方米，供应量与上月（2001年12月15日－2002年1月15日）相比基本持平。     

供应量略有下降 CBD新盘增多

本月新盘的统计时间是9月16日至10月15日,在此期间,虽然有7天的国庆长假,但是依然有15个新盘取得了预售许可证,新盘准许销售面积共约66万平方米,比上月略有下降,但是与今年其他几个月度相比,供应量基本持平,说明”金九银十”的销售旺季已经过去。记者在刚刚结束的房展会上看到,突然袭来的冷空气并未减弱人们选房的热情,而开发商是否能在这两个月里取得不俗的销售业绩,还需要过一段时间才能见分晓。     

苏州楼市之一苏州楼市之市场概况

编者按：随着现今各地房地产市场的发展，越来越多的浙江房产商、投资者都开始把目光转移到了浙江省外的房地产，为了让读者能从《楼市》得到更多投资渠道信息，本期起《楼市》杂志将对读者关注的浙江省外地市进行关注。本专栏以每期锁定一个城市或地区的形式对其土地市场、新盘市场、二手房置换与租赁市埚以及经典楼盘推荐、土地规划、经济发展背景、信贷市场等进行分析报道，并实时链接各类其他省区信息。     

西安：将严查无证预售房专项整治房地产市场秩序

据10月28日新华网报道：为进一步规范西安市房地产市场秩序,打击“无证售房”等违法违规行为,从即日起,西安市房管局集中利用3个月时间,开展房地产市场秩序专项整治活动,对全市房地产开发项目进行拉网式检查,对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。此次整治的内容包括：未取得《商品房预售许可证》,直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房;未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房;未取得预售许可,擅自发布商品房预售广告。其他违反房地产市场管理法律法规的行为。对在专项整治中发现的违法违规行为,依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的,依法从严从重予以行政处罚。西安市房管局提醒,选房不仅要看地段、看交通、看价格,还要注意看五证是否齐全。只有取得《商品房预售许可证》的项目才可以购买。另外,买房时一定要询问物业公司是否进入项目,何时进入项目,一般来说,物业公司越早进入项目,买房者的受益越大。选择实力强、信誉好的开发商,可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。     

新盘亮相

本栏目选择广州在6月下旬至7月下旬期间，正推出和即将推出的新盘（或新组团），根据相应发展商的数据和市场走势，把项目较详细的信息展现在读者面前，以供参阅。     

郴州加大商品房销售管理监管力度

为规范房地产开发企业售楼部管理．维护广大消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，近日郴州市房产局出台文件要求全市各房地产开发企业在商品房销售过程中必须公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或建设工程规划许可代用证）、建筑工程施工许可证及房地产开发企业资质证书及相关法律法规。     

上虞市全面整顿和规范房地产市场

从8月份起，上虞市建设局、市房地产管理中心会同市工商局、整规办等行政执法单位全面整顿和规范房地产市场。整顿和规范的主要内容为：加强房地产开发项目管理，依法查处无房地产开发资质开发经营或超资质开发经营，未取得商品房预售许可证擅自预售商品房以及收取各类订金、定金或预售款项性质的“诚信金、担保金”等行为；强化合同管理，依法查处合同订立和履行中的违法行为；加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为；     

略论住房市场制度建设

一、我国房地产行业现行制度性缺陷1．预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大，但由于预售条件过于宽松，使其失去了稳定市场的功能。（（城市房地产管理法》规定的“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”即可申请预售许可，使得在实际操作中，开发商通常在支付了部分土地款以后就能够获得预售许可证，再通过出售一部分住房即可实现现金流为正，极大降低了风险；将去库存的压力和后续投资的资金压力全部转嫁给住房消费者或者银行，使自身有足够的资金实力和购房者博弈，并很容易通过囤房、虚假认购等形式推动住房价格上涨。2．土地供应制度