论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展.然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格.此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统.于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题.对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项.     

论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展。然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格。此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统。于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题。对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项。     

权益法核算长期股权投资时会计与税法差异的处理

本文结合财政部、国家税务总局发布的《关于执行<企业会计制度>和相关会计准则问题解答(三)》(以下简称《解答(三)》),对于权益法核算长期股权投资在初始成本的确认、股权投资差额的分摊方面会计处理和税法差异进行分析比较,并说明其对所得税的影响。     

对我国成本分摊协议税收管理的几点建议

近年来,越来越多的跨国企业采用成本分摊的方法从事无形资产的研发、分摊集团劳务成本等活动。由于成本费用的分摊直接影响参与企业的所得税税基,各国税务局对关联企业间成本分摊安排的商业实质及公平交易原则的合规性甚为关注,相继出台了针对成本分摊协议(CCAs)的规定。本文就成本分摊协议的国际动态、国内现状作了一些分析,并对我国成本分摊协议的税收管理提出了建议。     

资产评估与所得税

文章说明了所得税与资产评估的关系及其在评估实务中的处理.文章认为在资产评估中可以将所得税划分为成本所得税、经营所得税、交易所得税三种所得税类型.文章认为采用租金收益法评估房地产价值时普遍不考虑所得税的扣除,是需要解决的一个问题.     

投资性房地产会计与税务处理差异分析

投资性房地产可以采用传统的成本模式计量,满足条件的也可以采用公允价值模式计量.在这两种计量模式下,会计准则与税法的规定不尽相同,尤其是在公允价值模式下会计与税务处理差异显著,导致投资性房地产的账面价值与其计税基础不同,影响了每个会计年度的递延所得税与所得税费用,但从该资产的整个适用周期来看,递延所得税与所得税费用的总额是平衡的.     

浅谈资产负债表债务法下所得税会计处理

2006年2月财政部颁布的《企业会计准则第18号——所得税》（以下简称新所得税准则）与原所得税准则比较,所得税的核算要求和会计处理发生了很大变化,新所得税准则要求企业在进行所得税核算时采用资产负债表债务法。由于与原所得税准则差异较大,新准则实施后将对企业所得税核算产生一定影响。本文拟结合实例分析所得税的会计处理方法。     

商业银行成本精细化管理探索

目前我国商业银行的精细化管理方式中,成本精细化管理扮演着重要角色。本文分析了成本精细化管理的三个主要内容:核算精细化、成本分摊管理、风险及资本成本核算,从不同层次进行阐述并探索实施路径,为商业银行实现成本精细化管理提供参考。     

提升网点价值创造能力的建议

一是做好收入和成本分摊,做到网点核算精细化。目前部分收入和成本支出由上级行统一核算,在核算中要坚持收入确定和成本分摊权责清晰原则,确保收入和成本分摊数据正确性,同时要遵从收支匹配原则,网点获得收入的同时要承担收入应支付的成本。通过精细化管理了解网点业务经营中优劣点,不断完善经营思路。二是做好网点价值考核。加强价值管理理念传导,让员工认识价值管理对商业银行的重要性,将价值创造考核到人,使员工全程参与到价值管理,提升价值管理精细化能     

房地产企业土地增值税清算的成本分摊问题的分析

在清算房地产企业土地增值税时,开发商会受到很多方面的影响,项目也会涉及到很多的问题。在清算时土地成本的分摊方法会有各种方式,赋税的差别也比较大,因此房地产企业在实际的运营中对成本清算会时常产生分歧。在当今的市场土地增值税计算过程中,影响成本分摊有不同结果的因素会有很多,不管是分摊方法的计算还是公共设施的分摊,其中都存在很多的不确定因素。积极改善这些问题,可以让企业高效运行,不仅可以降低企业的成本,还可以进行合理的成本分摊管理。     

所得税会计处理相关问题的思考

所得税会计是企业会计活动的重要组成部分,会计方法的选择应体现会计准则与税法的双重要求。通过分析我国现行所得税会计处理方法,结合我国所得税会计工作的实际,利润表债务法仍应是目前的首选方法,对所得税费用应进行适度分摊。     

