二手楼市半月谈4月上半月(1—15日)

二手房挂价 涨够了没有进入4月，二手房挂牌踊跃，挂价高涨。这看似繁荣的背后，我们却发现挂价涨势已不如3月“凶猛”，显得有些底气不足。买家在“迷惘”的同时也从心底里发出：“房价，你到底涨够了没有”的呐喊。以下我们结合市场需求分析一下各区域挂牌的情况：     

二手楼市半月谈3月上半月(1-15日)

准市区再次掀热潮 2004年3月上旬,二手房的挂牌量继续坚挺。从"金丰易居"挂牌统计看,挂牌区域数量分布比较平均。表现尤为突出的板块是下城区。围绕东河、运河的大批量挂价不菲的新盘如:"利兹公寓"、"朝晖现代城"、"天安假日"等楼盘相继入市,促使该区域挂牌价格跳跃式翻升至8827元／平方,成为房价最高,成新最高的区域;其次是城东区块,除三里亭、七堡以外的     

临平:房价最低的副城

在三个副城之中,临平目前的房价是最低的,相对下沙5500-6000元/平方米以及江南城近7000元/平方米的价格,临平目前在售楼盘均价集中在4500-5500元/平方米,的确属于低位。2004年是临平房价平稳的一年,房价涨势趋缓,新盘上市量也相对偏少,中心城区以尾盘销售和商铺为主,基本已无新     

春节气氛淡去 二手房供应量"翘"起来

随着春节气氛慢慢淡去,不少卖方进入市场,挂牌房源数量稳步攀升。从各区域的挂牌情况来看,城西挂牌量相较1月增长最为迅速。物业类型也没有出现1月份中低价房占主力的情况(挂牌价格从4000-8000元／平方都有)。另外城北拱墅区块由于"拱北生力军"的加入挂牌异常活跃。挂牌主力总价在50万以下,私房的挂牌量比房改房略多。 我们从金丰易居新增挂牌数据看来,2月前两周套均面积达到84.7m2,成新度也有所上升。我们可以从图例1中看到1998年以后的物业占领了绝对主力。这批待售物业中有不少需要缴纳20％的个税。说明卖家并没有因为"个税"问题而停滞出售。另外我们从租赁市场了解到,一部分"转租"的"卖家"也有些屏不住气回到置换市场上。加上一个月前"高开高走"被冷落的卖家,两种卖家的挂价都有所松动。 统计表明:私房与房改房的比例为2.5:1,私房供应量已明显上升并回复到去年水平。其中城西、城北私房供应量最大。以上种种使我们有理由相信,接下来的日子市场僵化程度必将进一步缓和,成交量也将随此绽放。     

二手楼市半月谈 6月上半月(1—15日)

6月上半月的二手房挂牌量依然充足，价格相较5月下半月似乎也显得更加理性。从量上来讲，这一轮表现抢眼的非滨江区块莫属，占据了比以往高达两倍的份额；城区供应量中，1990年以前的物业挂牌量占该区块40%比例。无独有偶，城西区块也同样表现出旧房供量充足的态势，这样，城西区块的挂牌均价仍保持在7500元/m~2上下，成新度还在9年左右徘徊，暂时未出现挂价反弹。从图例1可以直观地感受到：1990年以前的物业占到了38%的份额，这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6711元/m~2，套均价仅为37万元。并且以房改房为主(私房仅占二成左右)。旧房的集中供应使挂牌价回落比较明显。这部分物业面积     

汉王科技董事长刘迎建：＂无名＂英雄崛起记

2010年3月3日，汉王科技在深交所中小板挂牌上市，41．9元的发行价在首日涨势良好，最终收于82．11元，对应市盈率68．69倍，成为2010年涨幅最大的一只黑马新股：而作为一手营造“汉王帝国”的创始人刘迎建，自然成为业界眼中的焦点人物。     

