我国房地产投资基金的控制机制

一、我国房地产投资信托基金的概述和现状 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs），是由基金公司和其他发起人向不确定的投资发行受益凭证，将社会上的资金集中起来，汇集成具有一定规模的信托财产．并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人，对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。具有筹集资金的灵活性和广泛性．具备专家经营．组合投资．分散风险．流动性高和品种多的优点。房地产投资信托基金除具有信托的一般性质特征．还有以下特征。[第一段]     

对我国信托理财的探讨

信托理财具有一定的比较优势：赢利模式清晰，风险相对较低、投资渠道广、管理费用低。但目前信托理财还存在着风险控制，门槛太高，商业银行、证券公司和基金管理公司竞争等问题。     

对我国土地流转信托的调查与思考

近年来，在地方政府的支持和信托公司的参与下，土地流转信托推动土地流转规范化，土地规模效益上升，农民收入提高，农业生产经营主体融资可获得性增加。但是，土地流转信托还面临着土地确权登记进度缓慢、流转风险高等问题。为加快我国土地流转信托发展，提高农业产业化水平，政府部门要加大农村土地确权登记工作，完善土地流转服务体系，提高农民综合保障水平。信托公司要发挥专业优势，提高项目投资吸引力。     

收益权信托产品风险控制的理论与实践——以浙江永康步行街项目为例

如何科学有效地实施信托产品的风险控制,是当前我国信托投资业亟待解决的关键问题之一。在借鉴国内外相关领域风险控制理论研究成果的基础上,本文对浙江永康步行街收益权信托产品风险的因素、发生概率、权重及影响后果进行综合评估,并针对资金募集、运用、相关企业违约、项目经营等风险,创新性地提出多种风险控制和解决方案。该项目的成功实施,对我国在收益权信托产品的风险控制具有一定的理论借鉴和实践指导意义。     

房地产信托兑付风险研究要要基于2012年房地产信托面临密集兑付现状

近期,房地产信托集中到期带来的兑付压力引起政府与市场的担忧.文章对2012年房地产信托兑付压力进行了分析,认为从房地产信托的行业监管严格、开发商资质较好、信托公司的风控严谨以及信托项目本身的关键保障措施设计等几方面分析,2012年房地产信托兑付爆发行业性风险的可能性不大.但若融资方出现兑付困难,房地产企业筹资自救失败,文章针对信托公司的风险防范提出了一系列措施.     

信托在企业并购融资中的应用

一、利用信托参与企业并购的优势及方式 （一）信托融资优势信托制度是一个极具灵活性和弹性的财产转移和财产管理制度，在一些发达国家得到了普遍运用。通过信托为并购融资具有传统信用无法获得的优势：（1）“混业经营”优势。当前我国对银行、证券？保险实行的是分业经营、分业监管的制度，三种金融机构的业务经营范围受到严格限制。而信托投资的经营范围却较为广泛，可以涉足资本市场、货币市场和产业市场，是目前睢一可以同时在证券市场和实业领域投资的金融机构，投资领域的多元化可以在一定程度上有效降低投资风险。（2）信托拥有风险隔离功能，     

采用个人信托制度处理遗产的优点

通过个人信托制度可以将财富传承的风险降到最低。目前在西方发达国家，个人信托已占全部信托市场的70％左右。以西方发达国家的财产信托为例，其主要具有6大优点。     

基于VaR模型对我国房地产信托的分析

随着金融业的发展与金融制度的逐渐完善，我国信托业得到了较快的发展。作为支柱型信托产品的房地产信托升温趋势愈演愈烈。然而，我国的房地产信托仍不成熟，与国外的房地产信托基金（REITs）仍有很大差别，存在着较大的风险．本文使用VaR模型对房地产信托进行风险测量，进行实证分析。     

信息不对称所致的中国房地产信托风险与防范

自国家出台政策与措施抑制房地产投资过热以来,房地产信托作为一种新的融资方式,便成为了房地产开发企业的新宠。根据用益信托工作室的统计,2005年上半年,平均月度发售房地产信托7个,资金额8.6亿元。第二季度平均月度房地产信托总额达到了10亿元以上,其中,宏观调控最严厉的5月,房地产资金信托出现"井喷",总额超过了15个亿以上。尽管如此,我国房地产信托业仍处于初级阶段,发展不完善,从而蕴含着许多风险。而造成这些风险的主要原因是信息不对称造成了房地产信托业存在着逆向选择和道德风险。因而,我国房地产信托业要得以健康发展,防范其风险…     