不同计量模式下房地产投资核算之比较

本文主要讨论成本模式计量情况下投资性房地产的核算与公允价值模式计量情况下投资性房地产的核算之比较。它们不同之处有:账户设置不同、适用条件不同、后续计量不同和相互转换时的会计处理不同。它们相同之处主要有:购买或建造投资性房地产的会计处理相同、费用化的后续支出相同、持有投资性房地产期间取得租赁收入处理相同和处置投资性房地产的会计处理基本相同。     

所得税新旧核算方法之比较

所得税的核算是会计核算中的重点和难点。所得税是个统称。在具体核算时又分成两条线：应交所得税和所得税费用。新颁布的《企业会计准则18号一所得税》,对企业所得税的会计处理进行了新规定,要求企业采用资产负债表债务法核算所税。这与2002年以来一直执行的《企业会计制度》,无论从概念理论、核算方法、核算程序等都有着本质的区别,本文试就核算方法的前后不同进行一些分析探讨。     

关于施工企业与房地产企业临时设施核算的比较分析

针对施工企业与房地产企业的区别,其会计科目的设置与会计处理的方式也就有很大的不同,建筑施工企业与房地产开发企业临时设施的不同内容,主要针对施工企业会计与房地产企业会计在临时设施购建时的核算、摊销时的核算以及清理时的核算等主要差别进行了会计处理,并进行了比较分析。     

关于施工企业与房地产企业临时设施核算的比较分析

针对施工企业与房地产企业的区别，其会计科目的设置与会计处理的方式也就有很大的不同，建筑施工企业与房地产开发企业临时设施的不同内容，主要针对施工企业会计与房地产企业会计在临时设施购建时的核算、摊销时的核算以及清理时的核算等主要差别进行了会计处理，并进行了比较分析。     

西方国家制造费用预算分配率法的启示

企业的产品成本的核算一般都会涉及到共同成本分摊的问题，共同成本分摊时根据其采用的不同分配率，分为实际分配率法和预算分配率法，预算分配率法因其计算简便和显著的成本——效益效应在分批成本制度中得到广泛应用。     

浅谈企业投资性房地产的会计处理

企业的投资性房地产日益增多,本文就其会计处理问题进行探讨.确定投资性房地产核算范畴后,需对其初始计量、后续计量、转换、处置分别进行确认与会计处理.计量模式分成本模式和公允价值模式两种,二者核算有所差异,企业根据自身实际情况选用合适的计量模式.     

浅谈企业投资性房地产的会计处理

企业的投资性房地产日益增多,本文就其会计处理问题进行探讨。确定投资性房地产核算范畴后,需对其初始计量、后续计量、转换、处置分别进行确认与会计处理。计量模式分成本模式和公允价值模式两种,二者核算有所差异,企业根据自身实际情况选用合适的计量模式。     

新企业会计准则下的金融企业递延所得税核算管理

因行业的特殊性,金融企业的会计处理和税法规定在诸多方面存在差异,每年需为此确认大量的递延所得税,对当期所得税费用和净利润产生直接、重大的影响。而递延所得税的核算因既涉及会计准则又涉及税收法规显得十分复杂,难以理解和把握。本文从新《企业会计准则》着手,全面分析我国递延所得税核算方式的变化过程,深刻剖析资产负债表债务法的基本内涵和具体计算方法,对比分析金融企业会计处理和税法规定的差异,举例说明金融企业的暂时性差异项目及其递延所得税处理,并提出做好递延所得税核算管理的有关建议,以期为各金融企业财会人员和应税人员提供参考。     

浅谈企业投资性房地产的会计处理

企业的投资性房地产日益增多,本文就其会计处理问题进行探讨。确定投资性房地产核算范畴后,需对其初始计量、后续计量、转换、处置分别进行确认与会计处理。计量模式分成本模式和公允价值模式两种,二者核算有所差异,企业根据自身实际情况选用合适的计量模式。