龙头企业带动强 农民增收势头旺——关于洪雅县茶叶产业化发展的调查

正洪雅县茶园占地面积16.35万亩、其中投产茶园12.8万亩。今年,从2月14日开始采茶到3月20日,全县已采摘鲜叶2150吨,价格最高90元/公斤、最低40元/公斤,平均价格54元/公斤,茶农鲜叶销售收入11610万元、与去年同期相比增长29%,随处可见是茶农增收后灿烂的笑容。预计全年     

楼市放量了

二手房的市场反应最敏感。五月的省房博会上，十万多套二手房一起出笼气势汹汹，令卖家不由得倒吸一口气。进入6月，杭州二手房挂价继续回落，其中房龄较高的老房子的挂牌价格回落更加明显。在某大型中介公司挂牌物业当中，1990年以前的物业竟占到了26%的份额。这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6774元/平方米，套均价为34.8万元。且以房改房为主。另据这家中介公司下属18家门店近日对卖家的回访，有20%左右的客户愿意或准备调低自己早先的挂牌价格，而且降幅并不小。老房子售价率先下调，新盘也稳不住了，最先松动的是杭州的远郊楼盘。杭州城北郊区一家房产公司的营销部经理说，原来亲朋好友找她都是要预约房子的号码的，有的时候手机都要被打爆。现在也有熟人给她打电话，不过要房子的电话是不大有了，倒是要求帮忙托关系把他买的房子退掉的电话有好几个。这真是让她苦笑不得：既有今日，何必当初?高龄二手房价下调，那是因为这些房子的房东本来就有抛售的欲望，本来待价而沽，现在看看形势不     

二手楼市半月谈——2月后半月(16-29日)

区域挂牌全面丰富 2004年2月下半月,二手房的挂牌延续前半月增长势头。从金丰易居挂牌统计看,挂牌区域权重逐渐恢复到以往的由老城区和城西组成的两大阵营。而城北地块则以大关、董家一带的物业为挂牌主力,区块单价为6145元／平方;城东区块一改往日老、小的挂牌形态,以景芳五区、蓝天公寓为代表的成新挂牌物业吸引了不少买家关注的眼球,其区块单价为6383元／平方;城南区块的建南小区、美政花园、复兴南苑等物业挂牌量猛增,据了解不少原先拆迁房加入了挂牌的队伍,此类挂牌物业特点是面积小、总价不高;而老牌交易大户德胜、朝晖物业的挂牌稍显疲软,倒是艮山福居、朝晖现代城等成新物业挂牌显得活跃一些。     

住在成都

城中 一环路以内可以算是成都市的中心区域了，是成都经济文化比较繁荣和集中的地方，自然也是成都市房价最高的地带。一环路以内新开发楼盘的平均价格在每平方米4500元左右，最低的基本也已接近每平方米4000元，高者达到了每平方米5000多元；新建商铺的价格更是有高达每平方米30000元的，普通的也都在每平方米15000元至20000元左右不等。     

专家学者为农民增收献计献策

3月5日，本刊编辑部召开了"农民增收"专题座谈会，与会专家各抒己见：增收趋缓症结何在？丁力（农业部产业政策与法规司处长）：近年来，农民收入增长趋缓。从公布的数字来看，扣除价格因素，农民人均收入从1978年的134元提高到1987年的2150元，年均增长10．6％，但是1997年只增长了4．6％，1998年为4％。这主要不是自然灾害的原因，也不是农业政策上有什么问题，而是农业和农村中非农产业发展出现了阶段性变化。从农业来看，农产品供给已由长期短缺变成供求平衡，丰年有余。这时占农民收入一半以上的农产品生产出来，不一定就能卖掉，就是…     

北京房价走势的理性预测

第三季度,北京普通住宅期房预售成交均价为7825元/平方米,城八区中东城区监测到最高价格为18616元/平方米,石景山区监测到最低价格为4081元/平方米。北京普通住宅的商品房价格还会继续增长吗?     