去年北京房产信托发行25亿 占全国总量近四成

据成业行金融研究部门统计，去年全国房地产类信托发行量为111．74亿元。发行的房地产信托约为25亿元，占全国总发行量的近四成。     

房地产信托：应走可持续发展之道

一、轰轰烈烈的房地产信托运动延续2003年、2004年的红火,2005年1至8月,又推出了61个房地产信托,资金规模70．2亿元。信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理、从普通住宅到商用物业;信托资金的     

公众股权投资两种信托模式的税务处理及税负比较

通过信托计划将闲置资金投资于拟上市企业股权,是公众投资者偏好选择的投资方式之一。但由于信托领域税收政策的不明确,操作过程中的税政适用及税负轻重又成为困扰投资人决策的重要因素。本文将公众股权投资分为投资性集合资金信托及融资性财产权信托两种典型模式,又将投资性集合资金信托模式分为契约型、合伙型及公司型三种架构,分析了两种模式下各类型架构的税务处理及税负,为公众股权投资者提供参考。     

我国信托会计之应计制与现金制选择

信托行业近几年在我国快速发展,信托项目的资金投向也越来越广泛。按信托主体的不同,信托项目可分为私益信托和公益信托,私益信托更强调收益性和分配性,应引入应计制核算,而公益信托更强调公益支出,应保持现金制核算。本文在对信托会计相关文献进行梳理的基础上,探讨了信托会计的原理和核算基础。     

盘点信托暗礁

由于信托的投资门槛高，接触机会少，大多数人并不太了解信托这种投资方式。而且，在信托红红火火的发展中，也确实出现了一些伤害投资者利益的情况。     

明明白白买信托

很多投资者希望在可以承受的风险范围内使收益最大化，实现家庭资产的保值与增值，因此，收益率相对较高的银行信托理财产品颇受关注。那么，如何才能选购一款合适的银行信托类理财产品呢？     

如何设计MBO信托计划？

管理层收购信托(MBO信托)是指信托公司为拟实施管理层收购的企业提供的集融资安排、股权持有、企业重整和套现退出于一身的信托计划。与传统的管理层收购相比较．MBO信托满足了收购主体合法性和隐秘性的要求．实现了收购资金合法性的目的．更由于信托公司作为专业中介有利于维护参与各方的合法利益．所以在管理层收购中被广泛关注和利用。     

信托参与管理层收购后相关各方收益和风险分析

管理层收购作为一种制度创新，在我国具有广阔的发展前景。但是由于我国证券市场的法律制度尚不健全．使得管理层收购在实际操作中存在很多问题，其中融资就是一个大问题。在目前情况下。信托参与管理层收购是一种很好的方式。本文通过对管理层收购引入信托机制的背景、方式等分析。揭示了管理层、公司、信托公司、政府以及其他利益相关主体在实施信托管理层收购时获得的巨大收益以及面临的风险．     

房地产信托计划是当前房产企业制胜的法宝吗?——以阳光城为例

随着国家对房地产市场调控政策效果的逐步显现,房地产市场风险的逐步堆高,房地产信托计划成为大家关注的热点。文章介绍了房地产信托计划的主要模式及其发展现状;并以阳光城集团为例,阐述该公司利用房地产信托计划达到扩张的目的,却没有提升企业自身的偿债能力、资金流动性,其正面临一定的到期偿还风险;最后重点指出了监管房地产信托计划到期偿还的主要方向,为探索我国未来房地产信托的发展提供借鉴和参考。     

采用个人信托制度处理遗产的优点

通过个人信托制度可以将财富传承的风险降到最低。目前在西方发达国家,个人信托已占全部信托市场的70%左右。以西方发达国家的财产信托为例,其主要具有6大优点。避免纷争。因为争夺遗产而让家庭成员反目成仇的案例不胜枚举。而     

给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》

2005年9月初,中国银监会办公厅向各地方银监局发布了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(即212号文)。通知要求备银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化情况,并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全,贷款企业房地产开发资质不低于二级,开发项目资本金比例不低于35%。这实际上是把信托融资的准入条件与银行放贷看齐,甚至更高(银行要求开发商自有资金达到30%)。银监会在《通知》中还表示,要禁止信托