“121”剑影折射房地产明天

121号文件如同一把利剑,直指中国众多房地产企业。在强势监管的压力下,房地产企业尤其是房地产行业上市公司的未来将会怎样?     

“121”冲击波

2003年6月13日,中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,这就是“121号文件”。“121号文件”如同在房地产市场投入一枚重磅炸弹,引起购房者、房地产开发商、专家和商业银行各方的巨大反响。     

央行121号文件出台促进房地产金融创新

在央行121号文件之后，央行、商业银行、地产商、国务院发展研究中心及金融研究所的人曾在一起进行了沟通。此后，国务院发展研究中心金融研究所一直非常关注房地产融资问题。121号文件来源于当时央行的调查，     

房地产业呼唤融资渠道

2003年央行的121号文件和国务院18号文件的出台，让房地产业体悟到不能再视银行信贷资金为主要甚至绝对为惟一的来源。随之而来房贷门槛的提高，使众多房地产开发商们面临资金链可能断裂的危险境地，当务之急是拓宽房地产开发的融资渠道，使融资渠道多元化。     

浅谈房地产开发企业融资

一、2003～2004年国家有关部门出台的相关政策及政策背景2003年6月5日,中国人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷的通知》(121号文件)对房地产信贷进行了风险提示,全面提高了房地产开发链条中的信贷门槛,对房地产开发企业的资质、自有资本、贷款用途、贷款期限等都做了严格规定。2003年7月份以后,人民银行先后3次召开窗口指导会议,分析2003年以来货币信贷面临的新形势,要求金融机构注意防止资本充足率下降,控制合理的存贷款比率,预防短期资金长期使用比率过高可能产生的风险,适度控制贷款总量。2003年9月21日,人民银行提高法定存款准备金…     

产业基金REITS与我国房地产投资信托

中央出台宏观调控政策，对房地产业的融资进行了严格的控制。尤其是随着央行121号文件的出台和国家宏观调控措施的不断加强，房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈。众多房地产企业开始寻觅新的融资工具，而其中最引人关注的无疑是信托融资。房地产金融成为广泛关注的话题，产业投资基金与房地产投资信托基金（REITS）也成为媒体和各种房地产金融研讨会所讨论的重要议题。     

地产基金受宠

2003年“121号文件”的出台对房地产企业的资金链形成压力，地产大佬们开始寻找新的融资模式，地产基金的概念被频频提及，海外资金恰逢其时地杀人了中国市场。来势汹汹的海外资本，在遭遇了我国实际依然宽松的银行信贷之后，罕有作为。     

我国房地产企业应采取多元化融资模式

一，我国房地产企业的融资瓶颈 目前我国房地产企业融资面临很多瓶颈，主要为： 1．政府对房地产市场限制较多我国房地产市场发展不成熟，政府的宏观调控较多。近几年我国不断颁发调控房地产市场的文件，从2003年央行121文《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》提高：     

房地产融资的创新大道——房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来，一系列规范房地产市场的政策相继出台，使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来，贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一，其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看，最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大，应区别对待。     

房地产业融资外资化对我国金融政策的影响

房地产业是国民经济中的重要行业,但融资问题却成为房地产业发展的“瓶颈”。与此同时,外资正大量涌入我国房地产市场。央行121号文件更是在法律上为外资等多种融资方式开了绿灯。有金融专家认为:外资会成为房地产融资新趋势。本论文探讨了房地产业外资流入对我国货币政策的影响,以及我国在外资冲击下的货币政策选择。     

浅议美国房地产投资信托基金

房地产投资信托，是指由政府批准成立基金，公开募集社会大众的投资资金，投资于房地产，获得的收益分配给基金份额的持有人。近一两年来，业界专家普遍呼吁，中国应该尽快制定房地产投资信托基金法，将现存的房地产基金规范成为房地产投资信托基金，并容许其上市。特别有学者指出：中国现在的融资环境与美国出台房地产投资信托基金法时的融资环境非常相似，如地产融资困难、信贷紧缩。特别是去年6月出台的“121号文件”中，     

