房产租赁收入节税六策

从规模上看,房产税是一个小税种。但是随着房地产市场的发展,国家对房产税的征管和稽查力度的加大,房产税已成为企业的一道重要税负。因此,如何通过科学的纳税筹划降低房产税的税负显得尤为重要。在对房产税进行纳税筹划时,纳税人必须熟练掌握国家的税收政策,同时结合企业实际情况,综合考虑各方面因素及其他税种的税负效应进行整体筹划,以达到企业整体效益最大化。需要提醒纳税人的是,虽然房产税纳税筹划可以给企     

房屋出租应如何纳税

当前随着我国市场经济的发展,企事业单位和个人出租房屋的现象普遍存在,房租金额也比较大,但是房屋出租者主动纳税的人还为数不多。必须大力宣传出租房屋的纳税问题,增强房屋出租者的纳税意识。那么,房屋出租者应该如何纳税?根据税收法规的有关规定,出租房屋应该缴纳以下几种税收:1.房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,拥有房屋产权的单位或个人在房产税开征范围内出租房屋的,按照租金收入的12%缴纳房产税(部分城市已对个人住宅出租调整或降低了税率)。2.城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的…     

房产税的纳税筹划探析

一、房产税计税方法的一般规定 房产税是对拥有房屋产权的所有人所征收的一种税,房产税目前在我国实行按年征收、分期缴纳的征收办法。按照1986年公布的《房产税暂行条例》的规定,房产税的征税范围是以房屋形态表现的财产：凡有屋面和围护结构,能够遮风避雨,     

浅析我国房产税改革现状

自2011年初沪渝进行房产税改革试点起,个人住房征收房产税就引起全杜会的广泛关注。这不仅是高价楼市的试验石,更是政府职能转变,完善税制结构的有益尝试。本文探讨了关于现行房产税改革中的问题,并提出相关建议,同时房产税的征收将会导致房地产持有成本的增加,因此,进行房产税纳税筹划具有十分重要的现实意义。     

武汉市东西芡国税局征纳活动掠影

税是属于地方性税收,对个人地方难免会出台地方优惠政策,对于地方出台的城镇土地使用税优惠政策,可咨询当地主管税务机关。房产税根据《房产税暂行条例》第六条的规定,除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。     

房产税改革基本设计与财政效应分析

文章针对现行房产税存在的不足和试点城市的情况,提出新的改革思路.改革思路包括:以何种方式处置土地出让金,如何界定纳税义务人、征税范围、课税对象、计税依据、税率、优惠政策这六大房产税构成要素.在这些方面均提出了新的设想.最后针对房产税对财政收入可能产生的正负面效应进行分析.     

营改增后不动产经营租赁涉税实务探讨 ——以X科研事业单位为例

本文以X科研事业单位为例,分析营改增后不动产经营租赁简易计税方法下的税负情况,对不动产经营租赁纳税地点及预缴税款,房产税、城镇土地使用税纳税期限等税收征管问题进行探讨.     

谈房产税的节税技巧

房产税属于财产课税,按年征收,分期交纳.我们现在执行的房产税条例,还是1986年制定的.大致是:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定),房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,宗教寺庙、公园,名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产等,免征房产税.     

实务咨询

正租金收入的确定老师请问如果一次性取得三年的租金收入,那么租金收入是在取得时一次性全部确认收入还是分三年确认收入?营业税及房产税是取得时一次性缴纳还是分次缴纳?(河北省王斌)在线专家:营业税:纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房产税:按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。收入确认:企业所得税实施条例第十九条:企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物     

三门峡市审计局贾春劳问：房产租金收入应纳“房产税”还是“营业税”？

三门峡市审计局贾春劳问：房产租金收入应纳“房产税”还是“营业税”？答：关于房产租金收入的纳税问题，应分别以《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行例》为依据，各自计算征收，二者并不冲突。需要注意的是，河南省税务局１９９２年１月２２...     

