关于当前房地产价格之我见——以上海为例

近年来，几乎所有人都有一个强烈而明显的感受：房价上涨速度太快了。以上海为例，2003年6月底，全市商品房均价已达每平方米5830元，比2002年同期增长23．76％；全市商品住宅均价为每平方米5784元，比2002年同期增长24．36％，比2000年同期相比增长了53．67％。2003年，位于中心城区的静     

反思深圳房价下挫业主索赔现象

今年一季度，深圳房价呈现下挫走势。4月14日深圳国土房管局发布《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度深圳住宅交易量和房价均呈下滑趋势。3月份房价环比2月份降幅达到16．53％，为每平方米13618．42元。《上海证券报》4月7日消息称，深圳桑泰地产一项目去年底开盘时均价每平方米2万元，而到今年3月，该楼盘均价已降至每平方米1．6万元。另据新华社4月7日消息称，深圳泰华阳光海项目去年6月开盘，每平方米均价在1．5万元左右，而到今年3月初，该楼盘在均价1．5万元的基础上开出了6．5折的价格。据新华社记者调查，类似该楼盘情况不少，在深圳市内各区都出现了较大幅度降价。     

从2014年物价走势看房地产市场

随着2013年最后一个月以”涨声”收尾，中国百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20％的一线城市中，北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已经超过每平方米3万元人民币。中国指数研究院发布的数据显示，2013年12月百城住宅均价涨至每平方米10833元，同比上涨11．51％。     

资本因素对目前上海房价的影响

上海的房价在1997年东南亚金融危机时遭遇“硬着陆”。但是，1998年以后，上海的房地产市场逐步走上复苏之路，房价也随之逐步回升，尤其是2003年以来，更是突飞猛进，2004年上海的房产均价更是跃居全国第一，可以说，上海的房价正处于历史的巅峰。针对上海房价的高位运行，市场争议较大，众说纷纭，褒贬各有之。作为全国经济的桥头堡，如何正确认识上海的房价已经日趋重要。     

“深圳中天”经理的忏悔——我向所有购房客谢罪

从2002年以来，房价在全国人民的阵阵惊呼声中一路飞涨。以深圳为例，2002年全市房屋均价只有每平方米4000元，而到了2007年，每平方米均价竟高达24000元，5年间涨了6倍!而这期间，在推动房价飞涨的种种不正常因素中，房产中介公司的“推力”，也是其中重要一环。深圳中天置业公司曾获“25年中国最具价值的房产中介品牌”。然而，2007年11月13日，该公司总裁蒋飞竟被证实携1．7亿元巨款潜逃!     

漳州房价 还能飙多久？

前些年．漳州的房价在福建省的沿海城市中是最低的．每平方米1450元左右的价格保持锝相当平稳但是从去年年底开始．这样的平静被打破了商品房先是以每平方米1860元的均价幅度上涨了300元，而今年年初，房价不断向高点冲击，成为漳州商品房市场的一大热点，不断上涨的房价，同时也成为不少漳州市民的隐忧。他们担心，急速飙升的房价中究竟有多少“水分”在其中：他们不禁要问——     

重庆房价“爆涨”揭秘

自2003年6月以来,重庆房价象一只蓝筹股,一路牛市上扬。经历了2005、2006两轮宏观调控,均价竟然从2003年的1700余元飙升至当前的4000余元。最近4个月,在全国房价全面上涨的浪潮袭来时,多年来全国房价"洼地"的重庆,领涨效应也加速爆发。近6个6000元以上高档楼盘4个月内房价涨幅高达单价每平方米2000元以上,一举超过了8000元。     

信息

上海房价再居全国之首楼市综合消息 据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，高于北京和广东的每平方米5156元和3877元。近期由于上海市政府出台一系列措施，加强对市郊政策性人口引导，抑制了市中心房价的涨幅，但同时也造成了上海市郊房价大幅度上升。房价涨幅较大的地区是宝山和嘉定，平均房价每平方米都上涨了1000元以上，涨幅较小的闵行也继续维持在每平方米6000元的高价。奉贤的房价虽然不高，但从年初的每平方米     

2004年北京二手房市场分析及2005年市场预测

2004年北京二手房市场在国家宏观调控政策、土地政策、金融政策以及一系列其他相关政策因素的影响下再次茁壮成长，全年成交量达到4万套左右，相比2003年的21000套增加了19000套，上涨幅度约为91％；全年二手房成交均价为每平方米3273元人民币，较2003年的成交均价每平米2975元人民币上涨了298元，上涨幅度为10％。     

北京房价：没有无缘无故的“涨”

作为中国的首善之区，北京的城市形象一直被冠以稳重的标签。但是，最近两年来，北京的房价却表现出突飞猛进的态势。2004年，除了商品住宅销售价格指数和现房销售均价增长率创下历史新高之外，北京市的商品住宅期房均价也同比上涨19．2％，达到每平方米6725元     

深圳房价高不高?

