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未来商业项目的开发会在计划性、综合性还有开发运营统一性上有大幅度提高,商用地产专业化运作成为大势所趋。历经了约5年的高速发展后,2007年北京商业地产市场将进入下一个发展阶段的里程碑,过去几年开工建设的大型项目大多会在这个年度开始营业,相信北京市场将会继续朝着更为成熟和理性的方向发展。政府政策,开发商的开发模式以及零售租户的变化都将会对北京商业地产的发展产生正面的推动作用。 相似文献
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2006年无疑是中国房地产市场的政策调控年,而2007年也将自然成为政策导向下的执行年。2006年的调控从控地、控贷款、控税收,最后到控面积,在强烈的政策光圈里,其结果自然是政策之后有人欢喜有人愁。房地产开发小户型的执行标准仍然设定90平方米为上限;房贷监管依然严格;主要的土地出让方式已然从拍卖变成招标……一个精彩的年代总是充满悬念,而政策只是其中的一个方面。除了调控,人们对住房的需求也在悄悄发生变化,海景房开始走俏;精装修开始风行;连维权都开始走理性化路线……2007年的精彩即将开幕,十大趋势预测隆重登场。 相似文献
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商业地产的开发,应是始于"建"而终于"管"。真正的利润增长来自于后期的运营。在商业地产过度扩张的今天,开发商应该逐步回归理性,将追求商业运营价值作为主要经营模式。 相似文献
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近几年,国内的GDP一直保持着高速增长,2007年国内生产总值增幅达到11.4%,同时全国70个大中城市房屋销售价格也比上年上涨了7.6%,都达到了一个高峰。经济的两位数增长离不开各行业的贡献,如果要论功行赏,房地产业可谓立下首功,在很多地方政府收入中,房地产业占据着30%以上份额,有的甚至超过了60%,这其中,除了住宅地产高速发展所带来的贡献外,商业地产贡献同样是巨大的。 相似文献
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不少商业地产销售之时红红火火,经营后冷冷清清,商业地产成了众多投资者、开发商心中名副其实的"伤业地产"。商业地产为不良物业的主要原因,大致有以下几个方面:一是商业地产经营的动态定位跟 相似文献
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商业地产在未来发展中,政府应该做到合理的进行城市规划,控制不必要的商业项目建设,做为开发商来说,在准备进行开发之前,需要进行严格的选址,从定位、招商、运营等整个流程都需要商业专业人才和专业公司的介入,万不能像开发住宅项目一样运作商业项目,作为个人投资者来说,不能盲目的追从"一铺养三代"的想法,应该选择品牌性和更具投资潜力的商业物业。 相似文献
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楼市冬天,商业地产的生存之道 总被引:1,自引:0,他引:1
从去年第四季度开始,全国楼市凉风渐起,个别城市如深圳、广州出现量价齐跌现象。今年上半年,楼市气温由凉变冷。从7月开始,越来越多的开发商加入到降价促销的阵营当中,而成交量依然在低谷中徘徊,这标志着,楼市冬天已经来临。那么,过去几年一直相对比较稳定的商办类市场,又将何去何从,企业又将如何调整战略。笔者在此做一番剖析。 相似文献
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2008年以来,北京、深圳、上海等地房价下跌的消息,对房地产市场的人气和信心,构成了不小的打击。目前,市场上出现了很多种版本的拐点论。 相似文献
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天津市建委在年初时就公布了2008年房地产开发的基本计划,其中主要数据包括:2008年天津计划商品住宅竣工1500万平方米,计划全年新开工住宅面积1800万平方米(其中上半年计划 相似文献
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商品住宅与商业地产好似“双生花”,有一朵枯萎便有一朵繁华。新“国八条”突袭楼市,央行长假结束前宣布加息。在对住宅市场调控日益严厉的行业背景下,不少开发商选择“弃宅从商”,把注意力转移到商业地产,商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。 相似文献
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在城市化率达到75%以前,中国房地产行业的价格上涨趋势都无可改变,调控等无非控制增长速度以及因为过快上涨高企的CPI,只会对房价趋势产生阶段性的影响,即使出现下跌,之后只会迎来更迅猛的上涨。在这样的市场背景下,各种政策或改革都不会实质性影响房地产行业的价格运行规律。2014年房地产行业将呈现更加明显的区域特征:在严厉调控的背景下,一线城市将持续活跃,继续上涨,但是涨幅会比2013年大幅度缩减,成交量也会出现盘整状态;二线城市活跃度提升,继 相似文献
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跟前一届政府相比,本届政府看上去似乎有些"无为而治",其实这本身就是一种策略。让前一轮的宏观经济调整有一个沉淀过程,然后再展开分门别类的调整。更加自然,也更加尊重市场规律,对房地产市场必然是一个利好。城镇化加速期中,推动城市发展满足产业升级满足人们生活需求,房地产肯定还是大有机会。我们认为房地产仍然可以持续15-20年的发展周期是有可能的。商业地产主流的开发模式仍然会在2014年形成惯性发展,但是会有几个分化。2014年的商业地产领域我认为会有这么几个趋势: 相似文献
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开业于2010年的凯德MALL翠微路是一座以家庭为主力消费者的社区型购物中心,其在儿童业态品类方向的运作可圈可点。本次我们专访了凯德MALL翠微路购物中心总经理胡泊先生,请他就2014年商业地产领域提出自己的观点,以下是我们的访谈内容:《中国房地产业》:2014年您身处商业地产行业最大的感触是什么?胡泊:一个普遍的感受是商业地产越来越趋向于精细化。这些年随着住宅市场的黄金时代逐 相似文献
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中国房地产市场的交易额创纪录地达到90亿美元,增长了69%。跨境投资在新加坡和全球性基金的主导下,占到总投资的60%。 相似文献
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2007年商业地产集中放量,整体市场销售压力巨大,不少商业项目在定价环节上举棋不定。项目能否以合适的定价策略取得资金回笼是支持项目后期持续运营,获取开发利润的重要因素。本文特邀请到了拥有丰富商铺运营经验的第一太平戴维斯商铺部负责人解读商铺的定价规律。 相似文献