价涨买房 无需跟帮

近几年，南昌楼市价格一路飙升，每平米由1000元，上升到现在的3000元～4000元，有的甚至更高。而对居高不下的房价，许多业内人士告诫：别被房价“涨势”唬了，买房不需跟帮。     

上海住房市场走势的几点分析与预测

一、今年走势回顾 （一）1至3月价量齐升 今年l至3月，上海住房市场价格延续了去年下半年以来上扬的态势，并表现出加速上升的趋势，3个月内平均二手房涨势接近20％，中高档二手房更是超过25％。其中，2月份本市中高档房较1月份上涨9，15％，单月涨幅创历史记录。2004年1月～2005年3月上海中高档住宅房价累计涨幅更是超过50％。     

二手楼市半月谈——5月上半月(1-15日)

进入5月,市场除挂牌量增量明显外,同区域楼盘集中供应很明显,由于这一现象,同质物业竞争日趋激烈,价格竞争在所难免(挂牌价回落至7763元／m2)。从区域挂牌情况来看,城西区块供应依旧旺盛,占总挂牌量30％的份额,但价格回落也最大,其挂牌均价为7850元／m2,集中挂牌小区为翠苑、古荡;城东区块挂牌放量,主要集中在采荷、景芳,挂牌价7229元／m2;钱塘江南岸和北岸在价格上几乎没有差距,但同在南岸的品牌楼盘与普通物业价格竟有2000元／m2的差距,这也验证了品质楼盘的追涨能力。城北在各城区中涨幅最大,集中挂牌的非常明显,云     

投融资

正4月2日,中房地产股份有限公司为其控股子公司重庆中房双远地产有限公司提供1 5亿元连带责任担保。4月1日,南京栖霞建设股份有限公司宣布,将在授权范围内为其4家子公司提供借款担保的总授权额度不超过20亿元。3月31日,亿城股份有限公司在北京产权交易所分别以8.1 9亿元和2270.64万元挂牌出让两家子公司的股权。不过,最终转让价格以北京产权交易所投资者摘牌价为准。     

你敢买这样的服装?--"外贸服装店"里假货横行

最近，在逛街时会发现“外贸服装店”忽然多了起来，除了服装，各种家居饰品、鞋、包等一应俱全。外贸店里一探究竟记者先后走访了市内多家外贸服装店。这里服装的商标、挂牌绝大多数是外文标识，罕有中文标识。不少服装只有商标没有挂牌。牌子除了熟知的Lee、Esprit外，绝大多数都是陌生的国外品牌。价格上也并非想象中那么低廉，有１０元一件的T恤，也有百元多的外套。而鞋的价格算是最高的，２００多元一双的皮鞋在外贸店并不罕见。在一家“外贸”店里，老板告诉记者：“就是我们定期下订单，然后定期去取货。”“全是国外的订单，质量…     

上海楼市需求新动向——试析高位运行对住房需求结构的影响

上海楼市经连续四年的加速度上涨后，2004年涨势终于趋缓。1-6月，月均涨幅仅1.3％，已渐趋接近两年前月均1.1％的涨幅水平，楼市“虚火”己明显降温。     

“静”拍猎德

作为广州卖地史上面积最大、起拍底价最高的商用地块,猎德村地块从挂牌开始便一直备受关注,更有业内人士估计其成交价格将在60亿元-100亿元之间。9月29日,该地块最终以46亿元成交,折合楼面地价8095元/m2,远低于市场预期。与珠江新城今年已经拍卖的几幅商务办公地块的楼面地价相比,稍显"安静"。     

市场商情

市场商情人参市场货紧价扬自１９９５年以来，人参开始走出了前几年市场滞销价格下跌的颓势，市道转畅，价格走出低谷，并于去年第四季度价格出现大幅度上扬，成为近期涨势最强劲的药材品种之一。１９９０年之前，人参生产出现盲目发展。以致产销不平衡，引发了１９９１—...