置业提醒:7000元,房价临界点 观点:5000元左右,购房理想价 深圳不少调查报告似乎都得出了同一个结论,那就是六成以上的深圳市民(购房者),对住房的心理承受价位 为每平方米6000元以下。 这个结论也许说明不了多大问题,但有个值得推敲的数据是国土部门月份、季度和年度的统计报告。2003年,全 市住宅销售均价为每平方米5680元,其中单价在4000元以下的住宅(均价3208元),占住宅销售总面积的29％;     

每套超低价房都是“举报信”

某市多个楼盘出现超低价交易现象,售价从每平方米两万降至一万,其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的三分之一,对这类房价比较一致的说法是内部房价。一位早年参与过房地产开发的商人称内部房价一     

三中全会将政府调控之手还给市场

过去十年，市场在政府调控之下颠簸前行，尤其是房地产市场在”一时收一时放“的调控之下经历了几次过山车式的折腾．房价上涨之势却没有得到改变。2003—2012年全国住宅均价整体涨幅145％，其中，北京、上海、广州、深圳、杭州五城市商品房价格平均涨幄达到220％，     

政策助推 楼盘适当降价 市场合力托举市场初暖

据说,北京广渠路36号小户型的"首城国际中心"一房难求。这主要是因为这里的房子价格相对便宜,均价每平方米13000元,远比邻近的同类型的房价要低。     

透过税费看房价──浅析房价居高不下的税费因素

透过税费看房价──浅析房价居高不下的税费因素程九洲据国家物价局统计，全国商品房屋平均售价１９９０年为每平方米７０３元，１９９３年上涨到每平方米１２８２元，商品房屋的全国平均价格上涨率为２２．１７％，大城市商品房屋价格年均上涨率超过３０％，北京、上海、...     

杭州房价持续走高的背后

近年来,杭州市房地产市场呈现出供需两旺,量增价升的繁荣局面。据该市房管局资料统计,1998年以来,全市房地产开发实际完成投资额的年均增幅都超过17％,销量不断上升,房价涨幅也领先于全国,在全国35个大中城市中,2000、2001年均位居第三,2002年位居第四,达到12.19％。房价直逼北京、上海等大城市,均价已从1998年的3278元/m~2、增长到2002年的5100元/m~2,而市中心达     

广州新房均价涨幅达到今年以来最高

8月7日，广州市国土房管局发布《2006年7月广州市房地产市场分析》。《分析》显示，7月份广州全市一手房均价上涨468元／平方米，为全年涨幅最大的一个月。其中，各区一手房均价出现冰火两重天：越秀区为10950元/平方米，升1760元／平方米：荔湾区为5734元／平方米，跌2233元／平方米。专家认为，未来广州房价总的趋势还是上涨，但希望控制在一定范围内。     

海外资讯

莫斯科房价节节攀高 近年来，莫斯科的房价节节攀升。据俄《独立报》报道，莫斯科房价近来已达每平方米2019美元，市中心地段的房价已接近每平方米3000美元。至今房价似乎仍没有止步的迹象。     

中国城市房价述评系列——上海篇 泰山压顶：上海肯否断臂？

上海正徘徊在一个十字路口上。四月初至今，有关上海当地房价持续下跌的传闻风行坊间，来自上海市房产之窗新房监测系统的一项说法是，“房产调控新政对新楼的影响在近期逐渐显现。全市住宅成交均价开始出现下跌趋势。”这个系统在其5月报告中提到，过去一个月里，上海新楼住宅成交面积萎缩了近4成，降幅达37％，上海现有18个辖域内除个别区域外，房价均出现不同程度的跌幅，且一直延续到5月，5月7日，上海全市签约套数仅4套，成交量陷入空前低谷。风生水起处，全线溃退的传言纷纷扬扬，上海似乎正在陷落。     

房地产调控任重道远

近年来,国内房价快速上涨。以安徽省淮北市为例,自2003年以来,这个内陆型中等城市的房价经过几轮上涨之后,已经从800元／平方米左右攀升至2010年的3200元／平方米左右。为遏制房价过快上涨的势头,淮北市严格落实国务院及相关部委调控政策,修订完善了《准北市廉租住房保障办法》,制定了《准北市“十二五”住房保障规划》和《准北市城市和国有工矿棚区改造规划（2010-2014年）》,建立了房地产预售资金监管体系,严厉打击房地产市场违规行为,努力营造良好的市场环境和氛围,房价过快上涨的势头基本被遏制。今年1～3月,全市新建商品住房均价是3551元／平方米,较去年同期下降6．31％。