我国房地产投资信托计划问题与对策研究

央行121号文件出台使得众多中小房地产开发商面对银行严格的房贷政策所表现业来的惶恐。突出反映了中国房地产融资渠道及单一及脆弱的现状。房产商们不得不寻求银行信贷以外的融资渠道,上市融资、外资银行信贷等融资方式纷纷涌现。因此,房地产投资信托计划（REIT）脱颖而出．成为公众瞩目的焦点。发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破资金瓶颈的“一剂良药”,并有着极大的发展空间。文章试图对我国房地产投资信托计划作相关问题进行深入探讨。     

海外基金闯入中国房地产业

就在摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠警告中国楼市泡沫的同时,海外投资基金纷纷加快了进入中国地产市场的脚步。在央行121号文件等一系列政策出台后,致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断,众多房地产开发商面临资金链断裂的危险,开辟多元化的融资渠道,寻找新“血液”已迫在眉睫!海外房地产基金强势出击中国,立时引来众多质疑,     

房地产基金在地产融资中颇受关注

近几年来，我国房地产行业发展非常迅猛，2003年全国的房地产投资已经超过1万亿元人民币。在很多城市，房地产投资占固定资产投资的50％以上。就在房地产行业快速发展、投资迅速扩大的时候，房地产金融的发展滞后渐渐显现出来，其行业融资的70％直接或间接来自于银行。这样的融资结构不仅给银行带来了较大的风险，而且也给房地产开发商带来了较大的风险。2003年121号文件出台后，房地产融资的问题越来越成为业界关注的焦点。笔者认为，发展房地产基金是解决房地产行业融资问题的一条有效途径。     

房地产集团企业的税务筹划

本文结合新企业所得税法、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）等最新文件对房地产集团企业税收筹划谈几点看法。     

我国发展房地产投资信托基金的研究

2003年6月至今,随着"央行121文件"和"土地公开招标"等一系列政策的出台,国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。在这种背景下,中国房地产企业开始寻求新的融资途径和融资工具,如机构投资者参与房地产投资,卖方阶段性股权融资,上市融资,海外融资。而其中最为活跃的是房地产投资信托基金。本文在借鉴和参考美国,日本等发达国家房地产投资信托基金运作经验的基础上,结合我国房地产市场和资本市场的现状,论证了我国推出房地产投资信托基金的必要性,并对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作了初步的探讨和构想。     

浅析我国商业银行房地产开发贷款风险防范

我国房地产企业开发资金主要来自商业银行,这导致我国商业银行房地产开发贷款风险相对集中,主要有信用风险、市场风险、银行操作风险以及房地产企业经营风险。房地产开发贷款风险的形成机制夹杂着各种内外部因素,文章根据当前形势,结合我国商业银行的经营现状,从加强对开发商的贷前调查和信贷审查,加强对房地产项目的调查和审查以及强化房地产开发贷款的贷后管理三方面提出了风险防范的建议。     

房地产业融资问题现状浅析

一、目前房地产业融资问题现状及其主要原因(一)融资压力大房地产业项目投资大,周期长,风险高,融资压力大,不容易实现供求平衡。近几年我国房地产业环境出现的一些新变化:央行121文件,利率上涨,国六条国八条的出台,有关政策的紧缩使房地产企业的融资压力增加。     

房地产贷款中土地使用权及在建工程抵押中的问题与对策

随着我国经济发展的需要及市政环境的改善，房地产开发已成为我国城市国民经济的支柱产业。沈阳市的银行业几年来对房地产行业相继投放了一定数量的贷款，支持了一批社会形象好、经济实力强的房地产开发企业(以下简称开发企业)和开发项目，为沈阳市经济建设做出了突出贡献。但在办理房地产抵押贷款过程中，由于相关政策模糊、操作程序不规     

房地产开发企业如何做好档案管理工作之探讨

<正>加快城市建设,加快新农村城镇化建设是当前的重要任务。作为城市房屋建设和利用提供重要凭证和依据的城市房地产开放档案,优显它的重要性。房地产开放档案是指房地产的财产产权审批、转让、产权登记、房屋普查、有关测量等等活动中形成的文件材料质量检验、验收文件材料;竣工图纸和施工日记等等。房地产开发企业档案工作的好坏,直接影响到企业的生存和发展。