房租波动与政府干预

房租的逐渐上涨及其变动原因成为近期关注的焦点之一。本文分析了城市房租波动的四个典型化特征,并讨论了影响城市房租波动的若干因素,其中包括房价变动及以收入和利率表征的基本面因素,也包括投机需求和政府限购政策及房产税等。最后,我们分析了政府干预房租的可能性和形式。     

住房体制与房租价格改革

一、现行住房休制存在的问题我国现行城镇住房采取的是由政府或企业统一建造后,分配给职工居住,收取低房租的政策.这种做法,带来的问题很多.1、租金价格远低于价值,建房资金不按商品规律运行,不能循环周转.建房投资成为国家的沉重负担.     

租房心得

租房时要看房主的素质，要看房主的身份证和房产证。而且，不管是复印件还是原件都有可能是假的，造这些东西不需要什么技术含量。鉴于此，房产证可以到相关部门查询如当地的房产交易中心；身份证可以委托律师或是法律工作者去公安局查证。     

租房也快乐——看国外如何租房

国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,会议确定了“要求将二套房房贷首付比例提至60％”等“新国八条”,有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰,对于有效控制房地产价格疯长值得期待”。     

房租暴涨另有推手

2010年4月以来,随着中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策,全国房地产市场急剧降温,房价开始回落.但与此同时,房租价格开始迅速上涨,一些大城市的涨幅超过30%.我们认为,本轮房租上涨有季节性波动、房价上涨滞后效应影响和投机炒作等因素,但非典型性流动性宽松引起的通胀预期是根本原因.房租上涨可能向中小城市传播,中国政府应当加快政策调整,避免出现经济滞涨.     

房租收入中的黑洞

“房租收入”,在行政事业单位和企业的财务核算中一般归集为“其他收入”或“营业外收入”科目,作为单位的附加收入进行核算与管理。正是由于其核算形式的松懈性,使财务管理出现真空带的局面,产生了许多弊端。一、资产登记的真实性与完整性方面,一些单位或企业不能清晰地、真实地、完整地反映本单位或本企业对外出租房屋情况当前,一些单位或企业纷纷将闲置空房、沿街房屋、临街围墙等建筑物进行招租,广开财路收取房租收入。但一个单位或一个企业究竟有多少房产对外出租,房产登记的财务核算极不规范,不能清晰地、真实地、完整地在财务报表中…     

买房与租房价值比较分析

本文分析和预测了房产税对房屋租赁市场的影响,揭示了买房与租房在目前法律环境下本质的趋同性。因为买房与租房的不同价值,在考虑机会成本的情况下,认为租房对个人发展、投资有利。指出个人经济环境变化、自然环境变动等因素带给购房者风险,用投资逆向思维分析买房与租房价值。同时文中还深入分析了城区商品房的稀缺性和排他性,以及经济适用房与商品房之间的相互影响,阐述了买房策略优势并将其与投资股票进行比较。     

北京市单位自管房现存问题及解决方略

北京市单位自管房总体状况较好,但也存在一些不容忽视的问题.出现这些问题的原因主要在于房改政策的空白和自管房管理体制的滞后.为解决这些问题,宜积极探索北京市单位自管房的长效管理机制:多方募集管理资金;实现单位的产权人身份与管理人身份的适度分离;实现管理经费由财政上的暗补到职工工资明补的转变;采取多种方式加强管理.     

廉租房制度的创新、动态演化与完善

廉租房制度作为我国住房保障体系的重要组成部分,缓解了部分低收入城镇居民的住房困难,解决了住房市场底线失效等问题.但是,廉租房制度在运行中也存在着一系列的矛盾与问题,主要表现为强大的住房保障需求与有限供给之间的矛盾、保障机制的转变与当前运行体系滞后的矛盾、制度化实施与体系混乱的矛盾及地方政府在局部利益的驱动下导致公共政策失效的矛盾等.基于制度创新的视角,从廉租房保障边界的拓展、融资机制的创新、住房保障法律法规的颁布实施等方面,就完善廉租房制度进行了多维探讨.     

