中国房地产上市公司融资约束指数分析

房地产行业已成为我国经济发展的支柱性行业,很大程度上决定着着国民经济的发展,自实行住房分配货币化以及启动住房消费以来,房地产业得到快速发展,同时遇到的问题越来越多,一定程度上影响国民经济的发展。房地产属于资金密集型产业,2008年金融危机之后,中国市场经济不理想,货币政策和投资环境不利于企业进行融资,造成企业受到融资约束的情况进而影响企业发展,所以,找到企业融资约束问题的影响因素是关键。本文选取我国119家房地产上市公司为研究对象,以2009~2015年公司财务数据为样本。首先,根据两个变量对样本进行分组:高融资约束组和低融资约束组。其次,选取合理的财务指标作为解释变量,构造一个统一的融资约束指数,以综合考量企业收到的融资约束程度。最后,给出合理建议,以帮助上市公司全面了解各公司所面对的融资约束情况,调整企业投资和财务状况。     

中国房地产上市公司综合实力评价研究

摘要：当前的证券市场以“房地产”面貌出现的上市公司为数众多。为帮助投资者了解房地产上市公司的综合实力、更好地投资房地产类股票，建立一个基于上市公司定期报告的评价指标体系，并依据2002年的年度报告对我国上市房地产公司进行了评价分析。     

沪深两地房地产上市公司财务绩效的比较

受当地经济发展水平的影响,若某一地区经济发展水平高,当地的房地产业就会呈现出良好的发展势头。我国房地产上市公司的地域特征非常明显,根据深交所及上交所的2008年的数据,深圳、上海、北京的房地产上市公司分别为10家、15家、6家,分别占房地产上市公司总数的15％、23％和9％,占据了房地产市场的半壁江山（47％）。上海、深圳是房地产上市公司密集的地区,     

房地产上市公司财务状况分析

本文随机选取深沪上市的40家房地产公司,根据公司的财务数据,对公司的财务状况进行评价分析.通过运用主成分分析的方法,本文从企业的获利能力、营运能力、偿债能力、投资报酬能力和成长能力五个方面选取少数几个彼此独立不相关的指标来替代较多的指标,通过分析,综合这五个方面的影响,得到各企业的综合能力得分,运用主成分分析方法对企业的综合能力做一个定量分析.     

中国房地产产业基金的战略取向

中国房地产金融领域现有突出问题是投资融渠道狭窄,投资风险集中,融资工具贫乏。适应市场经济中房地产商品供需对资金的需求,拓展融资空间,通过金融深化和融资工具的创新,带动房地产商品的多元化发展,降低金融系统风险和不良贷款比率,是房地产业人士与金融理论研究中重点关心的问题。本文通过对我国房地产融资领域中房地产业基金发展特色分析,提出房地产业投资基金的现实意义,探讨我国房地产业金融多元化发展的路径。     

上市公司为何青睐房地产

不久前,看完《致青春》后走出影院的赵禾,感叹着当年的一切都是那么的简单,什么就是什么,都是那么的专一。正当穿着雅戈尔衬衫的他走过名为雅戈尔长风8号的高档楼盘时,不禁一愣,雅戈尔到底是做衬衫还是房产?其实赵禾不必诧异,2009年楼市火爆时,雅戈尔三四百人的地产团队创造的利润,约为几万工人支撑的服装板块利润的2.5倍。你开千人大厂,不及老婆炒房,成为了这一对比的真实写照。其实,不止是雅戈尔,四川长虹、武昌鱼等上市公司,如果从字面上来看,根本想不到这些企业都已涉足地产业。仔细一想不难发现,很多传统行     

房地产上市公司财务绩效评价

本文对我国沪深两市的80家房地产上市公司的2016年的12个财务指标数据借助SPSS软件进行因子分析,从中得出样本中房地产上市公司的综合绩效排名且进行深入分析其财务绩效,分析显示我国房地产行业总体上能力尚佳,但是各企业间的行业以及地区差距比较明显,两极分化、不均衡发展等问题也逐渐凸显。并在此基础上提出了提高我国房地产企业财务绩效的若干措施和房地产行业的健康?快速发展提出合理化建议。     

房地产上市公司融资渠道探究

当前,我国房地产市场的泡沫严重,这与不合理的投融资密切相关。房地产企业过去的融资模式已经难以适应新的市场环境变化,尤其是对房地产上市公司,改变投融资模式、优化结构、寻求更加合理的融资渠道成为房地产上市公司关注的重点。本文对此进行探讨。     

房地产上市公司财务绩效评价研究

财务绩效评价是通过财务指标对上市公司之间一种横向比较的方法。它是通过该上市公司各项指标与行业水平的比较分析,给予综合评分,并按档次评定其财务级别水平,从而反映企业位于行业中的经营状况和管理水平。财务绩效评价是公司绩效评价体系方法之一,能够比较客观且直观地揭示企业面临的各种风险和发展空间,为投资者和管理者判断企业的财务状况的总体水平提供依据。     