税收

国务院：今年适时扩大房产税试点范围国务院近日下发通知,批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》提出,今年适时扩大房产税试点范围。国家税务总局财产和行为税司司长陈杰目前透露,今年要在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合并的改革试点,对企业和单位按评估值征税。在税收制度改革方面,     

基于国际视角的我国新房产税税制要素设计研究

"营改增"后,营业税在地方税中的支柱地位正在弱化,如何培育地方税的新主体,已成为亟须解决的关键问题。有必要将房产税打造成我国地方税的主力军。我国的房产税试点已取得了初步成效,并积累了一些经验,但若要在全国铺开,还面临着诸多难题。应吸收和借鉴发达国家的成功经验,并综合考虑本国的国情,围绕纳税义务人、课税对象、适用税率、计税依据、税收减免、征管体制六个要素设计我国新房产税税制。     

浅谈非投资房产企业房产税的核算及纳税筹划

“房产税”是一种典型的财产税，其课征历史悠久。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”。廛布是周代当时课征的土地税的一部分，对三种房屋征收，这倒颇似今天西方国家的不动产税。因此有部分学者认为我国是最早开征房产税的国家。     

图片说明

此复印件为武汉市解放初期房捐（现在的房产税）缴款书凭证。从上可以清晰地看到填发日期、票号以及纳税义务人名字及住址。     

渐行渐近的房产税改革之路

随着经济的高速发展,房产已成为我国私人财产的重要组成部分,房产亦成为高收入群体积累财富的重要方式之一,财产性收入的迅速增长,会对居民收入差距的扩大施加越来越大的影响。国务院同意自2011年1月28日起,上海和重庆作为首批房产税试点城市,开始对部分个人住房开征房产税。由此,关于房产税的试点改革成为焦点。     

借助银行保函探索纳税担保新途径

新<税收征收管理法>实施后,对于纳税争议,纳税人只要提供相应纳税担保即可申请行政复议.但实践中,由于单位间配合机制及相关程序性规定的缺乏,纳税担保难以操作.其中,涉及保证人资信审核、财产价值评估、财产保值、拍卖评估费用、时限等问题尤为棘手.     

个人出租财产应如何纳税

如今在城市、县城、建制镇,个人出租财产遍及大街小巷.笔者在税务稽查工作中了解到,出租财产的个人几乎都知道自己取得的出租收入应该纳税,但知道自己应当向税务机关缴纳哪些税、费以及如何申报纳税的人却不多.对此,笔者结合现行税收法规,对怎样正确计算个人出租财产所取得的收入应纳哪些税、费以及如何申报纳税作些介绍(除税务机关征收的教育费附加外,本文不考虑由税务机关代征的其它规费,不考虑其它行政机关征收的地方性规费).     

财产课税税制要素的国际比较

本文在界定财产课税概念和进行相关说明的基础上,对各国财产课税的税制要素:纳税义务人、课税对象、税率和税收优惠进行了国际比较,从而在整体上大致勾勒出了各国财产课税制度的概貌。     

房产税和土地使用税节税应重视的几个方面

笔者根据房产税、土地使用税的有关规定,结合在实际工作中的经验,把房产税和土地使用税可以节税的几个方面进行了一些归纳,与大家共同探讨。一、利用征税范围进行筹划房产税和土地使用税的征税范围都是城市、县城、建制镇、工矿区,不包括乡和农村。因此,一些对地段依赖性不是很强的纳税人(如工业企业、农副产品企业等)可依此进行纳税筹划。盛利公司是一家新成立的农副产品企业。公司筹建之初,县政府极力推荐该公司落户在县规划区内的经济开发区(土地使用税1元/m2·年)里,并提出了减免部分费用的优惠条件。但是,公司董事会经过慎重考虑,最后…     

房产税的历史沿革

房产税是一种典型的财产税，其课征历史悠久。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”。廛布是周代当时课征的土地税的一部分，对三种房屋征收，这倒颇似今天西方国家的不动产税。我国有学者据此认为，周代征收的廛布就是房产税的起源，因此我国最早征收房产税。对此结论尚难下定论，因为首先对房屋的征税并未独立为一税种；其次，起初的房产都是作为土地附着物一并征收土地税，若论土地税，则是古埃及最先征收。……