北京老城区居民邻里关系调查分析

基于2006年完成的问卷调查和分析,认为当前北京城区居民的邻里关系在总体上呈现表面化和浅层次的特点;邻里之间日常互动的频率相对比较低,而拥有住房产权和不拥有住房产权的居民之间、北京出生和外地出生的居民之间、楼房和平房居民之间在邻里交往方面存在一定的差异性;尽管北京城四区居民的居住格局发生了很大的变化,邻里之间仍然存在着非常重要的守望相助这一日常的社会支持功能.     

北京"夹心层"住房突围进行时

8月25日上午10点,北京市石景山区首批限价房公开摇号的现场--石景山炮厂西山宴会厅内座无虚席."开始",随着一声令下,大屏幕开始滚动起来,申请家庭代表马昌云的心也跟着屏幕一起快速地跳动,他在期待着自己手里攥着的号码能够在大屏幕上出现.……     

Outsourcing and computers: Impact on urban skill level and rent

Cities in the U.S. with a higher initial share of college graduates have had a greater subsequent increase in this share over the past two decades. Concurrently, housing prices have grown faster in these skilled cities. This paper argues that the diffusion of computers and outsourcing may partly explain these two phenomena. In the presented model, skilled workers are more productive in skilled cities and need unskilled support services. The cities' unskilled workers can perform the support services, but when it is cheaper, such services can be undertaken by computers or outsourced to less-skilled cities. New technologies facilitating computerization and outsourcing can increase the skill share and housing prices in skilled cities relative to less-skilled cities, under reasonable assumptions. The basic economics is that the new technologies diminish the demand for unskilled workers in skilled cities and permit skilled workers to earn higher wages, which in turn increases the supply of skilled workers in skilled cities and drives up housing prices. Empirically, this paper documents five stylized facts that the theory can rationalize. Particularly important is rising skill premium in skilled cities relative to less-skilled cities, which supports a production theory involving shifts in labor demand.     

北京二手房:无可奈何“售转租”

"房子越来越难卖,价格越来越松动!"经过两个多月的"折腾",业主王先生和链家地产的经纪人达成了这样一个颇有些无奈的"共识"。王先生在京西苹果园某小区投资了一套70多平方米的住房,他打算以82万元的价格通过     

北京市普通住宅空置量调查

通过对家庭用电量的实地问卷调查,结合地理信息系统等空间分析方法,研究了北京市区普通住宅的空置情况的总体特征,并分析了普通住宅的空置率、空间位置和价格之间的关系.研究结果表明,北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%,处于一个比较高的水平.对普通住宅的空置率的空间特性研究表明,普通住宅的空置率存在由城市中心向郊区递增的特性;由于普通住宅价格水平近年来攀升较快,住宅成本增加较大,普通住宅的空置率和价格之间存在一定程度的正相关.     

亲历北京首批限价房申请

在党娟看来,限价房是她目前能实现"住房梦"的最后一条路了。党娟毕业留京工作四年多了。结婚以后,买房就成为她最大的心愿。去年8月份,儿子的出生令这个愿望更加强烈。党娟和丈夫秦利都是公     

城市旅游特色内涵及塑造原则

城市是旅游资源开发和旅游业发展的重要地域单元,城市旅游特色是现代城市经济社会发展,特别是旅游业发展的重要保障。城市旅游特色是由自然历史特色、现代建筑特色和社会文化特色构成的统一体。塑造城市旅游特色必须在尊重城市自然和历史发展的文脉基础上,坚持以人为本,充分联系城市经济建设和产业发展的实际,重视营造城市文化氛围,构建特色文化街区或标志景观,科学布局并有重点地组织实施。     

北京交通问题的症结

分析了北京交通拥堵的症结所在,提出了解决建议.