中国房地产市场化区域差异与发展战略研究

中国房地产业在短短十几年内经历了大起大落的发展阶段,且房地产业的区域发展极不平衡,这种畸形发育导致邓房地产市场的无序性与不公平竞争,出现了种种问题。本文以土地出让市场化程度、住宅私有化程度、住宅价格商品化程度、住房消费支出度、房价收入可比度、房地产投资多样化、房地产金融自由度、房地产投资开放度、房地产市场化整体程度等指标测算了中国东、中、西三大地区房地产市场化的区域差异,提出了不同房地产业的发展战     

房地产企业财务战略刍议

房地产企业在我国起步较晚,历史发展时间短。但是发展迅速,目前已成为我国国民经济的重点支柱性行业,对我国国民经济具有重要影响。然而,房地产企业在快速发展的同时,并未及时对其财务战略作出调整与规划。在国家对房地产企业不断加强宏观经济政策的调整力度的同时,很多房地产企业产生了诸多财务问题。基于此,本文立足于房地产企业,以财务战略为研究内容,指出房地产企业若想持续经营、立于不败之地,就要及时根据宏观经济政策调整财务战略。     

我国房地产上市公司发展现状及风险分析

房地产上市公司由于其行业自身的特点,面临着不少风险。本文结合房地产上市公司发展现状,对其风险进行分析研究,并提出应对措施,以期促进我国房地产上市公司的健康发展。     

我国房地产上市公司财务风险预测模型

随着我国房地产业的高速发展,房地产公司的财务杠杆普遍偏大,承担的财务风险值得我们关注。因此,对房地产公司的财务风险进行预测分析,及时采取有效措施进行控制,就变得尤为必要。本文以我国房地产业为研究背景,基于相关的数据和财务指标,借助Fisher判别法,建立了与我国房地产公司相适应的财务风险预测模型,最后得出结论并提出了控制财务风险的建议,以帮助管理者及时采取有效的风险控制措施。     

宏观调控与房地产上市公司资本结构调整

本文研究了宏观调控对房地产上市公司资本结构的影响及其资本结构调整方式的变化。研究发现,宏观调控之后,房地产上市公司总负债率显著提高;借款的期限发生了显著变化,长期借款显著增加而短期借款显著减少,但总的有息负债没有发生显著变化;房地产上市公司的贸易应付款显著增加,这是资产负债率显著提高的主要原因。对房地产上市公司宏观调控前后融资方式变化的研究发现,随着宏观调控带来的银行信贷政策的趋紧,房地产企业融资方式出现了多元化,新的融资工具得以出现和发展,金融市场的完全性提高。研究表明,在金融市场不完全和管制环境下,资本结构并不完全是企业自主决策的结果。宏观政策和资本市场供给条件,可能是中国企业资本结构是最重要的影响因素。     

我国房地产上市公司财务风险预测模型

随着我国房地产业的高速发展,房地产公司的财务杠杆普遍偏大,承担的财务风险值得我们关注.因此,对房地产公司的财务风险进行预测分析,及时采取有效措施进行控制,就变得尤为必要.本文以我国房地产业为研究背景,基于相关的数据和财务指标,借助Fisher判别法,建立了与我国房地产公司相适应的财务风险预测模型,最后得出结论并提出了控制财务风险的建议,以帮助管理者及时采取有效的风险控制措施.     

我国房地产上市公司负债融资分析

本文以在深圳证券交易所主板市场的房地产上市公司为例．分析了我国房地产上市公司的负债融资情况。通过对比2009年和2008年各上市公司资产负债率及2009年各上市公司的具体负债比例,得出现有房地产上市公司的资产负债率总体而言并非很高．同时其具体负责比例符合我国资本市场现状及房地产行业性质.     

房地产类上市公司的会计信息披露

关于"功能锁定"在西方已有相当多的理论与实证研究.作为与有效市场假说(EMH)相竞争的一种学说,功能锁定假说(Functional Fixation Hypothesis,FFH)认为投资者在决策过程中往往锁定于某种特定的表面信息,不能充分理解和利用有关信息来评估证券价值从而作出正确的投资决策.Jensen(1966)采用实验研究(experimentla study)的方法发现了功能锁定的一些证据,Ashton(1976)使用的输入-输出研究(input-output study)也导出了支持FFH的证据.Hand(1990)提出了"扩展的功能锁定假说"(Extended FFH),他发现那些主要由个人投资者持有的股票在定价上存在功能锁定,而由机构投资者持有的股票不存在功能锁定问题.     

房地产上市公司财务综合评价研究

本文在传统的财务评价指标上新增现金流量指标和公司职员素质、主营业务单位成本收益率和劳动效率等竞争力指标,建立主成分-灰色关联度组合评价模型,并将地产业的38家上市公司为样本对模型进行检验,得到较为客观、合理的评价结果。     

房地产公司财务战略探讨

在经济新常态下,房地产行业的发展受到宏观政策与微观经济环境的双重作用,在市场中面临着巨大的竞争压力.基于此,各房地产公司为了打破经营困境,逐渐开始探寻财务战略层面的管理转型及优化途径,通过分析自身在财务掌控中的薄弱环节,寻找适应行业现状的新型管理模式,并实现企业最终的财务战略目标.本文以房地产企业实行新型财务战略的重要意义为理论内容,分析企业财务战略现状及应对策略.