个人住房贷款的风险及防范

个人贷款购房是市场经济国家居民购房的主要方式.随着我国建立和完善市场经济体制步伐的不断加快,我国住房分配制度改革也日益深化,居民个人购房比例有了较大提高,个人贷款购房将成为我国居民购房的重要手段.……     

如何识别个人购房假按揭

为进一步规范个人购房贷款业务管理,提高各行对假按揭的有效识别与风险防范能力,总行对近年来下发的防范个人购房假按揭相关规章制度进行了梳理,并印发了中国农业银行防范个人购房假按揭有关规定。现将主要内容刊发于此,供读者学习参考。     

上海住房金融市场2003大盘点与2004展望

1．上海住房贷款总量继续保持强劲增长态势，但新增个人购房贷款的年增速较前两年已经下降。统计数据显示，截至2003年10月底，上海全市商业性和住房公积金个人购房贷款余额达到1863．63亿元，比年初净增488．06亿元。预计到年底，全市个人购房贷款余额达到1961亿     

当前个人房贷业务竞争力下降原因调查

今年以来，与房地产销售市场的冷清相比，金融同业间围绕个人购房贷款业务的竞争正呈白热化态势，全省农行个人购房贷款市场份额呈明显下降趋势。以某市分行为例，截至1月末，个人购房贷款余额为15．87亿元。比年初增加4290万元．增量市场份额仅为9．84％，同比下降10个百分点。     

个人转让房地产应纳哪些税

房地产业是国民经济支柱产业。当前房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题．出现了市场“泡沫经济”。为了有效遏制投机性炒房．控制投资性购房．鼓励普通商品住房和经济适用住房建设．合理引导住房消费．促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展．国家采取了包括税收在内“多管齐下”的措施。笔者结合当前有关税收政策，对个人转让建筑物、构筑物以及其他土地附着物（简称“房地产”）所涉及应缴纳的各项税费以及有关减免政策分述如下。     

非对称信息下银行个人住房贷款风险探析

一、我国个人住房贷款风险现状我国1984年首先开办个人住房贷款,1998年以来随着城镇住房制度改革的深入,个人住房贷款业务已取得了相当大的发展。从2002年以来,居民个人购房贷款余额直线上升,至2006年底,居民个人购房贷款余额2.25万亿元,比年初增加3300亿元。目前,上海市在房价大幅下跌之后,已经出现个人购房贷款集体违约的情况。上海市2005年末个人住房贷款出现连续3个月以上违约户数达7869户,同比     

信息播报

境外机构个人购房受限 围堵热钱，楼市方面开始行动。中国住建部与国家外汇管理局2010年11月初印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，文件规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。     

工行要闻

数字1分钟工商银行北京分行与北京市电力公司合作,配合阶梯电价改造工作,推出了个人网上银行智能表购电业务。即日起,市民只需开通工行个人网上银行即可登录网银完成购电,全程只需1分钟。工行网银购电目前可满足北京地区电力公司客户全部类型电表购电需求。     

“热情”背后的隐忧——析非居民个人投资房产

2004年，随着房地产价格的快速上扬，非居民个人热情购房投资的举动吸引了越来越多人的眼球，媒体也频频报道相关新闻。那么，非居民个人购房现状如何？对外汇管理提出了哪些挑战？对此，基层分局进行了大量调查和研究。     

对一起个人购汇案例的思考

据个人结售汇信息管理系统统计，2009年1季度，湖北省个人购付汇量出现较大增幅，经与国际收支系统数据核对，我们发现多笔大额集中购汇后汇往美国、加拿大等国家的现象，存在境外购房、投资的可能。通过对其中一起大金额购汇的跟踪调查，核实出其购汇用途为个人境外购房。     

经济适用房的“冷”思考

拥有千万人口的广州，推出2000余套经济适用房。据报道，此次全市获得准购证明的家庭共3648户，只有1498户家庭登记了购房意向，这意味着，入围的不少家庭对本次认购弃权。     

个人售住房纳税出新规

为推动已购公有住房上市出售,满足居民改善住房条件要求,市财政局近日发出《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》,对个人出售自有房、已购公房和     

离婚后，房贷谁来还?

按揭购房已经成为当前人们购房的一种重要形式,也已经成为银行个人信贷业务的主要部分.但是在婚姻纠纷中,按揭贷款如何处理,谁来保障银行债权却成为了我们不得不面对的一个问题.     

荷兰住房融资体制及可借鉴的思路

荷兰住房融资体制及可借鉴的思路安仰东吕晶霞陈玮一、荷兰住房融资体制（一）政府鼓励个人购房的措施免税、高额、长期贷款是荷兰政府鼓励个人购房的具体措施。１．荷兰个人住房抵押贷款利率为４％～８％，在欧洲是利率较高的。但抵押贷款所付利息和保费利息免征个人所得...     

形成新的经济增长点必须启动二级住房市场

一级住房市场是住房商品销售的市场，其完善与否直接关系到新的经济增长点能否真正形成；二级住房市场是住房商品再交换的市场．其发展与扩大与否直接影响一级住房市场的发达。但目前我国二级住房市场的作用没有得到应有的重视，其发展受到诸多限制。多数地区对出售的公房采取限制上市的政策，如规定出售的公房必须五年以后才能上市、上市必须补足购房时向个人优惠或减免的税费、必须缴纳可观的土地使用权转让费等等；同时．目前的二级住房市场还存在以下诸多方面的问题亟待解决：     

提前还贷别忘了退保险

如今大部分人都是通过向银行抵押贷款购买个人住房,在银行办理抵押贷款手续时都需要购买个人抵押住房保险,也就是我们常说的购房保险.购房保险的具体费用根据个人贷款数额和贷款年限的不同而有所差别,少的一两千元,多的则需几万元.而且在很多城市,这笔费用根据银行和保险公司的规定必须在办理抵押贷款手续时一次性交清.但如果你提前还清银行贷款,可别忘了向保险公司提出解除保险合同的申请,要求退还剩余的购房保险费.     

日本个人住房信贷市场及其特点

日本的城市设施在第二次世界大战中遭到了严重破坏。战后 ,随着日本工业的逐步恢复和经济的迅速发展 ,城市人口大量增加 ,城市住房建设成为日本政府亟待解决的问题之一。为此 ,日本政府不断探索 ,经过几十年的努力 ,形成了比较完善的住房政策体系 ,建立起比较规范的住房金融市场运作机制。政府通过住房融资支持 ,包括住宅公库融资、住房储蓄融资 ,对个人购房实行税收减免支持以及政府住房发展机构直接提供廉价住房 ,较好地解决了不同收入阶层特别是广大中等收入阶层的住房问题。目前 ,日本的住房自有率已位居世界前列。在日本的 44 2 1万户…     

对出售住房所得个人所得税计算公式的质疑

为促进我国居民住宅市场的健康发展,鼓励个人换购住房,《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号,以下简称“278号文”)规定,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部     

析住宅商品房购房主体的演变

近年随着住宅商品房的热销，购房的主体也在悄悄发生着变化，以企事业单位集团购买为主，逐步走向个人购买，1995年后个人购买超过1997年50％、1998年集团购买力有趋升现象，主要是企事业机关单位乘福利分房最后一班车。下面就苏州市住宅商品房的购房主体的变化情况及原因作一分析：     

李东卫：房贷新政执行中遇到“四难”

中国银监会阳泉监管分局李东卫2010年7月22日来稿指出，金融机构在房货新政执行中遇到的主要问题，可归纳为“四难”。一是家庭住房套数认定难。只有当个人使用袋款购房时才会记录贷款人的贷款购房信息。